東北網5月21日訊 開發商不能如期交付房屋的事件時有發生。對於違約金賠償，要麼拒絕支付，要麼擅自以供熱費、物業費等費用抵銷。

　　就逾期交房問題，黑龍江聞明律師事務所高級律師王文明解釋，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　消費者協會向消費者提出四點建議：1、逾期交房的違約金應按照業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》執行。2、對於逾期交房期間業主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔。3、如果開發商在寬限期限過後，仍不能交房的，購房者有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金。4、注意調解和訴訟的期限要求。申請行政調解的有效期為一年；申請法院訴訟的期限為兩年，超過兩年，訴至法院也不再被受理，所以購房者走法律途徑維權要趁早