東北網6月19日訊 6月的冰城二手房市場如驕陽一樣火熱，再度吸引了眾人的目光，銷售火爆，量價齊昇。『二手房比新房都受歡迎，看看現在人街巷論的都是什麼，你就知道現在二手房有多火了。』一位街上的市民如是說。

　　有一種心理叫『買漲不買跌』

　　『要問為什麼二手房市場火爆，就是市民買漲不買跌的心理預期在起作用。』壹彤房地產經紀公司策劃經理張競凱精闢的闡述了二手房火爆的原因。

　　根據國家統計局哈爾濱調查隊統計的數據顯示，5月份哈市房地產市場延續4月份量昇價穩的運行態勢，小戶型價格漲幅高於大戶型，二手房價格同比上漲5.4%。普通住宅價格同比上漲7.5%，比高檔住宅價格高6.0個百分點，拉動全市房屋銷售價格1.2個百分點。從二手房銷售地段看，一級地段價格上漲1.4%，二級地段價格上漲3.4%，三級地段價格上漲6.3%，四級地段價格上漲3.0%。

　　記者在各家二手房門店看到，前來諮詢的市民絡繹不絕，每個房產經紀都忙得團團轉。『前一階段全國房價持續上漲，哈市的新房價格也穩中有昇，哈市也出臺相應的利好政策，讓很多購買更趨於理性的市民的剛性需求在這一階段得到了釋放。』溫氏房地產經紀公司評估師劉毅說。

　　『校區房』紮堆6月

　　每年的3-6月份都是學區房的旺季，現在又快到暑假了，一批學區房房主考慮搬遷，最近到各中介公司諮詢和了解學區房的顧客增多，其中不但有本市居民，也有一些外地人。有的學區房，原來的主人剛有賣房的打算，還沒有搬遷，房子就已經被人給『預定』了。

　　據介紹，學區房市場實際上處於一種『有價無房』或者說『價高房少』的局面。對於一心想讓孩子上一所好學校的家長來說，買一套既理想又便宜的學區房其實很難。由於一些『名校』多在市中心，周邊基本沒有新開發的樓盤，這使二手學區房的身價不斷攀昇，有些學區房雖然樓齡超過10年，但『身價』與新房相比毫不遜色，有的甚至還高出不少。一位中介工作人員告訴記者，由於房源少，有的二手學區房房主要價高得有些離譜，而且死活不肯降價，反正很多人想買，不愁賣不掉。

　　哈市驕陽房地產經紀有限公司經理巍岩表示，每年的6月都是為孩子求學買房落戶的集中月份。一些外市縣的家長，為了讓孩子在中學階段能享受到哈市的優秀教育資源而選擇在哈市買房落戶。而今年的買房落戶人群顯得比較集中，主要原因在於，3、4月份的火爆銷售使得一些本不用今年買房的家長將買房行動提前。一些家長害怕二手房的價格會持續上漲，同時一些家長認為二手房房源存量也有限，擔心出手晚了，找不到優質房源。

　　二手房主導格局不可逆轉

　　按照目前的一手房交易量來看，其交易量是很難超過二手房的，過去的幾個月二手房已經連續超過了一手房。

　　從目前地段品質來看，選擇二手房比選擇一手房的優勢更加明顯，這是二手房交易超過一手房的主要原因。 　　

　　溫氏房地產經紀公司評估師劉毅表示，從供應的角度來看，內地的房地產開發高峰是在2000年-2004年，這個階段上市的房源，到目前已經進入交易高峰期。從需求的角度來看，二手市場過去公房供應較多，次新房供應較少，這抑制了需求，但是目前次新房對購買者吸引力會是持續增加的，也是新房的區位優勢不可比擬的，因此，一旦二手房交易量超過一手房，市場的格局也是不可逆轉的。

　　業內人士表示，長遠來看，房產是可以保值增值的，但對於短期市場而言，房價的上漲至少需要兩個方面的因素，置業者對收入上漲的預期，及對於房價會明顯上漲的預期。

　　從現在的經濟環境來看，這兩個因素都有很大的不確定性，到今年年底不會有明顯的改變。