東北網10月13日訊 12日，國家統計局哈爾濱調查隊公布了哈市1-9月份房地產價格變動情況。統計數據顯示，前9個月，哈市房地產發展態勢逐步向好，價格攀昇。其中，哈市二級地段房屋銷售價格因出行便利、適宜居住，漲幅最高。

　　9月份房價漲幅最高

　　數據顯示，1—9月份，哈市房屋銷售價格同比指數為102.3，其中，漲幅最高的是9月份，指數為103.0；漲幅最低的是二月份，指數為101.4，波動幅度為1.6個百分點。

　　其中，二級地段房屋銷售價格漲幅最高。1-9月份，二級地段房屋銷售價格同比上漲2.6%，分別高於一級地段、三級地段和四級地段0.9、1.6和2.5個百分點。同一級地段相比，二級地段房源較多，且單位面積交易價格平均低於一級地段同類房屋26.5%，具有價格優勢。同三級地段、四級地段相比，二級地段出行便利，更適宜居住，致使哈市二級地段房屋銷售價格漲幅最高。

　　二手房繼續領漲

　　據統計，哈市二手房價格繼續攀昇，漲幅高於新建房。二手房成交價格指數為105.4，高於新建房銷售價格指數4.7個百分點。目前，《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》頒布實施後，二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監管，從根本上杜絕了以往自行交易或由中介代管可能出現的資金糾紛，助推了哈市二手房交易價格走高。其中，漲幅最高的是1月和3月份，指數同為106.3，漲幅最低的是8月份，指數為104.6。

　　小戶型銷售增1.8%

　　調查顯示，前9個月中，哈市小戶型住房價格持續上漲。以建築面積90平方米為界，1-9月份，哈市90平方米以下小戶型商品住宅銷售價格同比上漲1.8%；90平方米以上大戶型商品住宅銷售價格同比下降1.4%。

　　此外，今年以來，哈市推行將購買普通型商品房和經濟適用住房的首付款比例下調10%，延長職工還款年限等惠民新政策，增強了居民的購房信心，使部分中低收入家庭進入市場購房，推動了小戶型住房價格上漲。而在當前股市低迷、投資渠道少的狀況下，購房成為人們保值、增值的重要選擇。

　　新房價格最高漲2.8%

　　統計顯示，今年前四個月哈市新建房價格基本保持在去年同期水平，但自5月份起逐步走高，其中漲幅最高的9月份比最低的二月份高2.8個百分點。其中，商業營業用房銷售價格漲勢明顯。在新建房中，非住宅類房屋銷售價格同比上漲2.5%，比住宅類房屋銷售價格漲幅高2.1個百分點。其中，商業營業用房價格同比指數為106.7，分別高於辦公樓和其他用房價格指數4.8和6.4個百分點。

　　據悉，哈市從戶籍、就學、就業、醫療、養老和住房公積金等6個方面，出臺了相應的優惠政策，吸引了外地市居民前來購房置業，一定程度上推動新建房價格逐步走高。此外，1-9月份，在建築安裝工程中，機械使用費價格上漲7.2%，人工費價格上漲16.1%，增加了建築成本；開發前期費用上漲、貨幣化拆遷補償標准的逐年提高和銀行利息等諸多因素都在一定程度上加大了商品房的開發成本，推動房價上昇。