東北網10月15日訊 近日，哈爾濱市征儀路花園小區多位居民向本報反映，他們已經在該小區入住2年多了，當初黑龍江省軍宇房地產開發有限公司強行收取了住戶的產權證代辦費，但小區居民至今也拿不到產權證。據了解，這個號稱哈爾濱最大經濟適用房的征儀路花園小區，拿不到產權證的用戶多達6千餘戶以上。

　　居民入住兩年仍拿不到房屋產權證

　　李先生是在2007年6月份入住哈爾濱市征儀路花園小區的。他告訴記者，當初他買房子入戶時，軍宇房地產公司向每個住戶收取了380元的代辦產權證費用，還收了裝修費保證金500元，但他拿到手的只有三聯單。

　　李先生說，征儀路花園小區的幾千戶居民都交了代辦費，僅這些費用就高達幾百萬元，他們的錢無償地被開發商佔用了2年多的時間。

　　劉女士家住征儀路花園小區A108棟，至今也沒拿到產權證。當初她買房時，『軍宇』承諾3個月左右就可以辦理房產證，並說拿著《商品住宅使用說明書》和《質量保證書》就能貸到款，可當一些小區居民到銀行貸款卻遭到拒絕，銀行說這些『要件』就是廢紙，不能當房產證使用，也不能成為貸款憑證。

　　劉女士說，每次她向『軍宇』追問此事時，『軍宇』都以『二期工程完工一起辦』為由一推再推。從入住到現在已經有2年多的時間了，如今小區二期的房子也都快賣完了，三期也要開始了，可房產證的事還是沒有消息。

　　開發商曾作假騙得《商品房預售許可證》

　　2008年7月，本報曾刊發黑龍江軍宇房地產開發有限公司偽造公章騙取《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》的報道。有關部門發現了『軍宇』的行為，並對其《許可證》予以撤銷。

　　據哈市建委法規處負責人介紹，征儀路花園小區C區居民辦不了房產證，是因開發商軍宇房地產公司的建房手續是利用虛假文件騙取的。在一份《撤消建設行政許可決定書》上寫道：黑龍江省軍宇房地產開發有限公司取得的建設工程施工許可證，存在利用虛假文件騙取施工許可證的問題。撤銷決定日期為2008年5月8日。另一份《關於撤消黑龍江省軍轉乾部住房建設八標段工程2007252號施工合同備案意見的決定》中，明確說明『經哈市公安局刑事技術支隊鑒定，2007年6月，黑龍江省軍宇房地產開發有限公責任公司報送的黑龍江省軍轉乾部住宅建設八標段工程施工合同上的施工單位法人章和法人代表章均系偽造。』文件日期為2008年5月9日。

　　據了解，辦理《商品房預售許可證》的要件包括《建設工程施工許可證》和《施工合同備案》等手續，如果這些手續是違法的，即使取得了《商品房預售許可證》也是不符合法定條件的。記者從哈市房產住宅局了解到，該局已於2008年7月4日撤消了『軍宇』開發建設的征儀路花園小區C區201、204、205棟《商品房預售許可證》。受此影響的居民就在百餘戶以上。

　　『整個小區全規劃完了纔能辦證』

　　13日上午，記者來到哈市珠江路的黑龍江省軍宇房地產開發有限公司。聽說記者要了解房產證的問題，該公司一位姓吳的副總經理以有事為由迅速離開公司。據辦公室一位中年男子透露，他們得把整個征儀路花園小區全開發完後，纔能辦產權證。

　　據辦公室的這位工作人員講，征儀路花園小區一期工程有50多棟樓，住戶約有五六千戶；二期不到20棟樓，也基本銷售告罄。當時一期用戶入住是屬於預售階段，還不算正式進戶，二期也是一樣，目前三期工程正在辦理預售許可證。『等我們把整個征儀小區的76萬平方米全部開發完、驗收合格後，纔能到相關部門去辦理手續，到那個時候小區居民纔能有房屋產權證。』當記者詢問到底什麼時間住戶纔能得到產權證時，該位工作人員稱，具體時間不知道，不好說。

　　記者從哈爾濱市房產住宅局了解到，征儀路花園小區是哈爾濱最大的經濟適用房小區，只有具有經適房資格和轉業軍人資質的人纔可以購買。據該局一位部門負責人介紹，正常情況下，市民購買房產後，手續齊全只需幾個工作日就可以辦完房產手續。

　　律師:沒名分很危險

　　房主應起訴開發商

　　據哈爾濱益鵬律師事務所楊潤東律師分析，房證辦不下來的首要原因大都是開發商手續不齊全，如用地資料、報建資料等不齊；其次是稅費等問題。房屋屬於不動產，它的所有權轉移是需要登記纔能生效。所以即使房主手中有三聯單，但在房產證辦下來之前，房屋的所有權並不歸房主，而是歸開發商所有。此時，房主需要承擔開發商將房屋再次出賣的風險。即使開發商沒有一房二賣，購房者還需要面臨一系列的問題：不能進行買賣、贈與、置換、繼承和出租，即使簽訂相關合同也都是無效合同，不受法律保護。

　　另外，在房屋拆遷的時候，沒有房產證就無法證明自己的房主身份，到時無法按照國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。同時，沒有房產證購房者就無法設立抵押權和典當權，無法通過房屋抵押來獲得貸款，或者擔保債務。相反，一旦開發商因債務糾紛被強制執行時，由於沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，購房者的房屋反而可能被開發商的債權人依法強制執行。

　　據孟繁旭律師事務所律師王洋介紹，按照法律規定，購房者不僅可以要求開發商辦理房產證，還可以要求其支付違約金和賠償損失。經濟適用住房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日買房戶沒有取得房屋權屬證書的，可以向法院起訴，要求開發商賠償損失。購房合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。