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　　繼六七月份哈市商品住宅成交量達到今年的頂峰後，8月份，哈市商品房成交量大幅下滑，部分樓盤價格也有微降調整。進入9月份，受當月房展會的帶動，哈市商品房的成交量再次上揚，僅次於7月份的成交量。價格方面，由於松北區有大量普通住宅售出，加之群力新區住宅的大量成交，導致9月份商品房的均價有所降低。成交量方面，因松北區大量住宅借諸多利好因素得以充分釋放，加之香坊區的大戶型成交激增，推動了9月份成交量的大幅上漲。

　　9月成交量環比增57.19%

　　黑龍江新聞網訊 據生活報報道，據統計，哈爾濱9月份商品住宅成交為31.17萬m2，環比增長57.19%，去年同期住宅成交24.4萬m2，同比增長27.75%。

　　記者在采訪中了解到，自今春以來，哈爾濱樓市熱度持續上昇，到7月份時，量價都已經同步增長到本年度的最高點。8月份時，哈市商品房的價格漲到今年的最高點，成交量卻明顯縮減。9月份，哈市商品住宅市場出現了量漲價跌的轉變。

　　9月房價環比降9.52%

　　據統計，9月份哈市商品住宅的成交均價為5387.90元/m2，環比降低9.52%，去年同期成交均價為4358元/m2，同比增長23.63%；成交總額為16.79億元，環比增長42.17%，去年同期成交總額為10.63億，同比增長57.95%。

　　據介紹，近三個月，南崗區和香坊區的商品房價格呈持續上漲態勢；道裡區群力新區大量成交的商品房拉低了區域均價；松北區由於大量普通住宅放出，較前幾個月別墅唱主角時相比，均價也相應有所回落；道外區鳳凰城部分房源延遲備案，均價亦有明顯回落；平房區房價平穩下滑。

　　從環線價格來看，內環至二環的價格較為平穩，二環至三環的價格最低，三環以外的價位中等偏高，內環價格一直偏高，此次價格大幅下調主要是少量房源延遲備案所致。

　　戶型越大越好賣百米以上佔48%

　　據統計，9月份，商品房面積在101m2以上的戶型成交佔到總成交的48%。

　　從9月份的成交中，能夠直觀地看到哈市當前消費者購房需求的轉變。面積由小變大，房間由少變多，功能從滿足基本生活需求，到提高生活質量，這說明哈爾濱的剛性需求中，改善性需求正在逐漸增強。

　　專家：未來三個月隨成交量下滑價格將呈持平態勢

　　從目前哈市商品房的價格和成交量來看，未來三個月哈市商品房的價格走勢是市民關注的熱點。哈市房產研究所的專家對記者說，哈市商品房市場從今年年初的量價齊昇一直到7月份達到了一個高峰；8月份，市場的成交量開始直線下滑；到了9月份，雖然數據顯示的是成交量大幅上昇，但是其中一部分成交量與房展會有關，還有一部分成交量的數據是由於部分開發商售房延遲數據所致，而不是市場的真實體現。而且哈市今年的房價一直在漲，已經達到一定的高點，這必將遏制部分市民買房的需求。隨著今後幾個月哈市商品房市場成交量的不斷下滑，房價也將呈持平的態勢。