東北網10月27日訊 與往年相比，一直不溫不火的佳木斯市市區房地產市場今年出現了一個新變化——外來人口在市區購房數量呈現出大幅度增長的新態勢。

　　來自市房產產權市場管理處的統計數字表明，前9個月，外來人口在我市購買新建商品房數量達2440套，面積25.12平方米，佔新建商品房總銷售面積的30%。

　　業內人士分析，透過域外入市購房日趨火熱的市場現象，是我市區域中心城市輻射力和集聚效應在房地產市場上的一個體現；也是市委、市政府著力打造我省東部地區商務、醫療、教育等高端服務中心重大舉措的一個縮影。

　　高端服務助推域外入市購房

　　記者了解到，今年1-9月份，我市所轄市縣、黑龍江省其他地區和外省市的域外人口來我市購買新建商品房和二手房面積達到38.28萬平方米、4354套，同比分別增長116.18%、91.93%，創歷史新高。

　　今年初夏，來自遼寧省的龔先生在『濱江名築』選購了一套高層住宅。他說，來我市買房主要是看好這裡的良好生活環境和城市發展潛力，特別是高檔住宅價格還可能有上漲的空間。

　　據抽樣調查得知，像龔先生這部分群體主要看好了我市以城市生態綠化系統為主的人居環境的改善、各類高端服務水平的不斷完善和居住小區配套設施等品位的提昇以及我市發達的對外交通優勢。

　　近兩年來，我市不斷推進黑龍江省東部地區高端服務中心建設，城市改造和公共服務設施建設力度不斷加大，區域中心城市的輻射力和集聚效應進一步放大。這反映在房地產交易市場上，突出表現就是年初以來供求兩旺、市場交易異常活躍，特別是外地人到我市購房數量劇增。

　　調查結果表明，域外人員在我市購房呈現出兩個特點：一是本省其他地區購房總量大於佳木斯所轄縣(市)。除我市城區外，我省其他地區人員在我市購買新建商品房佔同期新建商品房銷售面積的14.2%，購買二手房佔同期二手房交易面積的9.99%。這部分購房群體主要來自佳木斯周邊的鶴崗、雙鴨山和各個墾區農場。佳木斯所轄縣(市)入市購房數量居次，這部分購房群體主要來自佳木斯所轄市縣，湯原縣、樺川縣相對較多；二是域外購房者對新建優質高檔住宅需求量大。購房套型在60—144平方米之間居多，佔比72.42%，大於144平方米套型佔比21.82%，而60平方米以下套型僅為5.76%。以金港灣小區銷售為例，120—140平方米高層住宅套型非常搶手，位於勝利路南側的山水家園景觀住宅也很受域外購房者青睞。

　　四大動因吸引域外入市購房

　　記者在市房產產權市場管理處采訪時獲悉，養老及改善居住環境、就學及短期居住、工作變動和房產投資四大需求成為了域外入市購房的主要動因。

　　養老及改善居住環境是域外入市購房的主流，約佔域外購房總量的60%左右。這部分購房主體主要來自我市周邊資源型城市、墾區和所轄市縣。購買的房屋多集中在高檔樓盤，如金港灣小區、山水家園小區、長安新城小區以及其他座落環境較好的高層住宅。來自雙鴨山的王女士兩年前在我市開了一家餐飲連鎖店，今年她就是為了方便生活，改善居住環境，在『金港灣』購買了一套167平方米的房子，並准備把家遷過來定居。

　　以就學需要為主要需求的域外入市購房也日益增多。購房者多是我市一些重點中小學校和大專院校的學生家長。以佳木斯一中附近的『世水花園』樓盤為例，外地人購入商品房231套，佔銷售總量的42.94%。采訪中，在樺川縣政府退休的劉先生說，他在『金地家園』看中並購買了一套90餘平方米的房子，就是為了明年孫女中考後，來我市上學方便。

　　此外，由外地調入我市工作的科研院所、企事業單位人員，現役軍官等人員，由於工作變動需求或者是房產投資及經商者需求，在我市購買房屋的外來人員也佔有一定份額。

　　域外入市購房托起經濟新亮點

　　樓市火爆，經濟興旺。域外入市購房和交易市場的日趨火熱有效地刺激和拉動了我市地方經濟。

　　據統計，截至9月末，域外入市購置新建商品房銷售額達到5.49億元，同比增長134%；購置二手房交易額達到1.68億元，同比增長113.41%。以現行房地產和建築業稅費標准估算，域外入市購房全部實現銷售後，商品房銷售繳納各項稅收合計7683萬元。此外，還可實現近2000萬元的企業利潤和1000多萬元的保險費用以及可觀的行政規費。

　　域外入市購房規模的增加，在促進我市房地產業發展的同時，還在一定程度上促進了城市就業和職工收入的提高，拉動地方GDP的持續增長。據分析，以每平方米建安工程4個工日計算，域外購房可提供92萬個工日，新增3800多個用工崗位。同時還可以帶動一批建材業、運輸業等上下游產業的發展，成為拉動我市經濟發展的新的增長點。

　　由此看來，隨著我市『兩區兩帶一城』發展戰略的深入實施，特別是東部煤電化區域中心城市建設步伐的不斷加快，城際高速鐵路、新機場、同江中俄大橋和綏富公路大橋等一大批戰略性基礎設施項目的開工建設，我市的城市輻射力將進一步增強，經濟社會發展環境將得到進一步優化，域外入市購房也必將成為不可阻擋的趨勢。

　　『華夏東極，魅力城市；龍東中心，高端服務。』僅從域外入市購房大幅度攀昇的態勢即可見一斑。