東北網11月2日訊 國家頒布的《城市商品房預售管理辦法》明文規定，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房銷售。然而記者近期通過市民的反應和采訪了解到，哈爾濱市有部分開發商以VIP會員卡的形式，提前吸納客戶，僅誠意金一項就能收入2000萬元，此舉涉嫌違規售房。

　　近日，市民劉女士向本報反映，由黑龍江銀海房屋開發有限公司開發的『恆祥城』，以發放VIP卡的形式售房，只要交納2萬元現金，就成為他們的VIP客戶，在開盤時能夠優先選房，並得到一定優惠。劉女士表示，這樣的情況在哈爾濱還有不少，『買這樣的房子，我們的合法權益能否得到保證呢？』

　　帶著疑問，10月30日記者來到位於道裡區康安路2號的『恆祥城』售樓處，售樓人員介紹，樓盤現在還沒有正式銷售，目前還沒有預售許可證，現在只有VIP購房優惠卡申領的項目。市民只要交納2萬元『誠意金』就能成為樓盤的VIP客戶，11月中旬開盤活動中，VIP客戶將有權優先搖號選房，並得到一定的折扣優惠。當記者問及如果當時沒有中意的房源或者所選房源沒有銷售時，售樓人員表示，在開盤前，售樓處會通知VIP客戶，准備開放的樓盤。如果市民不滿意所選房源，可以退款。記者現場看到，有的市民已經帶來現金，交納了VIP會員卡『誠意金』。

　　在現場，市民張先生表示，自己並不知道無預售證就不能賣房，不過像開發商這樣賣VIP卡，我們需要交2萬元現金，聽說要到11月中旬纔能開盤。『售樓員告訴我，現在已經賣到900多號，到1000號就不賣了，如果是1000號，就是2000萬的現金，這是不是在「圈錢」呢？而且，聽說如果要退誠意金是非常麻煩的事，我們的權益能不能得到保證，是我最擔心的問題。』

　　市民劉先生說，『感覺這就是開發商放出的迷霧，排號時信息不對等，刺激我們失去理智。一旦交了VIP卡費，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。這樣是不是助漲了炒房行為呢？』

　　針對開發商發放購房VIP卡一事，記者了解到，哈市《關於加大對非法銷售商品房屋整治力度的工作意見》規定，開發商未取得《哈爾濱市商品房預售許可證》，不得擅自開展認購、登記、選號，以及收取預訂款和預售商品房的行為，無證售房交易額的5%將被罰沒。

　　由於近日哈市房價持續攀昇，致使部分開發商在開發樓盤時違規操作現象又有抬頭之勢，市民在選購房產時應更加謹慎，本報將對此類情況予以持續關注。