東北網雞西11月3日訊 近年來，雞西市房地產開發市場規模不斷擴大，投資速度穩中見快，開發總量迅速增長，房地產市場呈現一派繁榮景象。從2003年的投資總額1.7億元，開發施工總面積25.5萬平方米，到2008年的投資總額8.9億元，開發施工總面積91.9萬平方米，分別增長4.2倍和2.6倍，商品房銷售價格也從2003年的1027元/平方米攀昇到2008年的2227元/平方米。
進入到2009年，在全球金融危機和我國擴大內需保增長的雙重背景下，雞西市的房地產開發市場同全國的房地產市場一樣，依然是一路高歌，截至9月末，全市房地產開發投資實現8.3億元，同比增長55.8%；開發施工總面積為92.4萬平方米，同比增長27.9%；商品房銷售價格也一路攀昇到2968元/平方米，比上年同期上漲640元/平方米，漲幅為27.5%。
值得關注的是，在全市商品房價格連年攀昇的大背景下，雞西市惠及百裡礦區千家萬戶的煤礦棚戶區改造工程也得到順利推進。2008年至目前，全市大力推進煤礦棚戶區改造工程，新建住宅達211萬平方米，即將實現4萬戶居民喜遷新居。
開發規模繼續擴大
從投資規模看，繼續保持強勁增勢。1-9月份全市房地產開發投資實現8.3億元，同比增長55.8%。按施工規模和施工進程預計，到年末可實現投資11.8億元，同比增長35.6%。
從施工規模看，商品房建設施工規模繼續擴大，開發結構基本合理。1-9月份，房屋施工面積和新開工面積增速加快，我市房地產開發施工面積為92.4萬平方米，同比增長27.9%，其中，新開工面積82.7萬平方米，同比增長55.1%；全市在建商品房屋施工面積中，住宅施工面積為66.3萬平方米，佔施工總面積的71.8%，與上年同期相比增長31.1%，商業營業用房施工面積為16.8萬平方米，佔施工總面積的18.2%，與上年同期相比增長21.0%，其他房屋施工面積為9.3萬平方米，佔施工總面積的10.1%，同比增長34.5%。
從資金規模看，資金來源較為充足，自有資金高速增長。隨著房地產開發商自身實力增強，資金來源中企業自有資金比重逐步提高，為房地產開發市場快速發展提供了較充足的資金保障。截至9月末，房地產開發到位資金11.4億元，佔計劃總投資的82.2%。在房地產開發的全部資金來源中，開發商自籌資金佔了主導地位，截至到9月末，自籌資金達6.2億元，佔資金規模的54.6%，其他資金來源(預收款、個人按揭貸款等)達4.7億元，佔資金規模的41.1%。
商品房售價持續高位增長
今年以來全市商品房銷售價格始終維持高位增長態勢，截至9月末，全市商品房平均銷售價格已經達到2968元/平方米，與上年同期比上漲640元/平方米，漲幅為27.5%。其中，商品住宅平均銷售價格2566元/平方米，比上年同期上漲114元/平方米，漲幅為4.6%；商業營業用房平均銷售價格4771元/平方米，比上年同期上漲2457元/平方米，漲幅為106.2%。與2008年年末比，商品房平均銷售價格每平方米上漲了617元，漲幅達26.2%，其中住宅平均銷售價格每平方米上漲了479元，漲幅達23.0%。
雞冠區作為全市的中心區，其轄區內商品房銷售價格已經成為人們衡量全市房地產市場的風向標。1-9月份，商品房平均銷售價格已經達到3173元/平方米，每平方米比全市平均水平高出205元，其中商品住宅平均銷售價格每平方米比全市平均水平高出143元，達2709元/平方米。
投資與售價緣何雙增長
從1-9月份房地產開發商的銷售形勢看，全市商品房銷售建築面積達18.1萬平方米(銷售面積為合同銷售，不等於實際收支，下同)，同比增長22.1%。其中：住宅銷售建築面積14.4萬平方米，同比增長39.2%；在房地產開發市場規模如此之大、銷售價格如此之高的形勢下，商品房銷售形勢依舊如此之好的緣由在哪裡呢？
一是在國家擴大內需政策的刺激下，城市建設步伐加快，煤礦棚戶區改造步伐加快，城市的拆遷改造形成了較多的拆遷戶，其中一部分經濟條件較好的則對住房環境、質量、功能以及物業安全、新型環保建築材料等方面有了更高的要求。以豐燁名居為代表的一批成規模的花園式住宅小區則適應了這一群體的需求。二是隨著城市基礎設施進一步完善，拓展了城市的發展空間，位臨我市穆棱河畔、休閑廣場之濱的濱水住宅建設項目祥光城市花園和龍熙家園等一批帶電梯的高層住宅樓，戶型合理、出入方便讓人們喜歡上了高層，成為時尚住宅的新寵。三是銀行信貸政策的適度寬松，讓許多人有了提前改善居住條件的可能。據有關部門統計，截至9月末，全市個人住房貸款餘額達12.6億元，同比增長33.0%，其中當年新增貸款餘額為1.1億元，同比增長2.9倍。相對寬松的信貸資金，較大程度地刺激了房地產消費市場的繁榮，推動了房地產投資規模快速增長。四是在經過幾個月短暫的『有價無市』的難耐的等待後，人們卻迎來了房價的不斷上漲，加之開發商們的營銷策略，嚴重衝擊著購房者的心理防線，在『買漲不買落』等多種因素驅使下，逐漸加入了購房隊伍。五是城市建設步伐的加快，不僅帶動了建築材料的快速上揚，也促動了土地使用費以及小區水、電、氣等各種配套設施專項施工費等其他費用的上揚。今年以來全市各房地產開發商所形成的土地購置費一項就達1.4億元，同比增長了6.2倍，土地購置費平均價格達826元/平方米，同比增長4.4倍，相當驚人。幾方面因素的集聚，蹴就了房地產銷售市場的量價齊昇。
