東北網12月22日訊(記者 路雲強) 近日有消息稱，二套房及多套房的貸款首付比例將提高至50%。記者22日分別致電哈爾濱市多家銀行求證，工作人員均者表示，目前還沒有接到任何調整貸款政策的通知。

　　近日，北京日報報業集團旗下媒體報道，相關部門已制定政策，明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。一時間網上風聲四起，業內也是傳聞不段，記者22日上午就此傳言分別致電建設銀行、浦發銀行、招商銀行、工商銀行等多家銀行求證。

　　建設銀行個貸部工作人員稱，確實也知道了新聞上的報道和傳聞，但目前還沒有接到首付比例上調至五成的通知,建設銀行仍在執行2006年6月1日起實施的《關於調整住房信貸政策有關事宜的通知》，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於3成；但對購買自住住房且套型建築面積在90平方米以下的仍執行首付款比例2成的規定。同時表示，中國建設銀行並沒有對於一套、二套房的政策上的區別。

　　但在記者采訪中了解到,目前哈爾濱各商業銀行對於二套房貸都有不同程度的收緊,二套房貸均很難再享受之前的7折利率。浦發銀行、招商銀行個貸部工作人員也表示，目前哈爾濱市房貸政策未變，首套房貸款者仍可享受首付兩成、利率7折的優惠，但對於二套房執行二套房貸首付40%，利率上浮10%的政策。

　　不過也有業內人士猜測，此消息也許並非空穴來風，剛剛發布的『國四條』中規定，『要繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險。』從市場效果上看，二套房貸的調控是最重要的環節，效果也最明顯，因此,在後續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。

　　◎近年來房貸政策歷次調整

　　1、1995年8月，央行頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，規定個人住房抵押貸款的首付最低為3成，最高期限為10年。利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行，期限為5年的，執行法定3年期固定資產貸款合同利率；期限為5年以上至10年的，執行法定5年期固定資產貸款合同利率；期限為10年以上的，執行五年以上固定資產貸款合同利率。

　　2、1997年，央行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，對95年的暫行辦法在貸款期限和利率上做出了一定修正。其中，貸款期限最長由10年延長到20年。期限為10年以上的貸款利率，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。另外，首次規定貸款使用范圍僅限於公積金建造的普通自用住房。

　　3、1998年4月央行發布《個人住房貸款管理辦法》，規定個人住房貸款可用於購買所有自用普通住房；另外，利率仍按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。

　　4、1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若乾意見》，個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，貸款利率按基准利率減檔執行後下調10%。

　　5、2003年6月，央行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。規定購買第一套自住住房的，首付比例最低為2成，利率下調10%；而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例，並按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不再執行優惠住房利率規定。

　　6、2005年3月，央行發布《關於調整商業銀行住房信貸政策和超額准備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限打開，並再次重申下限利率為基准利率的0.9倍。同時，地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

　　7、2006年5月，央行發布《關於調整住房信貸政策有關事宜的通知》，規定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於3成；但對購買自住住房且套型建築面積在90平方米以下的仍執行首付款比例2成的規定。

　　8、2006年8月，央行在上調人民幣存貸款基准利率的同時，為了進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基准利率的0.9倍擴大到0.85倍，個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　9、2007年9月，央行和銀監會共同發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。

　　10、2008年，央行發布通知決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。