東北網齊齊哈爾1月6日訊　房價上漲，通脹預期在即，很多市民熱議是買房劃算，還是長租不買劃算。撇開主觀體驗和偏好不說，僅從投資理財的角度，該如何判斷『買房和租房哪個劃算』呢？中行齊分行理財師孫力江認為，由於房產本身天生帶有投資品的特性，因此最重要的還是要看未來房價的走勢，同時衡量自己通過投資其他市場能夠得到的回報率。通過比較長期買房和租房的費用差異以及今後房產和其他金融資產的增值情況，纔能判斷出哪種更劃算。

　　永定中介所李先生稱目前我市房租月均價每平方米10元錢，好的住宅，或者學區房要高些，反之老房，地點較偏、交通不便的房子租金要低些。二手房房價，如今較好的小區接近每平方米4000元，較差的也要達到2000元以上，所以暫且以3000元為均價基數。小王租住在一套66平方米兩室一廳的出租房內，租金為每月600元，房主稱如果她要買這套房齡15年的房子，20萬元就行。假設小王長租此房20年後，需付總租金為144000萬元。小王如果買房選擇首付5成，即10萬元，按中行齊分行現行銀行按揭貸款利率計算，小王需要月還貸615元，20年需要還貸147600元，加上各種交易等費用2萬元。20年後小王擁有的房子總共投資267600元。算筆賬後發現，租房比買房節約了123600元。

　　從20年昇值空間來看，小王買下的房子昇值10%就劃算，即回歸合理回報預期。據市產權處匯總數據顯示，2006年至2009年新建住宅商品房屋均價由1480元漲到3473元，漲幅達134%。這也正是很多市民希望較高的回報預期，打算買房增加資產價值，也就是讓錢生錢。

　　永定中介所李先生分析稱，由於目前的房價偏高，租金水平相對偏低，如果購買和租借的房屋為同一對象，或者租和買的房屋狀況差別不大，長期承租的總費用支出顯然遠遠低於買房的總支出。

　　另外，中行齊分行理財師孫力江認為，要從資產的角度來考慮，只租不買情況下，小王目前手中擁有的10萬元資金，如果采用相對穩健的金融理財手段的話，可能會實現3%至8%左右的年均回報率計算，20後他的金融資產總值仍可達20萬元以上。可以實現與貸款買房差不多的資產價值。

　　如此計算下來，租房買房到底哪種劃算，說到底還得看房價的長期走勢和其他投資的收益率水平。房價的增值水平和金融投資的回報率，就像蹺蹺板的兩頭，決定了現在買房劃算還是長期租房劃算。