東北網1月14日訊 目前，哈爾濱市國有大企業上世紀五六十年代建設的、樓齡已超50年的福利樓，其樓內公用設施不是缺項，就是超期帶病服役，如香坊區電機小區10多棟福利樓內居住用戶已所剩無幾。住戶不禁問，福利樓該向何方發展？是改造？還是動遷？

　　高齡福利房問題一摞筐

　　電機小區有100多棟居民樓，其中10多棟是上世紀60年代建的福利樓，當時就是單位自己蓋的居民樓，沒過多從施工和建築方面嚴格要求防寒、防震系數，牆體較薄，加之年久失修，四處透寒，如今即使供熱管網出水溫度高達90℃，經二級網傳導熱量至居民家室溫還是難以達標。

　　對接近使用年限的福利樓是否有改造價值，各級政府和產權單位反復論證，積極牽線開發商，鼓勵動遷福利樓，以盡快結束電機小區老齡福利樓裡職工困苦不堪的生活。

　　公產變私產服務不如意

　　據調查，哈爾濱市國有大企業的福利樓，單位一直無償給職工提供水電氣的服務，現大部分住房已被買斷，公產變私產，有的已轉賣，住戶不再以職工為主。

　　產權單位沒有義務繼續無償服務。國有大企業原設的房產科轉變成物業服務公司，由原來負責房產管理變成有償物業服務，在轉變過程中，企辦的服務機構還難體現服務意識，難定服務標准。

　　香坊區一小區福利樓轉變成物業管理後，制定了物業收費標准：每月每平方米0.30元。但職工們認為，房改時，單位沒給房款補貼，還有其他陳年舊賬等，拒交物業費。企業管理者和職工難對接，現物業管理陷入窘境。

　　一個大賬本單位包袱重

　　有關人士介紹，目前，香坊區電機小區100餘棟居民樓萬餘戶居民用水仍使用一塊大表，企業一年額外多搭500多萬元。每年10月中旬，該廠便向熱力公司預付900萬元的熱費。哈鍋爐廠、汽輪機廠等國有大企業對福利樓的支出也如此。

　　企業背起大包袱，怎堪重負？據中潤物業哈軸物業公司有關負責人介紹，哈軸承廠有50多棟福利樓，原來該廠每年投入200多萬元進行改造，沒有任何收效，其中僅供熱和維修項目年虧損就達300萬元。萬般無奈之下，2007年，國資委決定由中潤集團接收哈軸承廠、電碳廠、電纜廠等20多家國有企業的物業，負責幾百棟福利樓幾萬名職工的房產管理。

　　有成功案例需改革良策

　　國有大企業的福利樓急需『改制』，水、電、氣、熱移交社會物業企業，提供相應的服務。目前，由於福利樓改造不到位，社會物業公司不願意接收。如何創造客觀條件呢？

　　據悉，國資委正在研究出臺相應的政策，對國有大企業的家屬樓劃撥專項改造資金，先期指定中潤集團收購20多家企業的物業，率先推出『改制』福利樓。

　　位於香電街上的福利樓，中潤集團每年投入200餘萬元改造其門窗和地面，居住條件改善了，環境衛生保證了，職工轉換成住戶，調整了心態，認可每月每平方米0.35元的物業費，現該小區物業管理進入良性循環，該福利樓房價也相應上漲。