東北網1月26日訊 在剛剛過去的2009年，哈爾濱市二手房市場持續火爆。統計部門公布的最新數字顯示，2009年哈爾濱市房地產平穩運行，房屋銷售價格、房屋租賃價格和物業管理費，同比分別上漲2.8%、3.7%和3.5%，其中，二手房價格漲幅最高，全年上漲5.9%，高於新建房4.6個百分點，且全年各月漲幅連續高於新建房。
房價連續12個月同比增長不僅讓購房者、中介機構始料不及，就連一些專家也沒有想到。而臨近年終，國家相繼出臺一系列政策，旨在抑制房價過快增長，打擊投機炒房。面對新政策的頻繁出臺，哈爾濱市的二手房市場是否會繼續保持去年供需兩旺的局面？今年的二手房市場會出現一輪怎樣的行情呢？日前，記者采訪了哈爾濱市一些二手房中介機構，對2010年二手房市場做出了五大猜想。
猜想一交易量不會下跌
2009年，哈爾濱市二手房交易量持續走高，尤其臨近年末，受政策『末班車』效應的影響，二手房交易放出巨量。那麼，2010年二手房交易量能否再創新高?
溫氏房地產經紀諮詢有限公司董事長溫利農分析認為，2009年二手房成交火爆是由多種原因造成的，一方面，有2008年持幣觀望的購房者積壓的延後成交，有自住和改善型住房剛性需求的購房者，也有搶搭政策『末班車』造成的市場透支，當然也有部分投資投機型購房者的加入。2009年年末和今年年初，國家先後出臺一系列政策，旨在遏制房價過快上漲，打擊投機性炒房。總體來說，就目前國家出臺的調控政策，是為了抑制倒房、炒房一族，抑制不了剛性消費的群體。對於自住型需求和改善型住房需求的購房者來說，並不會因政策的變化而放棄購房的意願。從近日各房屋中介公司反饋的情況看，二手房交易量雖較去年11月、12月有一定的下降，但與之前的交易量基本持平。今年，二手房市場不會出現去年年末的火爆，但成交量不會出現太大的下跌。
猜想二中高端房受熱捧
二手房房價受多種因素的影響，有政策方面的，也有市場供需等方面的原因。2009年，哈爾濱市二手房交易供需兩旺，一方面是政策利好，另外，『80後』結婚、生子的剛性需求釋放，中小戶型成了交易熱點。業內人士分析認為，因為現在的總體房價相對居民收入比較高，購房者的整體承受能力所限，使用面積50平方米以下的小戶型依然是市場的主角。2010年，改善型置業高峰或將到來。隨著市民收入的增加，加之城市建設的發展、棚戶區拆遷改造、孩子上學等，改善型購房的意願會進一步被強化，兩居室、三居室等中高端二手房或許會更受到市場青睞。改善型住房買的賣的可能都是二手房，中高端二手房或將受到熱捧。
猜想三投機購房『出局』
據了解，伴隨著2009年二手房市場的火爆，部分投資型和投機型購房已經開始進入市場，但自住型和改善型購房仍佔據了哈爾濱市二手房購房群體的絕大部分。嘉誠房地產經紀有限公司董事長程玉龍認為，2010年，哈爾濱市二手房市場雖然不會持續去年的火爆，但因為自住型和改善型購房剛性需求的大量存在，市場仍將保持相對穩定。而國家出臺的一系列政策，都明確要遏制投機炒房，倡導和支持居民自住和改善型購房需求。隨著政策的不斷完善，投資和投機購房將被擠出市場，自住和改善型購房者將重新成為市場的主流，改善型置業購房人在一買一賣過程中，將釋放出更多的中小戶型二手房，進而滿足部分首次置業者對中小戶型二手房源的需求。
猜想四熱點轉向主城外
老城區的二手房因交通便利、配套設施完善一直是市民購房的熱點。有關部門統計顯示，目前，哈爾濱市二環以內主城區二手房均價已超過了建築面積每平方米5000元，個別配套完善的高檔小區以及學區房的房價建築面積每平方米已接近八九千元。相對於主城區二手房房價不斷攀昇，二環外三環內的二手房房價目前來看還不是很高，而隨著城市的拓展，打通斷頭路卡脖路，修建地鐵，這一區域內小區的配套設施也將逐步完善，這些舉措都會使主城區外圍的二手房越來越受購房者的關注，未來也將成為市民購房的熱點區域。
另外，有業內人士預測，松北區或將成為未來二手房交易熱點的區域。其一，哈爾濱市委提出『北躍南拓』的發展思路，而『北躍』的直接受益者就是松北區，其二，松浦大橋將於年內竣工，三環西橋也已開工，並將於2011年通車，松花江公路大橋擴建工程也已正式納入日程，制約江北發展的交通瓶頸有望在不遠的將來得到極大的緩解；其三，松北地區目前的房價相對較低，而且正受到越來越多市民的關注。
猜想五房屋中介重洗牌
據了解，哈爾濱市二手房大約有近六成是通過二手房中介公司進行交易，房產中介公司也從最初的一個人、一張桌子、一部電話逐漸發展壯大。目前，哈爾濱市二手房中介公司有數百家，其中擁有幾十家門店的公司有一二十家。七八年的時間大浪淘沙，尤其是2008年二手房成交量蕭條時期，一些公司紛紛裁員或關店，挺過來的中介公司實力則不斷壯大，抗風險能力更強。對2010年哈爾濱市二手房市場，很多公司都充滿信心，並注重擴大企業規模，樹立企業品牌和形象。但是，有業內人士指出，隨著市場的日漸成熟，行業規范將進一步加強，目前，哈爾濱市已開始對二手房購房資金進行監管，陰陽合同、吃差價等不法交易將難以操作。對於中介公司，優勝劣汰也會加劇，不具備市場競爭力、聲譽較差的中介公司勢必會退出市場。
