黑龍江新聞網訊 三亞樓市的癲狂讓很多購房者望『樓』興嘆，然而購房者投資的熱情並沒有絲毫的減退。在高房價前，一些黑龍江人開始轉購低價的小產權房和旅游用地產權房。這些以前大家購買時還戰戰兢兢、頗有顧慮、甚至退避三捨的問題房如今卻成了購房人瘋搶的對象。記者調查發現，目前海南許多售樓處都在賣小產權房、旅游用地產權房，購買者趨之若鶩。據相關部門介紹，目前海南的小產權房不受法律保護；而旅游用地產權房到了規定的年限後，還要補交不菲的相關費用。

　　購房者：追求低價甘冒風險

　　隨著三亞房價瘋漲的不斷昇級，三亞市三亞灣路已經成為名副其實的售樓一條街，鱗次櫛比的售樓處也成了這座城市最吸引外地人流連的地方。

　　13日中午，記者來到三亞灣路一家售樓處，室內三四張圓桌旁已經坐滿了購房人。

　　『沒想到房價漲得這麼厲害，看來海景房是買不起了，只能「淘」幾套便宜房了。』一名來自雙鴨山的購房者對記者說。 『你們賣的是什麼樓盤？』記者問。

　　『我們賣的是小產權房，房子單價3000元左右，位置在三亞市鳳凰鎮，目前房子還沒建。』一名售樓員回答。

　　鄰桌的一個雙鴨山購房團早已動了心，當場預訂了三套房子並交了定金，約定次日早晨去看現場。

　　『我們出售的小產權房已經簽了聯合購房協議。』笑容滿面的售樓員拿出一份協議遞到記者面前。

　　記者在這份聯合購房協議上看到：住宅建成後，村委會、宅基地主人和開發商共同分割房屋。如遇政府拆遷，各方分得的房屋及相應的土地使用權的補償歸各方所有。售樓員稱：『小產權房的政策尚不明晰，遇到風險也是難免的，購房人也都知情，他們圖的只是便宜的價格。』

　　記者離開時看到，該小產權房樓盤即將售磬，只剩下兩套頂層的房子。

　　小產權房價格超低公開銷售

　　記者8日剛到三亞時，在三亞灣路街邊的售樓處內還能看到許多三亞市區的一線、二線海景房；而到了10日以後，三亞市區的待售樓盤已經非常罕見，瓊海、文昌、五指山、保亭、興隆等地的房子開始大量掛牌銷售；13日以後，這些市縣的房子也難覓蹤跡，小產權房開始熱銷。

　　13日，記者在三亞灣路的一家售樓處看到，這個名叫『半山觀海』的項目16.8萬元/套起，自稱海景花園洋房，在17公裡椰夢長廊——三亞灣。距離『天涯海角』景區很近。單價4200元至4300元起，共6層。

　　『之所以價位這麼低，是因為項目是小產權房，開發商正在辦理大產權。』售樓員說。

　　『小產權房不是不能公開賣嗎？』記者問。

　　『你也不想想，要是正規產權價兒能這麼低嗎？』售樓員不屑地轉身去接待其他購房人。

　　哈爾濱人李女士說，昨天這套房的單價還是4000元，沒想到小產權房的價格也在跟著市場漲。在猶豫了片刻之後，李女士訂購了兩套房。

---

 

　　旅游用地產權房使用權僅40年

　　『曾幾何時，夢想有一個天堂。有海、有山、有溫泉。看過海口、看過三亞、甚至瓊海、唯有興隆，匯聚所想。』這是位於興隆農場的一處樓盤廣告的宣傳詞。14日，記者驅車前往興隆旅游度假區。

　　車剛駛入興隆旅游度假區，記者便看到了位於溫泉大道南側的鑫橋南海雨林溫泉這處樓盤。一排排多層住宅當日的單價在5000元左右，但是只剩下一套37.68平方米的一樓房子。

　　『興隆旅游度假區的土地都是旅游用地，是開發商10年前拿到的，使用權是40年。』售樓小姐說。

　　『那豈不是說如果我現在買下這套房子，使用權就只剩下30年了？』記者驚訝地問。

　　『那是當然的了。』售樓小姐肯定地回答。

　　記者算了一筆賬，這套37.68平方米的房子全款在22萬元左右，若出租的話還得裝修。按當地標准每月租金600元計算，出租30年都收不回成本，而且到那時房子的使用權已經不屬於購房人了。

　　在該樓盤售樓處，記者詢問幾名正准備購房的人是否知道房子是屬於旅游產權，且只剩下30年的使用權時，幾名購房人都吃驚地表示不知情。

　　相關部門：小產權房難維權

　　海南目前正在熱銷的小產權房是否合法？記者從海南省國土資源廳了解到，小產權房一般是指村集體組織或開發商在農村集體土地上自行組織建設、自行銷售的房屋，非集體經濟組織成員購買此類房屋將無法辦理房屋產權登記。小產權房不符合國家現行法律規定，更不受法律保護。小產權房所謂的集資房協議、公證合同等不具有法律效力。有些村民低價買了小產權房後，又轉手賣給別人。由於小產權房無法辦理產權登記，沒有合法手續，將來遇到糾紛時，購房人的損失將無從追討。