東北網2月2日訊 在過去的一年裡，國內房地產市場經歷了從年初『試探性探底』，到年中『放量大漲』，再到年底『恐慌性搶購』的過程。從去年年末到今年年初，中央在一個月內5次出手調控房地產市場，抑制房價過快上漲，打擊投機性炒房，國內很多城市樓市出現明顯降溫。從哈爾濱市情況看，去年，由於利好政策出臺刺激以及剛性需求不斷釋放，樓市上演火爆行情，房價單邊上揚。進入2010年，哈爾濱市房價是否還會繼續上漲？2010年樓市走勢牽動了眾多市民的神經。

　　去年樓市『供需兩旺』

　　記者日前從市房產住宅局了解到，2009年，為刺激經濟回暖，哈爾濱市積極貫徹落實國家房地產調控政策，出臺了促進房地產市場穩定健康發展的『20條』意見，並開展了旨在吸引外地市居民來哈購房的『暖春行動』，房地產投資、消費增長明顯。全年實現房地產開發建設總規模1768萬平方米，同比增長34.76%，其中，住宅建設總規模1428萬平方米；房地產開發竣工面積812萬平方米，其中，住宅建設竣工面積693萬平方米；2009年，哈爾濱市房地產開發完成投資230.9億元，是歷史上投資增長最快的一年。其中，住宅建設完成投資187.3億元；全年銷售商品房694萬平方米。

　　哈爾濱市房地產市場不僅『供需兩旺』，而且，房價也節節攀昇，漲幅不斷擴大。有關部門公布的統計數字顯示，受購房消費預期增加的影響，2009年12月份，哈市房屋銷售價格繼續攀昇，房屋銷售價格漲幅創新高。2009年12月份，哈市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比去年11月高出0.9個百分點，比最低的2月份高4個百分點，創2008年9月份以來的新高。去年全年，哈爾濱市二手房價格同比上漲5.9%，漲幅位居15個副省級城市之首。

　　去年沒買房『很後悔』

　　房價不停地漲，很多有買房意願的市民感到有些吃不消。

　　參加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的積蓄，加入購房大軍，可一直沒有抓住機會，到現在也沒買到中意的房子。『小王說，一年的時間，房價一平方米漲了1000多元，現在手裡的錢已經明顯『縮水』。進入2010年，房子還買不買，小王再次猶豫起來：『前幾天又去一個樓盤轉了轉，房價一點兒沒降。去年年初沒敢出手，現在有些後悔，可現在還是不敢出手。不過，房子總歸還是要買的。』

　　黃先生屬住房改善型一族。黃先生已經擁有一套使用面積70平方米的兩室一廳，一家人在考慮換套大點兒的。可轉了幾個樓盤，超過100平方米的房子動輒就要八九十萬，就連二手房也不便宜，高房價讓黃先生始終下不了決心。妻子抱怨沒聽同事的勸告，早幾年買房子。『如果那時買，能省下幾十萬。沒辦法，只能再等等，看看房價會不會降下來。』

　　房價到底能不能降？

　　據了解，從2007年底至2009年底，國內的房地產市場快速完成了從繁榮到低迷、從低迷到回暖、從回暖再到高漲的『三級跳』。而去年底至今年年初，國家在一個月內5次出手調控房地產市場，讓樓市熱度有所降低，部分消費者重拾觀望。2010年樓市會怎麼走？

　　一些市民在接受采訪時表示，『現在對市場還看不太清楚，況且，現在是購房的淡季，新樓盤也不多，所以，還是先等等看。』不過，一些開發商對哈爾濱市未來房地產市場發展持樂觀態度。哈爾濱市工商業聯合會房地產商會會長、哈電地產置業股份有限公司董事長桑洪認為，今年，哈爾濱的房地產市場應該是穩中有昇，不排除個別稀缺地塊樓盤房價還會出現小幅上漲。國家出臺一系列遏制投機炒房的政策，使部分投資性和投機性購房者炒房利潤大大降低，而且對炒房者心理也會有一定的影響，最終會導致炒房者退出樓市。從總體上看，即使市場交易量有一到兩成的降低，但平穩發展、穩中有昇將是今年房地產市場的主旋律。

　　也有業內人士認為，與其他同等城市相比，哈爾濱的房價還不是很高，而土地、建材、人力、配套項目等各項成本都在增加，因此，哈爾濱市房價幾乎沒有下行的空間，不過也不會出現大幅上漲的可能。

　　今年該不該出手？

　　國家出臺政策調控，房地產市場走勢眾說紛紜，購房者到底該不該出手買房？有專家認為，從長遠看來，房價降價的可能性不大。現在回過頭來看，2008年底是『抄底』買房的最佳時機，但當時很多人沒敢出手；2009年樓市好轉，房價飆昇，地王紀錄不斷刷新，到了年底樓市近乎『瘋狂』，購房者蜂擁而至，而隨著地鐵建設、棚戶區改造、新區開發，以及城市化步伐的加快，房價應該還會穩步上揚。

　　業內人士分析認為，去年市場快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投資投機的成分，但說到底，樓市昇溫主要來自市場大量的剛性需求。作為省會城市，哈爾濱必定會吸引大批周邊市縣居民來哈購房，在一定程度上會增加房屋需求量。

　　業內人士建議，該不該出手買房，除了要分析房地產市場形勢外，最關鍵的是要根據自身經濟能力以及實際生活情況量力而行。『如果你有需求，你就買房，原因就是因為你有需求。』遇到性價比合適的房子該出手時就出手。

　　近半年哈爾濱市商品房成交量

　　(據哈爾濱網上房地產)

　　時間套數

　　2009年6月4761套

　　2009年7月5300套

　　2009年8月2664套

　　2009年9月3588套

　　2009年10月3051套

　　2009年11月3061套

　　2009年12月6551套

　　2010年1月3272套

　　近半年房屋銷售價格指數

　　(據國家統計局網站)

　　時間同比環比

　　2009年6月102.4 100.7

　　2009年7月102.5 100.7

　　2009年8月102.7 101.0

　　2009年9月103.0 100.8

　　2009年10月103.4 100.6

　　2009年11月104.5 100.6

　　2009年12月105.4 100.5