黑龍江新聞網訊 在經歷了『量價』齊昇的2009年，今年哈爾濱的房價將何去何從？日前，記者采訪了哈爾濱房地產業的相關人士，他們表示，今年哈爾濱的土地供應量不會太少、購房市民的剛性需求去年已經充分釋放、國家取消購房優惠政策已使得市場轉冷、今年哈爾濱保障住房大量供應等都會左右今年冰城樓市的走勢。

　　回顧

　　哈爾濱房產『量價』雙昇

　　記者從哈市房產住宅局了解到，去年哈市銷售商品房694萬平方米，同比增長70.7%，其中，銷售商品住房624萬平方米，同比增長75.49%。

　　與此同時，2009年全年哈市房地產平穩運行，房屋銷售價格上漲2.8%，其中，二手房價格漲幅最高，全年上漲5.9%，高於新建房4.6個百分點。全年各月房屋銷售價格變動呈上半年小幅振蕩、下半年逐月攀昇的態勢。縱觀2009年全年，哈市房地產市場『量價』齊昇。

　　分析

　　問：土地供應減少將拉昇房價？

　　答：今年土地供應總量不會太少

　　2009年，哈市國土資源局共掛牌出讓土地84個項目，總面積654.17萬平方米，其中經營性項目用地460.52萬平方米，佔70.40%。出讓的土地中，地產市場熱點區域主要集中在四環以內地區和群力新區。其中又以群力新區為重中之重，熱點交易類型仍以商品住宅用地為主。

　　哈市一開發商李經理認為，由於2009年哈市房市在國家及政府的政策強勢支持下強勁復蘇，銷售量大大超過預期，市場上可供銷售產品已經所剩無幾，今年如果政府不增加土地供給，哈市房市則會供不應求，商品房價格勢必會有所上漲。記者從哈市國土資源局獲悉，今年哈市土地供應量與去年相比不會大幅增加或大幅減少。

　　問：剛性需求減少房價可降？

　　答：商品房銷售量已有所減少

　　從2009年12月1日至20日，哈市共銷售商品房4584套，日均銷售229套，二手房市場的成交量也曾一度達到日均500套左右。不過，進入新的一年後，這種熱度有所下降，記者從哈爾濱網上房地產獲悉，最近幾天，哈市新建商品房的日成交量大多沒有超過200套，如1月31日銷售171套，1月30日55套，1月29日148套，成交量明顯萎縮。

　　對此，哈市華德地產開發有限公司總經理張德祥認為，2009年購買者基本上是自住或改善性需求為主，如果這部分購房者已經放量釋放，則今年的有效需求將會減少，這對控制房價是一個利好。

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　　問：優惠政策取消降低購買力？

　　答：冰城樓市進入短暫觀望期

　　記者從哈市房產部門獲悉，在原來的優惠政策退出、新一輪調控信號魚貫而出等因素的綜合作用下，哈市房地產市場一進入新年就遭遇寒流，今年1月1日至3日3天裡僅賣出60套商品房，日均銷量遠遠落後於去年年末單日銷售量。

　　溫氏房地產經濟諮詢有限責任公司店長王力認為，國務院決定繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，抑制投資投機性購房，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。樓市政策尚存變數，無論是售房者還是買房者都將進入短暫的觀望期。

　　問：加大保障住房供應能否抑制房價上漲？

　　答：今年建設力度最大可有效平抑房價

　　據介紹，今年哈市計劃完成經濟適用住房建設規模120萬平方米，對1000戶購買經濟適用住房的困難家庭落實貨幣補貼。同時，今年哈市將實施城市『中興』發展戰略，棚戶區改造項目是今年主要完成的三大工程之一。據了解，哈市棚改項目預計年內竣工279萬平方米，回遷房竣工90萬平方米，回遷進戶1萬戶。

　　哈市房產住宅局的工作人員表示，今年保障性住房建設規模將是歷史上最多的一年。加大保障性住房建設，可以大大減少中低收入家庭的購房壓力，將這部分群體從商品房市場中分流到保障性住房市場，這將對哈市房地產市場商品結構、供求關系、價格上昇產生越來越大的影響，可以有效抑制房價過快上漲。

　　展望

　　今年房價上漲空間縮小

　　業內人士認為，通過國家和地方政策可以看出，今年的土地供應量還不會明顯減少，這對房價的影響是重要的。土地供應充足，開發商拿到的地就充足，房屋供應量就充足，進而在市場上產生一定的競爭，並最終抑制房價上漲。此外，隨著哈市大力發展松北區、呼蘭區，這兩個區域提供的房源會越來越多，這也可以大大拉低全市的房價。更為重要的是，政府主動出擊提供較低價位樓盤的量越來越大，這也會抑制房價上漲。

　　綜合以上諸多因素的影響，一房產專家認為，今年哈市房價上漲的速度會低於2009年，且上漲的空間也會越來越小。