黑龍江新聞網訊4日，哈爾濱市城市房屋拆遷管理辦公室主任趙永利等接受采訪時，就今年哈市城市棚改拆遷政策進行詳細解讀。
多種方式補償安置
對於今年拆遷政策的新變化，哈市拆遷辦負責人表示，經哈市政府批准，今年在現有拆遷政策的基礎上又出臺了《哈爾濱市棚戶區改造項目房屋拆遷補償相關政策的規定》，在安置補償方面有了更明確、切實可行的規定，可以說在補償額度上有了大幅度提高。重點是解決棚戶區改造范圍內的低收入家庭住房困難問題，針對棚戶區居民家庭情況復雜，拆遷補償安置要求迫切的特點，提供多種選擇的拆遷補償安置方式，同時結合拆遷特困戶、殘疾人的照顧政策一並實施，讓群眾可根據自身的實際情況進行選擇。據介紹，今年，哈市的拆遷任務量以棚戶區改造為主，還有道路改造、地鐵項目等。
●安置原則：拆一還一、購租自願、安置保障。
●安置特點：一是取消了原房屋的結構差價；二是設定了保障戶型，居民可買可租或者先租後買；三是對歷史遺留問題通過認定，能夠妥善處理。
●安置政策主要內容：
1、三種標准戶型上靠安置
規定住宅房屋標准安置戶型有三種，分別為建築面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據原房建築面積就近上靠標准戶型。原面積部分不結算差價，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設成本交納購房款。相比較現行拆遷法，在很大程度上減少了被拆遷人的購房壓力。
例如：被拆遷房屋35平方米，按照政策應當就近上靠50平方米戶型，其中原面積部分不用結算，只需交納上靠面積15平方米的綜合建設成本價格，便可以獲得建築面積50平方米的安置房屋。
2、保障戶型可先租後買
對拆遷特困戶的安置，政策中設定了建築面積40平方米的保障戶型。同時在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對於仍然交不起的，也可按成本租金標准承租超面積的部分。如果今後被拆遷人經濟條件改善了，還可以補交這部分購房款，重新獲得全部產權。
3、歷史遺留房屋可獲補貼
對於符合認定條件的，要區分不同情況，參照有照房屋的標准進行安置補償；對於確無其他住處、原房屋面積較小、且具有使用功能的無照房屋，使用人能夠積極支持拆遷工作的，可以給予救助補貼，並允許購買一套優惠價格房屋。
4、公產房屋拆遷先行房改
對於公產房屋的拆遷，規定了先行房改的內容，先房改後安置補償。由哈市各區政府協調，按照房改政策簡化程序，集中實施，並給予房改價格上的優惠。
5、裝修補償可評估確定
對於房屋裝修的補償，可協商確定補償標准，如果協商不成的，由估價機構按照實際裝修情況進行評估確定。
6、易地安置有優惠
按照城市總體規劃布局和功能分區要求，今年政府還特殊規定了四塊集中安置小區，有的已啟動拆遷，並盡快開工建設，年內可回遷，滿足易地安置的房屋需求。對於易地安置的居民在具體政策上還將有一定程度上的優惠。
搬遷先後順序有區別
拆遷時，搬遷的先後順序是否有區別？按照哈市規定，一方面按照拆遷慣例，所有拆遷項目都會設定提前搬遷獎勵期限，在這個期限內搬遷的居民會給予一定標准的提前搬遷獎勵，可以有效衝抵相當一部分購房款。
另一方面，大范圍的拆遷，回遷時必然要通過公開自選房號的方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗收的順序號確定的，可以說早搬遷、早選房，就能選好房。
此外，被拆遷人搬遷後，哈市規定，簽訂貨幣補償協議並搬遷驗收後7日內，將拆遷補償協議送交代辦銀行，便可以持拆遷協議原件、身份證原件等相關手續到銀行領取補償款。
兩種購房成本價咋算的
哈市規定，棚改中，被拆遷人上靠標准戶型住宅房屋繳納的是綜合建設成本價格，選擇保障戶型上靠面積部分繳納的是建安成本價格。這兩項價格是由哈市棚改辦、哈市建委、哈市物價局、哈市房產住宅局組織測算的，每年定期發布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設成本是指住宅小區建設中發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程及勘察設計費、建安工程費(建安成本)、基礎設施配套建設費等。這兩項價格中均不含應收取的管理費用和稅金，完全讓利於民。
增加面積如何計算房款
如果市民打算改善居住條件，能否在正常上靠戶型的基礎上，再增加一些面積？如何計算應交納的購房款呢？哈市規定，如果規劃設計的房源充足，可提供所需要的房屋。但應當按照棚改政策先上靠標准戶型，對超出標准安置戶型之外增加部分的面積，按照商品房屋銷售價格交納購房款。
而對於原面積較小，家裡經濟困難，上靠標准戶型買不起的居民，如果住房面積不足40平方米，可以選擇建築面積40平方米的保障戶型安置。對於上靠的面積可以按照建安成本價格交納購房款；如果按此種標准交款仍然有困難，也可以承租這部分面積，待條件允許後再交款。
