東北網3月16日訊 今年，哈爾濱市陸續啟動實施道路拓寬改造、棚戶區改造等重點工程項目。其中僅棚戶區改造就將拆遷房屋345萬平方米，涉及被拆遷居民3.5萬戶。

　　15日，記者采訪了哈市拆遷辦有關負責人，就今年哈市拆遷政策進行詳細解讀。

　　記者：棚戶區改造拆遷補償方式有哪些？

　　答：哈市棚戶區改造實行貨幣補償和產權調換兩種拆遷補償方式。

　　記者：在產權調換補償方面，棚戶區改造拆遷政策具有哪些特點？

　　答：哈市設定了三種住宅房屋標准安置戶型，分別為建築面積50平方米、60平方米和70平方米。被拆遷人可根據原房建築面積就近上靠標准戶型，原面積部分不結算差價。超出原房面積上靠部分，按照綜合建設成本交納購房款。例如，被拆遷房屋建築面積30平方米，按政策可就近上靠50平方米標准戶型，其中原建築面積30平方米部分實行產權調換，不用結算差價。被拆遷戶只需交納超原房建築面積部分20平方米的綜合建設成本價格，便可以獲得建築面積50平方米安置房屋。

　　記者：拆遷特困戶時，有什麼其他安置政策？

　　答：針對拆遷特困戶，哈市設定了建築面積40平方米的保障戶型，保障戶型可『先租後買』。就是說，在購房款上，特困戶只需交納超面積部分的建安成本。對於仍然買不起『超面積部分』的特困戶，也可按成本租金標准承租『超面積部分』。如果今後被拆遷人經濟條件改善了，在補交『超面積部分』的購房款後，可重新獲得全部產權。

　　記者：部分拆遷戶涉及裝修補償。裝修補償怎樣評估確定？

　　答：房屋裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定。協商不成的，可以委托估價機構評估確定。

　　記者：搬遷先後順序有什麼區別？

　　答：按照哈市拆遷慣例，所有拆遷項目都會設定提前搬遷獎勵期限。在這個期限內搬遷的被拆遷居民會得到一定標准的提前搬遷獎勵，並可以用此衝抵購房款。產權調換時需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的序是通過搬遷驗收順序號確定的。可以說，早搬遷、早選房，就能選好房。

　　記者：綜合建設成本與建安成本有什麼差別？

　　答：被拆遷人上靠標准戶型住宅房屋，超過原房建築面積部分繳納的是綜合建設成本價格，選擇保障戶型超過原房建築面積部分繳納的是建安成本價格。這2項價格是由哈市棚改辦、市建委、市物價局、市住房保障和房產管理局聯合組織測算的，每年定期發布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設成本是指住宅小區建設中發生的前期工程及勘察設計費、建安工程費(建安成本)、基礎設施配套建設費等。這2項價格中均不含應收取的管理費用和稅金，成本價格再次降低，被拆遷居民再次得到實惠。