黑龍江新聞網訊 日前，哈爾濱市召開住房保障和房產管理工作會議上提出，今年哈市將通過加快保障性住房建設平抑房價，嚴厲打擊捂盤惜售、無證售房等違法違規現象。近日記者對哈市房產市場進行了走訪調查，發現東方玫瑰園小區同時審批、預銷售的13棟樓，卻在分批銷售，有明顯的捂盤惜售行為。

　　連日來，多位讀者向本報反映了東方玫瑰園有房不賣，捂盤惜售的情況。12日，記者來到東方玫瑰園售樓處。雖然當天下著大雪，但前來了解房情的人仍不少。

　　據售樓工作人員說，東方玫瑰園一期共有13棟樓，預計今年9月入戶，工程已於今年二月獲得了商品房預售許可，目前有10棟樓在銷售中，現在均價為5400元/平方米，但戶型已不全，套數也已不多。記者指著臨街的三棟樓詢問是否有小戶型時，售樓人員卻說，『這三棟樓現在還沒開始出售呢，只能做登記，要等到房展會時纔能銷售，不過到時價位一定會漲，可能得6000元/平方米起價了。』記者在該售樓處看到，許多購房者都是衝著這三棟靠街面的樓房來的。

　　隨後記者在哈爾濱市住房保障和房產管理局官方網站商品房預售許可的公告欄中查詢到，東方玫瑰園1-13棟，是由黑龍江省龍一房地產開發有限責任公司開發的，項目類型為商品房，入網和審批時間為2010年2月26日，預(銷)售證號為0665。

　　購房市民

　　對於東方玫瑰園的這種行為，許多想要購房的市民紛紛提出質疑。市民李女士說，同期開發的樓盤，同時交工，為啥把靠街面好位置的留下來等著房產會銷售呢，還不是為了漲價嘛！

　　房管部門

　　記者從哈爾濱市房產部門了解到，今年哈市將進一步加強房地產市場監管，嚴肅查處開發企業捂盤惜售、無證售房等違法違規問題。一旦發現違規行為，房產部門將按照有關法律法規的規定及時進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至建議有關部門取消其開發企業資質、收回有關審批手續，並予以公開曝光。

　　法律專家

　　據哈市一位專門從事房產糾紛的王律師說，所謂捂盤惜售就是把手中較好的房子留著不賣，等有一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。一般來說，開發商的一個項目不止一棟樓盤，而什麼時間開盤，開哪一個位置的樓盤都是經過精心策劃的。通常，開發商最先開盤的是那些位置相對較差的房子。差的房子出手之後，開發商就沒有後顧之懮，不擔心自己的房子賣不出去，而囤積下好的房子等待漲價。這時候介入的買房者得到的信息往往是，這棟樓已經賣完了，或者只有兩三套可供選擇。王律師認為，捂盤惜售侵犯了購房者權益。按照房地產銷售相關條例、規章明確規定，要在依法取得銷售許可證後，按法定時間開盤銷售。