東北網黑河4月8日訊 黑河市出租車司機張先生每天拉著乘客在大街小巷轉悠。其實，他並不全是依靠開出租車這活兒謀生，因為42歲的他擁有3套房子，其中2套出租，每月的租金差不多能收入2000元。像張先生這樣熱衷經營房屋出租的市民越來越多。

　　季節性催高房租

　　『出租：市區火車站鐵路集資樓，3號樓，1單元5樓，面積105平方米，租金面議。』這是我市某信息報上的一則廣告。您想租房嗎？平房、樓房、小高層還是高層？據龍江快訊廣告中心負責人介紹，初春時節，隨著打工者返城、學生開學、商家重新開張或一些人工作地點的更換，市區迎來了一輪新的租房『熱』——租房『熱』與往年不同的是，動遷戶的增加以及打工者和求職人員的到來拉動了租房需求，租金便隨之漲了起來。

　　從廣告發布看，近期前來刊登租、售房屋的信息量要高出平時特別是冬季裡的兩倍還多。原來租、售房屋也有季節性，我市三、四月份正是天氣轉暖之時，易於搬家。而年終歲尾，受季節影響和供熱繳費等因素，無論是租房或售房都進入低谷期。現如今，家長陪讀也是房屋租賃的重要人群，使得市區學校附近的房租更高。據記者調查，有的家長為給孩子創造一個好的學習條件，在孩子上學的學校附近租賃房子以照顧孩子的起居，尤其是高中學校附近的房子更是搶手。一套位於一中附近70平方米普通住宅的月租金750元不講價，親屬張姐正在出租房屋，僅用三天就成交了。

　　融洽商談成交便捷

　　居民邱先生有一戶精裝修120平方米住宅，位於商業中心，要價年租1.4萬元，經過雙方商洽，一次性付款1.3萬元成交。目前，我市無論是房屋出租還是進行房屋出售，都有一個與其他城市不同的特點——無房屋中介。全部出租過程或買賣成交過程，只需供求雙方以上網查詢或通過信息報和街道上設立的信息牌了解房源。雙方當事人經過電話聯系後，實地踏查，看房、商談價格均是當面鑼對面鼓方式，雙方滿意，一式兩份當面簽訂租房或售房合同，既方便又快捷。在走訪中記者發現，越來越多的租房者要求出租房的配套設施完善，小區環境好，是否裝修、帶淋浴、有電視閉路等已成為房源好壞的一個重要因素。精裝修、檔次高、地段佳的房子月租金要高出百元左右。

　　中小戶型最搶手

　　3日，市民李先生看著信息報上的出租廣告表無奈地說：『這套65平方米的房子今天一大早就租出去了。』『出租房緊俏，現在中小戶型非常搶手。』信息部人員說。面積在60平方米到100平方米，月租金在500元至700元左右的房子最好租，有的打一期廣告就可以成交，前後纔一周時間。剛剛畢業的大學生張欣、趙麗麗由於經濟條件所限，與同學合租房間，每月300元。像這樣價格較低的單間更符合其租房標准。

　　記者從市建設局了解到，僅2009年黑河市區新建工程70萬平方米。目前，我市小高層新房每平方米價格在2000元至2700元之間，高層每平方米3600元左右，與全省房價相比價位適中。市區房源的充足，攪熱了房地產出租市場。特別是位於學校周邊、江邊景觀、商業圈地帶，交通便利的小戶型房子，以其地理位置優越、租金低廉，尤其受到租住者的喜愛。

　　從時間上看，一戶40平方米至60平方米的小戶型房子相對於100平方米的房子成交時間短。房主在繳納供熱費後，小戶型房剩餘利潤相對較高。加之租房價格可以包年、按季商議結算，十分靈活。一些接受采訪的購房者認為，無論投資或居住，90平方米以下住房交易總金額適中，昇值空間較大。