東北網4月17日訊 高房價引來了炒房大軍，炒房大軍又進一步推高了房價。14日召開的國務院常務會議要求，貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低於50%，利率不得低於基准利率的1.1倍。貸款購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付不得低於30%。這是國家自今年1月份出臺『貸款購買第二套住房的家庭首付不得低於40%』的政策後下的又一劑『猛藥』。

　　房產專家認為，提高二套房貸首付比例透露了國家對房產市場宏觀調控的信心，而市場房價因此下跌也是一個必然的趨勢。

　　銀行：買二套房的會減少

　　目前哈市各家銀行對二套房貸首付比例執行的都是四成、利率九折左右。而首套房的首付比例則是三成、利率八五折。

　　據哈市某商業銀行一位人士介紹，目前哈市各家銀行執行的房貸政策略有差異，這種差異主要是看客戶的資信狀況和信用記錄，如果是『主要客戶』，那麼首付的比例會略有減少。

　　他說，今年年初，國家將二套房貸的首付提至四成時，貸款購買二套住房的人已經有所減少。因此，這次新政出臺後，貸款購買二套房的人肯定會減少。

　　房產中介：賣二套房的要多了

　　『新政出臺的第二天早上，就不斷有市民打電話諮詢「二套房貸首付提高」的問題。』哈爾濱市道裡區新陽路上一家房產中介的門店經理說。

　　哈市某大型房地產連鎖機構的李經理對記者說，從公司每月的統計數據來看，目前哈市購房者中購買二套房的人約佔15%左右，這些人中大約有七成選擇了貸款。提高二套房貸的首付比例，勢必會增加這些人的購房成本。所以，新政的出臺對市場的確有一定的影響。『但我估計，賣二套房的反而會多了。』李經理解釋說，『這次房貸調整，不少人將其視為政府打壓房價的信號，預期接棒的「下家」會銳減，所以，一些炒房者會在近期提前消化房源，畢竟現在的房價一直走高，還可以出手。』

　　開發商：炒房者會『放慢腳步』

　　黑龍江立匯房地產開發公司副總經理杜松楊認為，二套房貸首付提高主要影響中高端樓盤的購房者和投機性炒房人群。雖然目前新政已經出臺，但是從以往的經驗來看，新政的影響通常有一個滯後期，這種影響將在兩到三個月後顯現。

　　杜松楊認為，新政增加了投機者的購房成本，會使他們『放慢腳步』，同時也延長了購房者的購買時間，如購房者籌集資金的比例和周期。這樣一來，對改善型購房者的購房成本和時間也產生了影響。此次新政的出臺，國家是想讓房地產市場更加健康的發展，畢竟房地產業與絕大多數的百姓生活息息相關。

　　專家：下半年房價或下跌

　　新政是否透露了國家對房地產市場的宏觀調控信號？哈市房產研究所的專家給出了肯定的答案。

　　據介紹，2007年，全國的房地產市場一片火熱，商品房的價格一漲再漲。針對這種狀況，2007年9月27日，國家出臺了『二套房貸首付4成、利率1.1倍』的政策，隨後，市場逐漸低迷。2008年12月，針對房地產市場低迷一年的現狀，國家又出臺了二套房貸優惠政策。2009年，房地產市場再迎量價齊漲的高潮。

　　據該所專家介紹，新政出臺後，市場會有一系列的變化。首先，商品房的銷量將大幅下滑；其次，一些已經購買多套房產的買家將大批出貨，因此二手房市場將會出現供應量上昇、需求量下滑的現象。下半年，商品房和二手房的價格或將大幅下跌。