黑龍江新聞網訊 從近日統計數字看，今年以來，雖然哈市房價依舊上漲但漲幅減緩，尤其4月份哈市新建商品房房價漲幅趨緩，明顯放慢節奏，已從去年排名15個副省級城市之首降至倒數第二，低於平均漲幅4%。對此，哈市相關統計專家、房地產專家表示，抑制房價新政已對一線城市顯現作用，但對像哈市這樣的二線城市和經濟欠發達地區則影響不大。所以從目前看，經幾輪震蕩走勢後，哈埠房價開始趨於平穩，短期不會有大的起落。

　　『牛市』漸遠今年房價轉『平市』

　　『這哪是買房簡直是搶房，我半夜拿小板凳坐在售樓處前一直等到早上開門。』提起去年的買房經歷，市民王坤記憶深刻。去年冰城房產業堪稱『瘋狂樓市』，許多市民買房都急不可耐。而哈市統計局數字顯示，去年哈市房產走勢創下數項新高：完成投資230.9億元，是歷史上投資增長最快一年。全年房價一直漲，12月份房屋售價同比漲5.4%，創下2008年9月以來的新高，漲幅居15個副省級城市之首。

　　到今年，哈市房價漲勢就已減緩。記者近日走訪部分新房售樓處看到，購房者寥寥無幾。而縱觀第一季度，哈市房價雖然仍舊在漲但已經放緩，前三個月同比分別上漲了5.9%、6.2%和6.1%，而環比分別上漲了0.4%、0.1%和0.3%，上漲速度較去年下半年有所減緩。而4月份，哈市房屋銷售價格漲幅比前三個月分別高了1.2%、0.9%和1.0%。

　　繁華地段房價置頂 四級地段漲11.6%

　　因為兒子明年要結婚，市民孫文國從今年年初就開始到處選房，『黃金地段的房價始終沒有大漲，像道裡愛建地區的新房我一直在看，還是每平方米八千多元，浮動也就在百元左右。但松北區的房價可是不斷攀昇，最高的每平方米已漲了1000多元。』

　　記者近日走訪哈市部分房地產市場獲悉，市區繁華地段房價從年初開始一直就沒有大的漲幅，而具有開發熱點和新概念的松北、哈西等地區成了房價漲幅的主力，與去年相比每平方米都漲了一兩千元。

　　而據哈市統計部門對前4個月的冰城樓市狀況調查顯示，在哈市各區域的房屋銷售中，四級地段房屋售價列入漲幅之最，同比上漲11.6%，其中，新建房上漲10.9%，漲幅分別高於一、二和三級地段10.5%、4.4%和5.3%。哈市統計部門專家介紹，隨著新開發熱點的推出，市區周邊四級地段房屋因價格相對低而受青睞。需求量的減少，讓城區好地段的房價置頂，進入平穩通道。而多層住宅還是市民購買的熱點，漲幅最大，同比上漲10.3%，分別高於高層和其他住宅0.8%和3.3%。

　　四因素影響哈埠房價漲勢趨緩價格趨穩

　　前4個月，哈市房地產開發投資與商品房銷售都實現了同步增長，其中房地產開發投資完成16.8億元，同比增長22.6%；商品住宅銷售面積81.3萬平方米，增長25.8%。對此哈市房地產研究所專家表示，與去年高房價相比，今年哈市房價的走勢屬於新政出臺後的正常反應，結合目前樓市特點，哈爾濱房價今後應會保持穩步發展。

　　專家分析，哈市現階段房屋銷售價格的變動主要是受四方面因素影響：

　　▲宏觀政策影響。今年年初以來，各地政府為遏制房價過快上漲，停止了去年出臺的金融、稅收等刺激性消費政策，但哈市制定的戶籍、就學、就業、醫療、養老等優惠政策並未取消，這吸引了外地人前來購房置業。

　　▲哈市政府最近發布今年取消民辦公助校，這就意味著新生入學擇校也隨之取消，導致校區房房價大幅上漲，影響周邊區域房價跟風，一定程度上推動房價逐步走高。

　　▲剛性需求釋放促使量價齊昇。據去年哈市市民購房意願調查顯示：82.8%的購房者為結婚、拆遷、改善環境等自住型剛性需求用戶。哈市大規模棚戶區改造等需求釋放，使一季度商品房銷售面積同比增長17.6%，銷售額增長50.3%。銷售量的提昇對房屋售價穩步上漲起到了支橕作用。

　　▲保值、增值和漲價預期加速房價上漲。今年年初以來，雖然國家推出一系列遏制房價過快上漲的政策，但政策實施的滯後性也抵消了一線城市地價、房價上漲，『炒房團』已轉戰二線城市，膨脹了市民對房價上漲的預期。同時，在前期購房獲利和房產增值的示范下，購房成為人們保值、增值的重要選擇，在一定程度上促使房價上揚。

　　此外，一些開發成本增加的影響，比如建築安裝投資價格、開發前期費用較上年同期大幅上漲也加大了商品房的開發成本，推動房價上昇。但經過幾輪震蕩走勢後，哈埠的房價可以說漲勢趨緩，房價開始趨於平穩，價格短期內不會有大的起落。『可以說，哈市2010年的樓市絕不會像去年那樣竄高，從目前情況看，房屋的成交量將不會出現劇烈波動，同時房價預計還將繼續呈現平穩狀態。』哈市房地產研究所相關專家表示。