5月初，大慶市多家銀行開始執行針對高齡房產的緊縮政策，紛紛對1990年以前建成房屋的貸款念起『緊箍咒』。目前，市民若想購買如東風新村1區、4區等房齡20年以上的住宅，在銀行已難獲貸款支持。擁有高齡房的居民，想用房產向銀行進行抵押貸款也難獲批准。

　　多家銀行對高齡房貸款說『不』

　　6月11日，記者致電多家銀行，對購買20年以上老房子是否給予貸款進行了采訪。

　　采訪中，建行大慶分行、農行大慶分行和工行大慶分行均表示，針對20年以上老房子，原則上購買不予貸款。但如該房產座落於黃金地段，周邊配套設施相對完善，也可有商量餘地，只是購房者必須增加首付比例。而中國郵政儲蓄銀行大慶分行信貸部則明確表示，日前已全面暫停了針對1990年以前的二手房貸款業務。

　　為什麼購買房齡20年以上老房子如今難獲貸款？多家銀行表示，不向超過20年房齡的房子發放貸款，主要是因為房齡直接影響其評估價值，越老的房子評估價值多數越低。老房子還有被拆遷的可能，且一旦出現死賬處置較為困難。在個貸收緊的情況下，銀行此舉也是規避自身風險。

　　老房子貸款抵押也受限制

　　近日，做水產生意的呂蓮遇到資金短缺，她想把東風新村3區的一套住宅進行抵押，獲得一點周轉資金，結果跑了多家銀行均以碰壁告終。

　　據了解，多家銀行也同時收緊了15年或20年以上的老房子的抵押貸款業務。但工商銀行、建設銀行等部分銀行還也可有商量餘地。工商銀行客服人員說，如果房產評估結果有利於抵押貸款，仍會放貸，但僅限於抵押人購買汽車等消費品，而禁止進行炒股、投資等行為。

　　大慶市30餘個小區房屋『超齡』

　　據一個房產中介公司統計：我市超20年的老房子約30餘個小區，涉及一百多棟住宅。

　　華陽房產公司店長劉賀說，這些老樓在新村主要分布於1區至4區、8區至10區等，讓區則集中於讓區1-8號樓、老龍新小區和乘風1-11號樓。

　　『我市屬於新興城市，20年以上住宅相對較少，多數為93年以後樓盤，所以這一政策對我市的二手房買賣影響有限。』劉賀說。

　　買老房子想貸款最好先問銀行

　　劉賀同時提醒，想購買老區房子而又要依靠貸款的市民，在購買超過20年房齡的房屋前，一定要先和銀行溝通，確定房屋是否符合貸款條件，以免買完房子後無法貸款，從而處於兩難境地。