東北網齊齊哈爾6月13日訊 4日國家公布了商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准。按照這個標准，對於二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時還要執行『認房又認貸』的嚴厲政策。這一政策對齊齊哈爾市二手房市場將產生什麼樣的影響？近日，記者在市產權交易大廳采訪後發現，齊齊哈爾市二手房市場觀望狀態濃，近期二手房交易可能出現穩中有降的趨勢。

　　隨著二套房認定政策的出臺，齊齊哈爾市二手房交易市場或將迎來新一輪的『冷空氣』。二手房的暫緩轉讓，也將阻礙新建商品房的銷量，封閉房價快速上漲的投機和投資通路，二手房交易將重新回到合理的以居住需求為主的屬性，這利於房地產市場發展逐步回歸理性。市產權處的專業人士指出，隨著社會有效供給的不斷增加，房地產投機市場的不斷萎縮，人們消費心理的理性回歸，樓市的價格勢必要回到接近其真實性的價值尺度上。

　　部分房產中介人士覺得這個政策出臺主要是針對貸款消費者，認房又認貸，對剛性需求的影響可能是最大的。本來這部分人資金就比較緊張，在未來一兩個月以內，很多人還是會選擇觀望。一家中介機構工作人員給記者舉了這樣一個例子：一對年輕夫妻，現在住著一套40多平方米的房子，如果他要換套大點的房子和父母合住，那麼在申請貸款的時候就將被認定為二套房。以100平方米的新房為例，在執行首付的時候就要多出近十萬。如果沒有足夠的現金，那就沒辦法購買了。另外購房者還考慮政策是否會再出臺問題，房價可能會往下走。打算再買一套70多平方米房子的李女士直言，『如果未來兩三個月房價會下降，就有可能節省一筆房款，那麼再等上兩三個月也是值得的』 。

　　從產權處二手房信息中心統計看，齊齊哈爾市5月份的二手房屋價格較去年同期有所回落，然而產權處業務人員建議購房者冷靜看待購房需求，這些數據並不能完全說明房價受到了新政影響，二手房房價的漲跌是有多方面因素的。

　　較高的首付額度在『嚇退』一些改善型購房者的同時，也讓不少手頭持有房源，又不急於出手的房東將目光轉向了房屋租賃。許多房主將房產出租作為應對新政的『護身符』，一來可以緩解眼下資金周轉的問題，另一方面也作一個緩衝，等到樓市轉暖的時候再行出售，從而最大限度地避免損失。然而，哈爾濱開征房屋租賃稅政策的出臺，從某種程度上給齊齊哈爾市房屋租賃市場『降了溫』，至於齊齊哈爾在今後會不會借鑒哈爾濱的做法，很多市民對此看法不一，但該政策旨在通過征收租賃稅打擊部分用租金收益償還銀行房貸的炒房者的這一做法，還是得到了某些市民的支持。