東北網齊齊哈爾6月18日訊

　　房屋漏水五年無法大修

　　董先生住在中環豪庭3號樓1單元的頂層，2004年裝修完畢入戶。一年後的2005年夏天，他就發現客廳上方開始漏水，不久，臥室和廚房也出現漏點。

　　走進董先生家裡，記者統計一下，近百平方米的房子竟有6處漏點，客廳和臥室的房頂被雨水浸泡得斑斑駁駁。董先生家臥室挨房頂的櫃子無法裝東西，終日敞開著透氣，以防發霉。記者在他家廚房看到，角落裡放著一個塑料水桶，接了小半桶水。『下大雨的時候，外面大下，裡面小下。外面不下了，裡面還在下』，董先生無奈地說。他曾找過物業公司，對方回復說，正在積極申請房屋維修基金，已將維修報告上報了，現正在等待回復。之後，維修人員只是簡單地修修補補，沒有從根本上解決漏水問題。

　　『要根本上解決問題，必須進行大修，可房屋維修基金遲遲申請不下來，就得這麼一直拖著。這跟沒交維修金有什麼區別？』董先生說。

　　據初步了解，在這個小區內，不止董先生家漏雨，鄰居家也漏水，還有2號樓1單元701室，6號樓的頂樓等都存在不同程度的漏水現象。

　　維修基金申領難，成為我市不少小區房屋維修難的共性問題。據了解，我市從2003年開始征收房屋維修基金，房屋維修專項資金是專項用於房屋保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的大修和更新、改造部分的資金，是房屋的『養老保險金』，是屬於業主所有的。我市的房屋維修資金繳納金額分為三個等級：高層住宅和非住宅商品房按建築面積每平方米40元繳納，多層住宅商品房每平方米繳納35元，安居工程以及棚戶區改造建房、經濟適用房每平方米繳納30元。房屋專項維修資金實行專戶存儲、專款專用，資金核算到戶並在存入之日起按規定計息。

　　三大原因導致維修基金利用率低在采訪中，不少居民對記者表示，房屋維修基金申領很難，『主要是業主心不齊』，市房屋維修基金管理中心的工作人員認為。比如，頂層滲漏，想申請動用基金維修，但住在一樓和二樓的業主覺得此事與己無關。他們曾經多次將業主動用維修基金的申請貼在單元門上，征求意見。結果除了申請者外，其他業主均不簽字。得不到其他業主的同意，維修基金就不能動用。因此，幾年來，房屋維修基金使用率很低。

　　『法律和政策規定得太死，導致這筆錢沒法用』，市房屋維修基金管理中心負責人解釋說，根據有關規定，動用基金必須經小區專有部分佔建築總面積三分之二以上的業主且三分之二以上人數的業主同意，而有時候就是讓10戶業主同意都難做到。此外，很多居民也不知情，在采訪中，不少居民不知道在購房時上繳了房屋維修基金。

　　另外，記者調查了解到兩個房屋維修基金利用率低的客觀原因：一是我市一些住宅的房屋維修基金賬戶資金已經『歸零』，按照國家相關規定，要進行續繳，而大多業戶對此不知情或不願再多花一筆錢；二是隨著我市新建住宅小區的增多，目前這些住宅房屋維修的高峰期還沒到，不少小區還處於開發商的5年『保修期』內。

　　公開招標集中治理一些漏雨房

　　針對部分樓房存在的防水層嚴重龜裂、屋面保溫失效、屋面漏雨無法找到漏點等情況，市房屋維修基金管理中心一直在研究新的措施和辦法。今年，我市首批44棟樓房的屋面維修工程正在進行中。這是市房屋維修基金管理中心首次對屋面防水工程公開招標，分批次對存在漏雨現象的住宅樓屋面進行防水維修。通過集中治理，可使有限的房屋維修金發揮最大效用。

　　為了集中治理樓頂雨水滲漏問題，合理使用房屋維修資金，市房屋維修基金管理中心在保證房屋維修質量的前提下，擇優選定具有房屋建築工程施工總承包三級及三級以上資質的企業，或建築防水工程專業承包三級及三級以上資質企業作為施工隊伍。

　　這次新舉措使我市一些『問題』房屋能夠一次性使用維修基金，提高資金的利用率，讓有限的維修基金發揮最大的作用。日前，維修工程已正式展開，首批44棟住宅樓涉及的3.4萬平方米屋面防水工程及部分屋面保溫項目，被劃分為4個標段陸續展開施工，計劃投資226萬元。困擾一些居民多年的屋頂漏水問題，有望得到徹底解決。