中華巴洛克一期街區內一派冷清，辦證電話在建築物外牆上隨處可見。
東北網6月23日訊 中華巴洛克歷史文化保護街區位於哈爾濱市道外區中部，南起南勛街-豐潤街，北至昇平街-地靈街-浴海街，西起景陽街，東至十道街，是哈市的開埠區，至今已有100多年歷史，是哈爾濱近代發展史的見證。
2007年，哈爾濱市政府正式批准實施中華巴洛克街區保護更新項目。今年3月1日，位於哈爾濱市道外區東起南四道街，西至景陽街，南起南勛街，北至靖宇街范圍內的中華巴洛克建築二期騰遷工作正式啟動。5月26日，中華巴洛克二期建築群保護和規劃工作也開始進行。據悉，該工程6月開工建設，力爭今年10月主體竣工。與建設得如火如荼的二期工程相比，中華巴洛克一期工程已建成的街區卻門可羅雀。許多市民很擔懮閑置了兩年之久的一期工程。有人認為，一期工程的經驗教訓如不及時總結，二期工程建設完後也會重蹈一期的覆轍。
現狀：一期閑置兩年 二期紅火開工
中華巴洛克一期改造工程北起哈市道外區靖宇街，南至南勛街，西起南二道街，東至南三道街，雖已完工兩年，但是街區內一派冷清。南二道街是中華巴洛克歷史保護街區一期與二期工程交界處。位於南二道街東側的一棟棟已建成的中華巴洛克建築看起來壯觀氣派，但是大多建築大門緊鎖。外牆上隨處可見的辦證電話、掛滿鏽跡的鐵藝大門、被人砸碎的玻璃窗、僅有幾片暖氣片的空蕩蕩的房間，都在講述著這裡的冷清。
與冷清的一期工程相比，從南二道街西側至景陽街臨街的一大片老建築群內卻是一片熱火朝天的景象，工人們正忙著搬運拆下來的木板、房梁。南二道街22號的門市房上懸掛著的嶄新牌匾顯得格外搶眼，金燦燦的『山東包子鋪』題字在陽光下熠熠生輝。
中華巴洛克二期工程的拆遷工作如火如荼地進行著，但一期工程內的建築卻已閑置了兩年之久，許多市民擔懮，二期工程建成後會成為一期的『翻版』。一些熱心的哈市網民也在網站和論壇上發表自己的看法：『中華巴洛克一期改造工程的擱淺，將會極大地挫傷社會各界對「中華巴洛克傳統商市街」的投資、關注熱情，使中華巴洛克改造工程蒙上陰影。』
專家：吸取一期教訓 打造二期工程
2007年5月30日，哈市城市規劃局組織召開道外中華巴洛克歷史街區改造規劃方案專家論證會，計劃投資2.4億元，率先啟動『南二道街、南三道街歷史文化街區』保護性改造工程，重現傳統商市風貌。據悉，當時的南二、南三的中華巴洛克歷史街區一期改造工程南北長355米、東西寬60米，佔地面積2萬多平方米，共有25個院落、74棟房屋。2008年3月，該工程主體完工。
由哈市城市建設投資集團有限公司承建的中華巴洛克一期改造工程引起了省、市，乃至全國很多專家的關注，70多歲的老專家江凡就是其中的一員。江凡是北方民族歷史文化學者、收藏鑒賞家、原哈市政府專家顧問。為規劃好中華巴洛克建築群區域，江凡多次寫信給哈市相關職能部門。2006年，江凡等8名專家組成民間調研小組，積極為中華巴洛克建築群的改造提供可行性方案。2010年6月，江凡向哈市有關部門遞交了一份題為《關於加速促進閑置三年的第一期中華巴洛克建築群區域，創建<中國哈爾濱中華巴洛克文化藝術旅游產業區>的現況調研報告和項目可行性的條件以及具體實施方案》。
江凡說，目前全國只有北京、武漢和哈爾濱有中華巴洛克建築，而哈爾濱保留的中華巴洛克建築面積最大，堪稱全國之最。『當年投資近3億打造的中華巴洛克一期改造工程如今閑置在那裡，實在是太可惜了。』在江凡看來，認識、保護、打造、發展中華巴洛克建築群歷史文化，不僅是一個產業，更是一種責任和使命。
對於中華巴洛克一期工程的不足和遺憾，江凡認為主要有以下幾點：首先，定位不准。『民俗的概念太大了，我個人認為應該將其定位為北方民俗文化，要多挖掘哈爾濱本地的民俗文化內容。』在江凡眼裡，准確的定位和規劃是改造的前提，地方民俗纔是發展中華巴洛克的首要基礎元素。『其次，交通布局和空間設計有弊端。如承載旅游參觀人流壓力大、開展活動空間受限、門洞窄小防火受限等安全隱患。這些問題不能得到解決，一期改造工程功能和價值都將大打折扣。』江凡說。『最後，不能建好了，就簡單賣掉。』江凡表示，當時中華巴洛克一期改造工程預計投資2.49億元，可最後改造完時相關部門說已超支，就要把一期工程整體打包賣掉，但外商考慮這裡沒有適合開發經營的項目，最後都放棄了。
『中華巴洛克一期、二期改造工程應該齊頭並進，進行二期建設規劃時應對一期重新定位』。在提交的方案中，江凡提出打造中華巴洛克建築群區域，首先應成立項目經管指揮中心、制定總體發展規劃、科學合理設計布局、培訓各項復合人纔、迅速完善環境設施改造，為全面招商做好准備工作。同時，總結中華巴洛克一期改造工程經驗教訓，避免二期重蹈一期的覆轍。
承建商：一期將納入二期重新規劃
記者了解到，今年啟動的中華巴洛克二期更新改造工程將對舊有保護建築、歷史風貌建築進行修復性改造，對不具特色風格、無存留價值的舊有建築進行拆除，建設具有巴洛克風格的建築，維系『中華巴洛克』文脈，以打造真正意義上的中國最大『中華巴洛克』建築群。
負責二期巴洛克整體改造工程建設的哈市好民居建設投資發展有限公司副總經理蓋狀表示，工程初步方案已確定，此次改造佔地面積12.48公頃(含一期用地面積)，計劃投資18.37億元。其中歷史風貌展示區內設立院落式旅館、獨立四合院、民俗展示區、經貿區；更新保護提昇區內闢建具有老道外特色、中華小吃特色的以風味美食為主導的小吃街；活動旅游核心區則以廣場為中心依次設置金融區、精品商業區、餐飲酒吧區、休閑娛樂區。另外，作為哈市中華巴洛克建築群的核心區，活動旅游核心區內的巴洛克廣場將采取經典巴洛克風格，保存仁義巷、新市巷、染坊胡同，體現原有街巷風貌。
對於一期建築出現的閑置狀況，蓋經理認為主要是由於一期工程的定位有問題和其所處地理位置、空間布局不適合其自身發展造成的。『一期改造工程的院落街路為「魚骨」式布局，道路寬度窄，與當今的交通方式無法匹配，可達性極差；同時缺少停車場地、休閑廣場等開放式空間，無法與城市和地域發展相協調。』
蓋經理表示，在中華巴洛克二期整體改造工程中，一期將作為整體工程的一部分納入規劃范圍一並重新建設。為有效調整區域內路網模式，優化交通布局，此次改造將專門闢出步行街，以及若乾南北巷道，使整個區域形成以廣場為中心，各功能分區有序連接，具有優良品質的『城市客廳』。同時，還闢建一個停車數量約為1000輛的地下停車場。
對於一些市民擔心的二期建成後會存在看重經營利益，在招商工作中強調其商業用途等問題，蓋經理表示，『賣祖宗』的情況絕對不會在招商中出現，工程開始之初，他們就確定了後期招商項目『只租賃，不出賣』的原則。這樣經營管理權就始終掌握在投資方手裡，後期的經營管理都會有序進行，可以對商家違背整體規劃定位的經營活動進行及時有效管理和制約。
另外，蓋經理表示，江凡提出的培養管理人纔、一二期建設應該齊頭並進等建議，他們已經采用並著手實施。作為一個整體建築群，巴洛克一期和二期工程將作為一個整體進行重新規劃建設。目前，由建築專家、歷史學家等專家組成的專家團隊正在對包括一期工程范圍內的所有建築重新進行勘察、鑒定，結合規劃方案和建築實際情況，確定最後的改造方案，核心就是打造一個原汁原味的『老道外』。
記者從相關部門了解到，2009年10月8日，中華巴洛克一期工程的運營權和管理權被哈市城市建設投資集團有限公司移交給了哈市住房保障和房產管理局。哈市住房保障和房產管理局隨後將其與二期工程一並委托給哈爾濱市好民居建設投資發展有限公司。
當記者前去哈市城市建設投資集團有限公司詢問一期工程的招商情況時，該公司相關工作人員稱，一期工程招商工作在移交工作進行時就結束了，至於一期工程招商成功與否，如何定位規劃等問題沒必要再追究。那移交後一期工程的投資怎麼收回呢？對此，該工作人員表示，中華巴洛克一期工程是政府工程，將來投資產生收益後，政府自然會給公司這筆投資款項的。
