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　　國家房地產調控政策出臺已經兩個月了，對全國主要城市樓市的影響已有所顯現:有的城市樓盤直接打折促銷，多數城市的商品房成交量大幅下滑。據6月20日的中國指數研究院公布的中國主要城市住宅市場交易數據顯示，繼5月份成交量環比降七成後，6月的冰城樓市持續降溫，哈爾濱的商品房成交量連續兩周環比降幅超50%。數據同時顯示冰城商品房6月份每平方米7200元的成交均價甚至超過了部分二線城市。哈市房地產研究所的專家據此分析，哈爾濱商品房的價格已經有所松動，再加上目前較低的成交量，冰城房價短期無上漲空間。

　　房產新政出臺兩月——

　　全國部分城市房價受挫

　　哈市成交量環比降五成

　　4月17日，國務院發出了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。在國家房產新政實行後的兩個月內，國內許多城市的房地產市場遭遇寒流：深圳樓市陷入價量齊跌狀態。中國指數研究院華南分院的監控數據顯示，上周(6月14日至6月20日)，深圳一手商品房成交369套，環比減少30.11%；成交均價為14753元/平方米，環比下跌11.63%。北京的一些樓盤開始打折促銷……

　　來自中國房產信息集團最新出爐的16個一、二線城市5月樓市數據顯示，有13個城市5月一手商品住宅的成交量環比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑了67%、72%、67%和77%。在不考慮房產稅和物業稅出臺的情況下，房價盤整幾乎成為必然。

　　哈市房產部門提供的數據顯示，截至5月30日，哈市5月入網商品房銷售量為1531套，比去年同期減少了近一半，比今年4月份更是下降了近七成。進入6月份，商品房市場並未逆轉，而是延續了低迷的狀態，截至6月20日，成交量環比降幅超50%。

　　記者在采訪中獲悉，與年初哈爾濱房地產市場十分火熱相對比，進入5月份以後，前去各個樓盤諮詢購房的市民明顯減少，針對這一現狀，許多開發商紛紛推遲了開盤時間，並暫不定價，准備等待市場平穩後再開盤定價。

　　均價7200元

　　冰城房價超二線城市

　　超六成市民推遲買房

　　記者從中國指數研究院提供的上周全國商品房成交均價數據中看到，三線城市中，昆明6088元、長沙4933元、長春4463元；二線城市中，大連的商品房均價為8810元、蘇州7648元、成都7500元、海口7487元、東莞6850元、西安5773元、重慶4878元、沈陽4353元。

　　而哈市的商品房均價為7200元，比去年同期的5036.23元上漲了四成多。這個價格不僅在三線城市中遙遙領先，甚至超過了部分二線城市。

　　面對冰城的商品房成交量直線下滑，房價的趨勢是漲是跌？這無疑成為購房人心中的一個最大懸疑。記者在采訪中獲悉，目前大多數消費者的心理都選擇了觀望。正是因為消費者在購房方面的觀望心理導致了樓市成交量的大幅萎縮，而『量跌價未降』的樓市現狀則進一步助長和加深了購房者的觀望情緒。

　　國家統計局哈爾濱調查隊的調查數據顯示，國家房產調控政策出臺後，近四成受訪者的購房意願明顯下降。另外，購房市民的貸款意願明顯下降。在購房付款方式中，選擇貸款的佔37.0%，比去年減少10.7個百分點；絕大多數受訪者對國家新出臺的有關房地產宏觀調控政策極為關注且消費意向受其影響較大。在回答『在政府調控政策影響下，您的購房計劃是』這一問題時，六成多的市民表示將推遲購房。其中，持幣觀望的佔43.0%；待價格平穩後購房的佔21.4%，35.6%的市民迫於結婚用房等剛性需求仍有購房計劃。

　　專家分析——

　　哈市房價出現松動

　　短期內無上漲空間

　　記者在采訪中獲悉，松北區的一家樓盤，3月份時一期的清盤價為4600元，預計二期開盤的價格為5000元以上。然而市場的驟冷使開發商不得不調整了策略，其一方面繼續推出價格為4600元的一期剩餘房源，一方面二期開盤時間延緩，旨在觀察消費者的心理；哈市南崗區的一家樓盤今年3月份開盤的價格為8000元，比去年年底高了近1000元。20日，記者再次詢問時，對方稱有特價房源，均價7500元。

　　哈市房地產研究所的專家稱，雖然目前哈市的房價已經出現了松動的跡象，但仍難言實質性下跌，這一現狀顯然令購房者十分不滿意。基於此，購房人仍然要保持觀望，並期待房價進一步下跌。另外，購房人觀望情緒日益濃重的另外一個原因是，本輪樓市調控並未就此止步，後續調控措施的可能出臺也加深了購房者對未來房價下跌的預期，加重了市場的觀望情緒。因此，短期看來冰城房價無上漲空間是不容置疑的。

　　上周主要城市

　　成交價格(14日-20日)

　　中國指數研究院提供

　　城市 環比漲幅

　　單價

　　(元/平方米)

　　杭州 19844 -13.24%

　　溫州 18290 0.58%

　　北京 17545 -12.65%

　　三亞 17228 -23.37%

　　南京 14800 0.06%

　　深圳 14753 -11.63%

　　上海 13946 8.60%

　　寧波 13664 -13.06%

　　廈門 12001 19.47%

　　廣州 10694 -8.64%

　　天津 9446 7.51%

　　青島 9180 0.55%

　　大連 8810 -0.62%

　　蘇州 7648 -3.87%

　　成都 7500 7.07%

　　海口 7487 35.71%

　　哈爾濱 7200 2.51%

　　武漢 7136 9.97%

　　長沙 4933 2.93%

　　沈陽 4353 1.88%