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哈爾濱學區加層房辦不了產權證 風險系數高
2010-07-28 07:50:42 來源:生活報  作者:蘆偉坤
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  黑龍江新聞網訊 生活報刊發《加層房盯上學區居民樓》報道後,市民紛紛來電,幾位購買了『加層房』的市民非常關心能否辦下產權證。26日,哈爾濱市住房保障和房產管理局(以下簡稱哈市住房局)工作人員表示,目前哈市對『加層房』尚無相關管理辦法,也從未給其辦理過產權證。如此看來,學區『加層房』雖然便宜,但風險系數非常高,還真就不該買。

  25日17時許,住在哈市南崗區和平二道街19號的張鳳玲打來電話稱,2008年她們小區居民樓樓頂改造時,很多居民都不同意,要求開發商出示政府的審批手續,而開發商稱正在辦理。最後經過協商,開發商同意頂樓居民可優先以每平方米3000元的價格購買此處『加層房』,部分居民纔同意施工。但購買『加層房』的居民至今也沒把產權證辦下來,諮詢哈市住房局纔知道,這裡的『加層房』沒有工程審批手續,辦理不了產權證。

  哈市一房地產開發公司經理介紹說,一般『加層房』按照閣樓的價格出售每平方米也就三四千元,而學區『加層房』的價格要高很多。他表示,一般情況下,市民購買『加層房』只能拿到購房三聯單、公產證明等購房憑證。

  記者近日走訪發現,位於哈市香坊區健康路上的4棟住宅樓去年啟動了既有建築節能改造工程,樓頂的『加層房』早已銷售一空,當時每平方米售價纔3000元左右。許多買房市民只看中了低房價,卻忽略了其中的風險,到現在也沒拿到產權證。『當初此處「加層房」的價格是每平方米3100元,比正常銷售的房子便宜一大半。開發商還聲稱能把產權證辦下來,可誰想到快2年了,產權證也沒有拿到。』去年購買了此處『加層房』的高先生如今只拿到了購房三聯單。他諮詢哈市房產部門得知,購房三聯單不具備辦理產權登記條件,也不能拿它進行房屋所有權更名。

  哈市住房局產權處一名工作人員表示,辦理房屋產權證需要規劃、建設等部門一系列手續,還需有相關部門對房屋進行驗收、備案,只有『五證』俱全的住宅纔能辦理產權證。『加層房』要想辦理產權證批建手續必須齊全,目前他們還沒有給『加層房』辦理過產權證,而且哈市暫時也沒有這方面的管理辦法。記者向哈市建委多個部門求證,對方均表示不清楚借既有建築節能改造工程建造的『加層房』到底應當怎麼辦理產權證。

  黑龍江省聞名律師事務所一位資深律師認為,擅自在居民樓上加層並銷售的行為,因所建房屋不具有合法手續,將使房屋購買人無法辦理房屋的產權證。房屋購買人如果沒有過錯,有權要求房屋出賣人返還購房款並賠償損失。

責任編輯:張喜艷