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據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，7月份哈市房價環比微漲0.4%，商品房成交2957套，與今年5月份成交1562套相比，有較大的回昇。商品房成交量回暖的主要原因是由於市民購房剛性需求的爆發加上多數樓盤打折促銷所致。7月份哈市商品房區域銷售熱點除道裡區和南崗區外，松北區和平房區的銷售也十分火爆。另外，商服和車庫銷量大幅提昇。戶型方面，建築面積60平方米以下的小戶型房屋仍是銷售熱點。
漲幅呈逐月回落趨勢
7月冰城房價環比微漲0.4%
黑龍江新聞網訊 7月份，哈市房價同比上漲7.1%。從環比看，7月份哈市房屋銷售價格上漲0.4%，比上月的漲幅高0.1個百分點。與國家房產新政出臺前的3月份相比，7月份哈市房屋銷售價格上漲了2.4%。雖然房價仍呈攀昇態勢，但是環比上漲的幅度已經越來越小、基本處於一個停滯期。據統計數據顯示，從今年1月份起，哈市房價漲幅便呈現逐月回落態勢，1-6月份漲幅分別為0.7%、0.6%、-0.5%、0.5%、0.3%、0.3%。
7月份，哈爾濱市二級地段房價漲幅最高。由於地段、價格等優勢，二級地段房價比去年同期上漲4.1%，分別高於一級、三級和四級地段3.7、2.3和5個百分點。在商品住宅中，二級地段高層住宅價格同比上漲7.9%，高於多層住宅價格4.1%。
打折促銷+剛性需求
7月日均成交房產近百套
記者從哈爾濱網上房地產獲悉，7月哈市商品房成交2957套，日均近百套。與去年同期銷售4982套相比，減少近2000套，但與今年5月成交1562套相比，有較大回昇。據哈爾濱網上房地產的信息顯示，7月份哈市商品房的銷量與前兩月相比呈上昇狀態。7月30日單日的銷量為343套，其餘的單日銷量多數都超過百套，這個數字與今年五六月份每天十幾套、甚至幾十套的銷量相比增加了多倍，與去年的銷量十分接近。
哈市松北區某小區的銷售經理對記者說，該樓盤的銷售均價在5000元左右，在經歷了幾個月的房屋銷售冰凍期後，7月份前來諮詢購房的人逐漸多了起來，目前戶型的種類十分齊全，購房還會有一些優惠活動，與去年購房需要排隊、沒有戶型可選、房價絲毫不松動相比，今年購房顯然挑選的空間更大。
記者在采訪中獲悉，市民集中購房一方面是由於剛性需求的爆發，另一方面與眾多樓盤開始打折促銷不無關系。9日，剛剛在松北區購置一套住房的市民林先生對記者說，在樓市銷售火熱時，不僅戶型不全、沒優惠，而且還要排號。現在選同樣的房子，不僅選擇空間大，還打折。『只要價格滿意，完全可以出手。』
據介紹，在樓市低迷時期，眾多開發商采取了打折促銷的方式，一些樓盤剛開盤的價格就低於去年同期，因此有剛性需求的購房市民看到房價松動後，激發了購買欲望。據專家分析，7月份市場成交量的攀昇只不過是市場積聚到一定程度時的短期爆發，並不能說明未來下半年房屋銷售的走勢。
在所有可選擇的戶型中，60平方米以下的小戶型依然是最受歡迎的主流戶型，7月份共成交703套，該戶型的購買主力主要是剛畢業的高校畢業生。
受益北躍南拓城市發展戰略
松北平房兩區房屋銷售火爆
7月份哈市各區域商品房成交量顯示，道裡區銷售房屋1093套，南崗區銷售房屋799套，緊隨其後的松北區銷售房屋450套，道外區301套，香坊區192套，平房區122套。除主城區的道裡區和南崗區外，松北區的房屋銷售量7月份已經超過了道外區和香坊區。
記者在采訪中獲悉，隨著哈爾濱市政府『北躍』戰略的實施，從去年下半年開始，越來越多的人將改善居住環境的目光投向了松北區。受今年4月國家房產調控政策影響，松北區新開盤的項目價格並未出現太大的上漲。經過幾個月的磨合期過後，隨著松北區配套設施的不斷完善、各方面產業的發展，松浦大橋10月末通車的消息以及過江交通緊鑼密鼓的建設，人們去松北居住的欲望越來越強烈。
7月份房屋銷售的另一個熱點板塊在平房區。此前平房區一直是一個相對獨立的區域，房地產市場發育很不完善。從去年開始，哈爾濱市政府『南拓』戰略的實施使這一狀況得到了根本性的改變，平房區已經從工廠自由生活區的改造過渡到培育起了較完善的房地產市場。以往不在平房區工作的人不會在平房區買房子，隨著『南拓』規劃的實施，這種局面將很快得到改變。隨著征儀路打通後，主城區與平房區將構成『半小時經濟圈』；紅旗大街延長後，從龍塔開車到平房區只需15至20分鍾，道路狀況的改變將帶動平房區房地產的發展。而且目前本地多家開發商也已經開始在平房區興建商品住宅，因此平房區月成交122套房屋、接近香坊區的成交量也不足為奇。而在此前，平房區的房屋交易量幾乎為零。
銷售熱點分析
商服和車庫銷量大幅攀昇
除商品房外，7月份哈市商服和車庫的銷量也很大，與以往月銷量僅有幾套相比，7月份哈市道裡區商服成交量為59套，松北區成交量為10套。除商服外，7月份哈市車庫成交量道裡區為34套，松北區緊隨其後，為32套，隨後是香坊區26套，南崗區3套，道外區3套。
7月份商服成交量最大的為道裡區59套，主要原因是新入市的商服以群力新區和松北區居多。另外國家房產新政出臺後，對二套房的限制導致多數投資客把目光投向商服。
7月份的另一成交熱點集中在車庫上。7月哈市車庫成交98套，主要是道裡和松北區域成交較多。記者在采訪中發現，其主要原因是市民在群力新區和松北區購房時，會同時選擇小區內的車庫，而更多的市民為了改善居住環境，更是看中了買房可以同時購買車位的群力新區和松北區。
