東北網8月29日訊 日前，中國指數研究院發布最新一期《中國房地產指數系統百城價格指數研究報告》。報告顯示，全國100個城市7月住宅平均價格為8308元/平方米，環比下跌1.32%。其中26個城市價格環比上漲，74個城市價格環比下跌。在價格上漲的城市中，哈爾濱上漲幅度最大，為2.95%。

　　現狀 哈爾濱市房價逆市上揚

　　隨著國家相關政策的出臺，國內很多一線城市的房價紛紛開始松動、下跌。據最新一期《中國房地產指數系統百城價格指數研究報告》顯示，7月，全國百城住宅均價74個城市價格環比下跌。但與這種大趨勢背道而馳的是，26個城市房價仍然逆市上揚，其中以北方和二、三線城市居多。

　　報告顯示，住宅價格環比漲幅前十位城市分別是：哈爾濱、日照、鄂爾多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉興、威海、秦皇島、金華。其中哈爾濱、日照、鄂爾多斯漲幅超過2%，湛江等5個城市漲幅在1%-2%之間，秦皇島、金華漲幅均為0.96%。哈爾濱7月住宅價格環比漲幅全國最高。

　　記者從中國指數研究院了解到，盟科視界以15978.83萬元的成績穩居7月哈爾濱商品住宅銷售金額排行榜榜首。報達小區則分別以4.1萬平方米和549套包攬7月哈爾濱商品住宅銷售面積與銷售套數的兩個第一。

　　記者采訪時發現，目前，哈爾濱市樓盤價格在7000、8000元/平方米以上的佔絕大多數，1萬元/平方米的房價並不新鮮。雖然，一些樓盤打出了『5000元/平方米起』的廣告，但實際購買時，基本『難見真容』。

　　分析 高價樓盤集中所致

　　為什麼國內一線城市房價紛紛下跌，哈爾濱的房價卻不降反昇？這種情況正常嗎？很多市民都有這樣的困惑。

　　哈爾濱房地產商會會長桑洪這樣解釋目前的現象：入夏以後，哈爾濱的商品房銷售一直比較平穩，每周銷售套數都在1000套以上，這屬於正常的成交量，並非傳說的『暴增』。但由於目前入市的樓盤基本上都是市內的高價樓盤，例如，群力、哈西等樓盤價格都在7000-10000元/平方米。這種高價樓盤集中發售，拉動了整體均價，使得哈爾濱的房價顯得『上漲很多』。桑洪說：『哈爾濱房價基數一直較低，隨著近來物價指數的上漲，房價小幅上漲也很正常。』

　　另外，很多業內人士也指出：『北躍南拓』政策激發了市民的投資熱情。修建地鐵使得地鐵路線兩邊經濟異常活躍，環境改善促使很多人有了買房打算。

　　預測 五千元房源將入市

　　面對目前哈爾濱市房價多在7000-10000元/平方米的局面，房產專家認為，一個城市是多元的，市民的經濟收入是多層次的，一個城市的房價也應該是多層次的。因此，這種單一房價或者房價集中的情況不會持續太長時間。

　　記者從有關部門了解到，預計將有約百萬平方米、價格在5000元/平方米左右的的房源，將在今後數月陸續進入市場，這些樓盤價格將遏制整體房價的上漲。到10月末，哈爾濱的房價很有可能出現下降。

　　有關專家介紹：每年的8、9、10月是房地產銷售的黃金時段，因此，很多樓盤多集中在這個時間出售，所以隨著這個時段的結束，房價很可能還會有一個波動。

　　支招買房『別看數據看周邊』

　　房價波動，定期、不定期地發布的各種房地產數據、報告、指南，成為很多想要買房人買房前的重要參考手段。對此，一些業內人士建議：數據只能作為參考，買房必須親自到樓盤周邊考察，纔最有實際效果。

　　專家建議，由於目前房地產市場成為焦點中的焦點，因此各種報告層出不窮，但難免良莠不齊，一些並不准確甚至出現誤導。相對來說，政府提供的數字可靠性比抽樣的代表性要強一些。如果市民想買房，不妨以自己的經濟實力先劃定一個地點范圍，然後親自去這個范圍走訪了解。中介、正在發售的樓盤和這些樓盤周邊已經入住的住宅，應該是購買者重點踏訪的目標，從周圍居民口中獲得的信息應該是相對客觀和准確的。』