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黑龍江新聞網訊 位於哈爾濱市南崗區人和街的人和名苑小區居民近來不斷反映，小區三棟30層的民宅最近成了大工地，這裡1~3層原來預留作為商服的樓層，被開發商進行了『商改民』的建設。該工程是否危及樓體安全？三棟樓的400餘戶居民現在提心吊膽。
9月3日，記者來到現場，看到該小區三棟高層居民樓已經千瘡百孔，外立面都被刨開，每個樓層都已經通透，幾根柱子橕著碩大的樓體，儼然是大號的『鼎』。
『安民告示』 說辭很好
業主代表宋先生介紹了整體情況。宋先生說：『B1、B2、B3這三棟高層是被一二三層商服樓連接到一起的，四層以上都是住戶，十年前就入住，三棟高層樓約有400戶，居民近1800人。1~3樓是預留商服樓，一直沒有出租出去。7月末，人和名苑小區的開發商哈爾濱市三星房地產開發有限責任公司，向小區B1、B2、B3棟的居民發出了工程改造說明通知，稱改造商服工作是委托黑龍江省建工建築設計研究院(甲級)進行結構設計，欲對部分樓板進行加固設計，增加樓板的承載能力，豎向的受力構件不會改變，不會影響大廈的結構安全，加固後的構造體系將更加安全，使用壽命不會減少。』宋先生說，據了解，1~3樓的預留商服樓舉架4.8米,開發商要改建成200多套精品小復式住宅，目前多數已經預約給購房者了。
施工前，哈爾濱三星房地產開發有限責任公司工程隊用隔板把工地圍了個嚴實，把守得很嚴，居民不知道裡面的施工情況。因噪音擾民，開發商還承諾找賓館開房間，安排居民躲避噪音。
強砸重鑽 創傷頗深
然而一個多月過去，一直在衝擊鑽的巨大聲響裡忍受的居民，發現自己家樓的基礎被損壞得面目全非，不少居民家牆體出現了裂痕，開始警覺居住安全問題。
B2棟4樓的劉先生一家更是感到恐慌，在劉先生家中出現了多處裂痕，臥室的牆、陽臺的瓷磚都有較為清晰的裂痕。劉先生對記者說：『我家的牆體裂紋一天比一天多，一開始一條兩條，現在已經多達二十多條，害怕呀！』高層住戶牆體雖沒有破壞，但是擔懮樓體防震功能受到影響。
記者在一些業主的帶領下，走進了1~3層『商改民』現場。記者看到，二三樓的地板上都有一個約9平方米的方洞，裡面的部分鋼筋已經折斷。弄斷立柱的地方，換成鋼管橕著。一位業主說：『不知道是不是改變樓體結構的緣故，這些用來支橕的鋼管已經變形彎曲。』這裡的間壁牆體已經全部拆毀，判斷不出原來的模樣。
B1棟6樓姓王的業主說：『人和名苑建設之初，因工程質量好，曾獲國家的「魯班獎」，這麼拆改，「魯班」還能佑護我們嗎？』
『大破大立』竟未審批
8月30日，業主代表和哈市三星房地產開發有限責任公司董事長趙鐵星進行了對話，業主要求開發商拿出合法手續來，否則必須停止改建，開發商並沒有審批手續。於是業主向開發商提出質疑：『商改民，涉及改變樓體構造，沒有手續就是非法的，就必須停工。』
8月31日，業主們向哈爾濱市南崗區房產監察大隊舉報，南崗區房產監察大隊核查後確認該工程沒有備案和審批手續，就立即勒令建設單位停工。
施工隊走了，看著裸露著的1~3樓，幾百戶業主還有些心慌：『拆我們房子的人走了，但房子不能就這樣撂在這，還有不到兩個月就入冬上凍了，可上下水管線還裸露在外面，如果凍裂了，400戶居民徹底住不了了。』
哈市三星房地產開發有限責任公司董事長趙鐵星表示，目前，他們已經請相關部門對樓體進行安全鑒定，鑒定結果將於近日公布。
業主代表認為，『商改民』是新鮮事，而人和名苑的『商改民』卻開了個『壞頭』，應該引起監管部門的注意。居民們一個多月的舉報，遇到了相關部門的推諉，纔導致出現了目前的殘局。如果在工程建設之初，監管部門就及時糾正，那麼就不會造成今天人力、物力的巨大浪費。
專家解讀
隨意改造樓體非常可怕
記者為此采訪了建築設計方面的專家。
據介紹，平時『民改商』的情況比較多見，『商改民』的情況卻很少。『商改民』必須符合兩個條件，一個是程序上的，通過各項審批手續；一個是技術上的，建築設計單位有資質，有專業設計單位的圖紙。
有關專家介紹了『改建』所必須經過的程序：
已建成的商用建築改民用，開發商必須拿原建築設計圖紙，到當地的規劃部門報請改建，規劃部門委派建築設計師進行修改，其中將涉及建築外形、結構、給排水、供熱通風等多位設計師按改建要求重新進行設計。
設計完成，新圖紙送交規劃部門審批。如果一切合格，規劃部門頒發許可證。之後報送建委，也要通過審批後發證。最後，需要送請房地局審核。合格後，批准改建民用。
履行這些程序，一是為了保證建築安全，二是變成民用後，購房者能拿到應有的產權。缺少其中一項，『商改民』的建設都將留下後患。
另外，專業人士強調，事件中提到的居民家中產生裂縫，它是否是由於施工改變了樓體安全系數而造成的，這一點必須依靠專業部門鑒定，即由於施工震動產生的裂縫，不一定就說明樓體安全受到了破壞。
這位專家說：『如果沒有經過規劃、建設部門審批，隨意改造樓體是一件非常可怕的事情。』
