東北網9月17日訊 16日，哈爾濱第31屆商品房展銷會開幕。房產市場素來有『金九銀十』一說，而蕭條了近半年的哈市房地產市場也希望憑借本次房展會實現翻盤。松北、利民、群力等新區樓盤成為展會的亮點。為吸引購房者的目光，開發商使出渾身解數，優惠、打折、送禮比比皆是，不過市民觀望情緒仍舊濃厚。

　　城市建設給新區加溫

　　記者粗略統計，群力、松北、利民三個新區有20多家樓盤亮相本屆房展會，佔開發企業的一半左右。海富·第五大道售樓員告訴記者，由於群力新區良好的居住環境和受關注度的逐漸提昇，群力的樓盤受到普遍認可。尤其是友誼路打通使中央大街到群力只需5分鍾的車程，以及群力新區內各道路逐漸竣工通車，公交線路增多，這些都給群力的樓盤加了不少砝碼。

　　利民區某項目負責人說：『松浦大橋10月末就全線竣工通車，不但可以直通道外區太平橋，還可從東直路連接至南直路，直達二環，從江南至利民僅需十多分鍾的車程。明年公路大橋擴建工程也將完工。利民區是新區，居住環境和發展前景都非常樂觀，而且價格比主城區要低得多，市場前景十分看好。』

　　此外，政府對松北、哈西地區的重視和大手筆的建設開發也讓新城區表現出更多活力。業內人士認為，今年哈市路橋建設和昇級改造工程如火如荼地展開，老城區至新城區交通更加便利，致使新城區的樓盤吸引了很多購房者的目光。

　　棚改項目

　　受中低收入家庭青睞

　　棚改項目受到很多購房者的青睞。在展會現場，正在看房的哈市市民關先生說：『目前，老城區可開發的項目用地越來越少，不僅價格高，有些地理位置也不佳。而棚改拆遷項目的樓盤一般都處於老城區的繁華地帶，位置都在二環以內。而且，由於是政府抓的棚改項目，樓房質量、配套設置、周邊路網建設都不錯，價格也不會高得離譜。』

　　道外棚改項目好民居·濱江新城展位圍著很多看房者。據該樓盤工作人員介紹，哈市近年來大力施行棚改項目，已有10餘個棚改項目開工建設，這已經成為城市低收入家庭期盼的熱點。而他們公司自實施『好民居』計劃以來，解決了很多棚戶區居民和低收入家庭住房困難問題，讓公司的信譽度和關注度有了很大提高。他們此次展出的好民居·濱江新城棚改項目，戶型、價格等都很適合中低收入人群，對低收入和困難家庭也會有一定的優惠。

　　看房者理性對待優惠

　　為了吸引購房者的目光，開發商紛紛推出打折、低價售房等優惠活動。優惠幅度一個比一個大，優惠內容一個比一個豐富。但冷了近半年的哈市房地產市場讓購房者更加理智，出手更加謹慎。

　　如江霆華府二期項目，銷售價格每平方米起價僅3900元，戶型40-112平方米任選；還有的樓盤打出買房送手機，或者低首付購房等優惠條件。

　　打算買套新房的劉先生告訴記者，受國家政策影響的哈市房地產市場已經不像去年那麼火爆了，新樓盤和二手房的漲幅都減緩。『現在就是博弈。買房者和開發商博弈，國家政策和態度已經擺在那了，房價快速上漲產生的負面影響已經顯現，現在就看誰先橕不住。開發商橕不住了，就能降價；老百姓橕不住了，就只能花高價買房。』劉先生表示，如果沒有價格和位置都合適的房子，他是不會輕易出手的。

　　業內人士認為，目前的沈寂現象主要和購房者越來越理智的投資心態及越來越濃厚的觀望情緒有關。此外，從本屆房展會看來，哈市樓盤的價格仍然偏高，價格無法和大多數購房者的心裡價位吻合，也是觀望情緒濃厚的原因之一。

　　本屆展會共有82家企業參展，其中開發企業51家，二手房及相關行業企業31家，參展開發企業項目面積200餘萬平方米。除本地樓盤外，很多沿海地區樓盤參展。