東北網9月27日訊 房子掛在中介長時間賣不掉，而被中介用低價收走後，短時間就被高價賣出。近日，哈市市民馮鑫就遭遇了這樣的鬧心事。據悉，由於房地產經紀機構手中掌握著買房人、賣房人的信息，如果他們用現金收房再售，買房人和賣房人的利益都將受到嚴重侵害。為此，國家早就明文規定，房地產經紀機構不得現金收房、吃差價。
房價被壓一成
只簽委托公證
哈市市民馮鑫告訴記者，兩個月前，他委托道外區某中介公司出售一套28萬元的二手房。中介工作人員告訴馮鑫，現在市場不景氣，他的房產可能近期之內賣不掉，即便賣掉售價也不會很高。中介公司可以現金收這套房產，但只能出25萬元。馮鑫還是堅持委托賣房，可一個月快過去了也沒動靜。『我多次打電話詢問，中介只說不好賣，又提出以25萬元收我的房子，還說正常賣也比這高不了多少。我當時因急需現金，就同意了。』這時中介又提出，只能先付一半房款，一個月後纔支付剩下部分，而且先不辦理產權更名，只去公證處簽訂『全權賣房委托公正』。
『一個偶然機會我得知，一個朋友的親戚從中介手中買的就是我的房子，時間就在我賣房後的一周，成交價是28萬元。』馮鑫對中介這種不幫客戶賣房，反而連蒙帶唬損害客戶利益的做法很氣憤。
近日，記者走訪哈市部分房屋中介時發現，現金收房的中介不在少數。有些中介開門見山地告訴客戶，現在房子不好賣，中介可以現金收房，但是房價基本都被壓到九成左右。且都是簽訂全權委托賣房公證，不進行正規產權更名。
房產部門：中介不得現金收房吃差價
哈市房產住宅局相關負責人表示，中介公司並不能采用現金收房。為了整頓房地產經紀行業內部規范，嚴打不法操作行為和違法亂紀事件，建設部中國房地產估價師與房地產經紀人協會出臺的《房地產經紀執業規則》明確規定，房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益。嚴禁現金收房、吃差價。
該負責人告訴記者，現金收房是指房屋中介機構用現金支付賣房者所需房款，獲得房屋轉讓權，之後再加價轉讓給購房人的一種交易方式。房屋中介這種欺上瞞下、牟取暴利差價的做法不僅損害買賣雙方的合法權益，也嚴重擾亂了二手房交易市場的交易價格。
將房賣中介
房主擔風險
一位從業多年的中介公司經理告訴記者，由於現在二手房市場蕭條，中介公司賺取的中介費少，一些不法中介就故意『壓』著客戶的房子不賣，然後利用『現金收房』這一手段賺取巨額差價。還有的中介將手中的房子拿去銀行做抵押變現，再以低價收取更多的房產。為了減少費用，中介往往和房主簽訂委托房屋產權交易公證，而不是產權更名。這樣的交易，房主需要承擔很大的風險。『現金收房最大的問題除了「吃差價」之外，房主還會遇到房子被賣了，自己卻收不到尾款的情況。我就知道一例，中介公司無法快速將壓在手裡的房屋變現，資金鏈斷裂，事情敗露後，他們就將房屋抵押拿到現金後溜之大吉，將損失推到原房主身上。』
業內人士提醒消費者，選擇房屋中介進行房屋買賣的時候，一是盡量選擇規模大、口碑好的中介公司，這樣可以降低風險；二是買賣雙方一定要當面將價格談清楚，正式簽訂《房屋買賣合同》，並去有關部門辦理房屋產權更名。
