黑龍江新聞網訊 9月14日，中央電視臺《經濟半小時》欄目開篇就以『哈爾濱房價漲幅悄然躥昇至全國前列』的視角切入，分析報道了全國的樓市風雲。而伴隨著這期間哈爾濱市各處樓盤瘋狂銷售的消息，哈爾濱市的購房者、開發商，以及對於房地產有所研究的專家們也展開了新一輪的熱議。

　　現象一房價漲幅領先全國

　　據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，繼7月的高位運行之後，8月份哈爾濱市房屋銷售價格仍居高不下，與去年同期相比上漲了7.0%。這是自今年4月份以來連續五個月漲幅7.0%以上。8月份，哈市房屋銷售價格比上月上漲1.0%，在7月份的漲幅基礎上又提高了0.6個百分點。與國家房產新政出臺前的3月份相比，截至8月份，哈市房屋銷售價格累計上漲了3.4%。而中國指數研究院8月末發布的《中國房地產指數系統百城價格指數研究報告》也顯示，7月份在全國26個房屋價格上漲的城市中，哈爾濱上漲幅度最大，達到了為2.95%。8月，哈爾濱市的房屋價格環比上漲1.6%，環比漲幅依然位居全國前列。

　　令人驚奇的是，哈市的房價漲幅和銷售量呈正比。資料顯示，今年1~7月，哈爾濱共銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%。

　　現象二樓市都是『日光盤』

　　一直籌劃著在哈爾濱市『南極國際』購房的林女士對記者講，這裡房子的價格大約每平方米8000元，上個月末開始排隊領號，當天上午，林女士趕到售樓處，前面三十多號已經排完了。9月5日開盤當天，幾個小時之內房屋就被搶購一空。林女士講，如果不早去排隊根本買不到。據了解，購樓者風趣地將這種樓盤稱為『日光盤』。而位置差一些的樓盤，價格也在上漲，比如哈爾濱市松北區商業大學東側的『美麗洋房』小區，宣傳時稱價格5000元/平方米起價，但實際價格卻在6000元左右。即便如此，來這裡買房看房的人依舊絡繹不絕。

　　為什麼在國內一線城市房價紛紛下跌的情況下，哈爾濱的房價卻逆流而上？為什麼房價漲，銷售還持續火熱？哈爾濱市的房價和銷售情況，隱含著哪些因素？有哪些原因影響著哈市住房價格？

　　房產局『剛需』是漲價關鍵

　　國家統計局哈爾濱調查隊提供的數字顯示，今年1~8月，哈爾濱銷售商品住房總量420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價格是5100元/平方米，同比增長7.0%。總體來看哈爾濱市房地產市場呈現的是價穩量昇的趨勢。

　　談到房價銷售兩頭熱的原因，哈爾濱市房產住宅局信息處副處長叢輝介紹，剛性需求的支橕是關鍵，今年是哈爾濱建設規模比較大的一年，包括棚戶區改造、新建小區在內，各類商品房供給充足。不存在大量住房需求得不到滿足的情況。仔細分析一下銷售的情況就可以看到，使用面積為40平方米至50平方米的小戶型佔銷售量的一半以上，80~100平方米的稍大戶型大概能佔銷售的百分之三十左右，由此可以看到，哈爾濱的情況與全國一線城市有所不同。哈爾濱持續的房價昇高和銷售火熱，是以自住型、改善需求為代表的『剛需』所致。

　　開發商成本上漲拉高房價

　　多年在哈爾濱市從事房地產銷售的王紹朋對記者講，雖然哈爾濱市的房價在漲、銷售量在增加，但是仔細分析會發現，購房者絕不是盲目地購房。今年賣得好的房子多是松北區的房子，這裡基礎價格低，即使價格漲了一些，相對於江南的房價還是較低。而談到房價上漲的原因，王先生從開發商的角度來分析，他認為最重要的原因是成本提高了。王先生講，房屋成本可以分為兩大塊，建築成本和僱工成本。2010年以來建築材料如鋼材、水泥等的價格一直居高不下；勞動力價格更是扶搖直上。王先生舉例說，建築市場上普通工人日工資可達200元，而好的貼磚工人一天就可以賺500元。即便如此，建築工人短缺的情況還是普遍存在。而這種用工荒現象去年就開始顯現了。

　　購房者購買量抬高價格

　　中學教師劉女士，工作了幾年有了一定積蓄，從去年底開始她就在琢磨買房。後來聽說國家要調整房地產政策，就等著看政策出臺後的效果，這一等就是大半年。政策出臺後，劉女士發現房價不但沒跌下去，反而一點點爬上來了。年初她曾經看好的一處房子，現在每平方米漲了將近500元。經歷了長時間的買房鍛煉，劉女士有了新的體會，她認為，國家調控房地產，主要是針北京、上海等房價最高的一線城市，而像哈爾濱這樣的城市受波及的程度小。劉女士講，像她這樣觀望過後決定買房的還有很多。

　　記者手記

　　綜合各方面信息，我們看到，『剛需』依然是導致哈爾濱市房地產異常活躍的最主要原因。正如媒體報道稱，哈爾濱市大型工程也激發了市民的投資熱情。眼下正到了『金九銀十』的促銷季節，哈爾濱市火爆的房地產業肯定還會再持續一段時間。

　　對於哈爾濱市房價的遠期前景，哈爾濱市工商業聯合會房地產商會會長桑洪曾經對媒體說，2010年哈爾濱的樓盤最終要達到1000多萬平方米，這個數字是去年的兩倍，這樣一來，明年開盤數增加以後，肯定房價會得到平抑。不過記者看到，在2009年，哈爾濱市房價上漲時，專家、開發商們也都說過類似的預測，然而事實並非如此。

　　國家堅定地推行已有的保障房建設計劃、金融政策和即將醞釀出臺的稅收等政策，以此來有效地穩定樓市。對於借機『回暖』炒作造勢、哄抬房價的行為，新『國十條』已經明確了地方政府問責制，如果部分區域房價再度暴漲，地方首腦將被問責，強出頭的企業也將難辭其咎。