東北網10月9日訊 經歷了八、九月份的樓市回暖後，正盼望『銀十』到來的哈埠開發商們又一次被拉入低谷。

　　記者從市住房局了解到，僅在9月21日至9月30日之間，便有10餘家開發企業的樓盤獲得了商品房預售諮格。其中，壹品新境獲批銷售套數為352套，澗橋西畔獲批1497套，盛和天下獲批1380套，群力觀江國際獲批3603套，立匯格林小鎮獲批504套，會展新城獲批416套……然而，進入『十一』長假，受樓市新政等諸多因素影響，我市商品房日成交量驟然降至兩位數甚至是一位數，10月6日全市成交量僅有9套。7天長假，我市商品房銷售共160套，同比下降四成多。

　　『金九』急剎車

　　『十一』期間，記者在多家樓盤售樓處體會到了『清冷』二字。位於松北區的保利公園九號，9月4日開盤後銷售一直火爆，至『十一』前已賣出70%。然而，售樓處在『十一』期間一下子蕭條起來。項目經理王宇說，這個盤前期平均每天能賣至少5套房子，可7天長假每天只能賣一兩套。

　　在公園九號附近的歐美亞世界陽光、『上院』等項目，看房人也稀稀落落。事實上，江南的情況也大抵如此。在群力新區的恆盛豪庭、海富第五大道等樓盤，看房者雖然不少，真正出手購房的卻不多。不過，大多數樓盤並未因銷售冷清而推出更多的優惠促銷活動。

　　據介紹，往年『十一』是樓市『黃金周』，很多開發商就等著這個『銀十』的開端。『好的時候，一個中高檔樓盤每天能賣出去二三十套房子。』今年的情況顯然讓他們失望了。

　　新政擋住外地購房客

　　業內人士表示，此次樓市新政影響較大。『十一』前國家出臺的有關新政提出，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上等。

　　據了解，除本市市民外，我市很多中高檔樓盤擁有大量外地客戶，但在這一輪調控中，他們受影響較大，尤其是省內其他城市來哈購房者在『十一』期間明顯減少。

　　此外，也有開發商認為，『十一』期間購房者少，跟『五一』沒有放長假，很多市民趁長假出游有關。

　　有開發商『捂盤』避風頭

　　在一些樓盤銷售情況受影響的同時，部分開發商的新一輪『捂盤』也開始了。『誰都知道這個節骨眼兒的房子不好賣，自然不會頂風上，』一中檔樓盤的項目經理告訴記者，這個作為以剛需為主要客戶的樓盤，『四期』開盤也『押後』了。『因為如果放盤出來，卻賣不出去，過一陣子再想賣可就難了。』

　　針對上述現象有專家分析認為，目前來看，我市房價整體偏高，國家出臺遏制『十一』樓市報復性漲價的政策已經顯效。樓市在陷入短暫的觀望情緒後，還要待長假結束，纔能看出『銀十』能否成行。