東北網10月21日訊 1-9月份，哈市市區住宅建設總規模1692萬平方米，同比增長42.12%，竣工63.8萬平方米，同比增長17.39%。其中商品住宅建設規模1632萬平方米，同比增長45.49%。根據市場運行情況分析，前三季度，哈市新建商品住房銷售增幅回落，但中高檔商品住房銷售保持較快增長，中小套型普通商品住房仍是百姓需求的重點。這是記者從哈市今日召開的三季度經濟社會發展形勢分析會上獲悉的。

　　新建商品房銷售回落

　　1-9月份，哈市累計銷售商品住房452萬平方米，同比增長9.75，漲幅比上月回落了8.78個百分點，比7月份回落了8.92個百分點，比上半年回落了12.03個百分點。從商品住房銷售漲幅變化情況看，市場需求增速從年初以來逐月放慢，7、8兩個月雖有走穩的趨勢，但進入9月份，需求增速再次下滑。9月份當月銷售商品住房50.1萬平方米，同比下降31.18%，環比下降17.12%。進入四季度，市場發展面臨『收官』階段，按目前的發展趨勢判斷，全年總體銷售態勢預計不容樂觀。

　　中小套住房需求仍旺盛

　　1-9月份，哈市累計銷售建築面積120平方米以下普通商品住房，佔商品住房銷售總量的77.52%，比去年同期回落了0.86個百分點。其中，銷售建築面積60平方米以下商品住房佔銷售總量的10.62%，比去年同期回落了6.18個百分點。銷售建築面積60-90平方米商品住房佔銷售總量的34.08%，比去年同期回落了1.98個百分點。銷售建築面積90-120平方米商品住房佔銷售總量的32.82%，比去年同期提高了7.3個百分點。從上面數據可以看出，當前哈市居民住房銷售仍以中小套型普通商品住房為主，在其佔住房銷售總量的比例基本保持不變的前提下，銷售套型比例由90平方米以下，逐步向90-120平方米轉移，說明隨著經濟發展和群眾居住水平的不斷提高，需求結構由自住型逐步向改善型消費方式轉移。

　　中高檔商品房銷售增長

　　據了解，近年來，隨著群眾收入水平的提高，百姓住房消費能力不斷增強，消費結構不斷提檔昇級，重區位、重品質、重環境越來越成為住房消費的熱點，從而帶動了哈市中高檔商品住房銷售的持續較快增長。截至9月末，哈市銷售均價在5000元/平方米以上商品住房226萬平方米，同比增長66.28%，是商品住房平均銷售量增幅的6.8倍，佔銷售總量比例為49.86%，比去年同期提高了17.15個百分點，比上月提高了1.69個百分點。