東北網10月21日訊 記者從昨天哈爾濱市政府召開的全市三季度經濟社會發展形勢分析暨大項目推進會上獲悉，前9個月哈爾濱市新建住房銷售增幅回落，而隨著群眾收入水平的提高，重區位、重品質、重環境成為消費熱點，需求結構也由自住型逐漸向改善型消費方式轉移。

　　1月至9月份，哈爾濱市累計銷售商品住房452萬平方米，同比增長9.75%，漲幅比上月回落了8.78個百分點，比7月份回落了8.92個百分點，比上半年回落了12.03個百分點。

　　從商品住房銷售漲幅變化情況來看，市場需求增速從年初以來逐月放慢，7月、8月兩個月雖有走穩的趨勢，但進入9月份，需求增速再次下滑。9月份當月銷售商品住房50.1萬平方米，同比下降31.18%，環比下降17.12%。

　　據專家分析，近年來，隨著群眾收入水平的提高，百姓住房消費能力不斷增強，消費結構不斷提檔昇級，重區位、重品質、重環境越來越成為住房消費的熱點，從而帶動了哈爾濱市中高檔商品住房銷售的持續較快增長。

　　截至9月末，哈爾濱市銷售均價在5000元/平方米以上商品住房226萬平方米，同比增長66.28%，是商品住房平均銷售量增幅的6.8倍，佔銷售總量的比例為49.86%，比去年同期提高了17.15個百分點，比上個月提高了1.69個百分點。

　　據統計，1月至9月份，哈爾濱市累計銷售建築面積120平方米以下普通商品住房，佔商品住房銷售總量的77.52%，比去年同期回落了0.86個百分點。其中，銷售建築面積60平方米以下商品住房佔銷售總量的10.62%，比去年同期回落了6.18個百分點。銷售建築面積60至90平方米商品住房佔銷售總量的34.08%,比去年同期回落了1.98個百分點。銷售面積90至120平方米商品住房佔銷售總量的32.82%，比去年同期提高了7.3個百分點。

　　專家分析，當前哈爾濱市居民住房消費仍以中小套型普通商品房為主，在其佔住房消費總量的比例基本保持不變的前提下，銷售套型比例由90平方米以下，逐漸向90至120平方米轉移，說明隨著經濟發展和群眾居住水平的不斷提高，需求結構由自住型逐漸向改善型消費方式轉移。