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東北網11月4日訊 什麼樣的房子能稱得上豪宅？
國內有些城市出臺了豪宅的標准，如每平方米單價5000元及以上，建築面積大於140平方米，容積率1.0及以下便認定為豪宅，購買時稅收標准要比普通住宅高。我市目前雖未出臺豪宅的具體標准，但如果單以平方米單價5000元及以上、建築面積大於140平方米論，大慶符合豪宅標准的建築已經司空見慣。尤其是，不斷進入大慶人視野的觀景洋房、大戶型、連體別墅，已讓人無法忽視豪宅的存在。不過，記者調查時卻發現，大慶的這些『豪宅』有許多都在空置。
但是，這一現象並沒有影響房地產商對大慶豪宅市場的信心。許多業內人士認為，真正意義上的豪宅在我市不過是『小荷纔露尖尖角』，隨著高端人群對豪宅的需求越來越迫切，豪宅經濟在大慶還有很大的上昇空間。
調查：140平方米以上戶型佔3成
據了解，2005年以前，豪宅在我市還是『鳳毛麟角』。當時，讓胡路的明湖苑小區，東風新村的翠庭花園小區、義耕小區、時代麗景等住宅小區，140平方米以上的大戶型比例不足1%。那僅有的幾棟大戶型樓房，就算『豪宅』了。
2005年後，我市新開發的樓盤中，140平方米以上的大戶型越來越多。
據新城楓景小區銷售人員介紹，剛剛開盤的新城楓景總盤為2020戶，140平方米以上的大戶型就佔到25.15%。
相關部門統計結果顯示，如今，我市各樓盤中，單套面積140平方米以上的樓房約佔3成，有些樓盤更高。
一些洋房和別墅也逐漸走入老百姓的視線。繼沿湖城沿湖而建的觀景洋房，大唐世家的別墅群，麗水華城、奧林國際公寓小區內的高檔住宅區，這兩年，我市又先後開發了蘭德湖壹號、麓鳴山城市之光高檔住宅小區，銷售情況都不錯。價格當然不菲，城市之光單套房就230萬元起價。
如果說以前人們對『豪宅』還沒有什麼概念，那麼，今天，當隨處可見的路牌和標語在宣傳要『結束大慶無豪宅時代』時，大慶人的視野裡再也不能沒有『豪宅』這兩個字。
目擊：豪宅入住率僅有一半
一位業內人士告訴記者，盡管我市購買『豪宅』的人越來越多，但真正入住的卻不多。
11月2日21時許，記者來到位於東城區的一處高檔住宅小區，發現小區內的聯排洋房，亮燈的房屋確實不多。
值班的保安說：『這裡的房屋除了少數沒有賣外，很多沒有燈光的房屋其實早就賣出去了。但一些業主買了房子後卻沒有裝修，或者裝修後也很少來住，所以就閑置了。』
這樣的情景在多個樓盤中都有出現。東西城區多個小區內的觀景洋房及別墅，房屋面積幾乎都在180平方米以上，按現在的售價，都值上百萬。但記者連續幾天21時後到這些小區調查發現，沒有幾戶亮燈的『豪宅』。
某樓盤的一位保潔人員告訴記者：『我在這裡工作一年多了，感覺這裡的『豪宅』至少有一半以上沒人居住，或者很少有人來住。』
記者知道，對亮燈率的調查並不能准確地反映這些豪宅的空置率，相關工作人員的講述也並不能說明全部問題，但是在當前無權威機構提供數據的情況下，這個『笨辦法』也能部分地反映我市『豪宅』空置率過高的現實。
分析：高端房空置是正常現象
為什麼這些『豪宅』會空置？是炒房客所為？記者在采訪中了解到，事實並非如此。
據上策房產經理人孫凱介紹，目前，我市多個高檔小區的『豪宅』空置率都很高，但出租和出售的幾乎沒有，房產中介幾乎未接到過類似的委托。
對此，房產經紀人陳龍分析，我市『豪宅』空置率高的原因，一是購買『豪宅』的家庭大多也在外地購置了房產，在大慶居住的時候不多；二是由於購買這些豪宅的都是有錢人，所以大家寧願房子空置也不願意出租。
對此，博奧國際銷售經理王玉清認為，高端住宅空置率高是正常的。
高檔房屋的擁有者在高檔社區內購買的住房大多不是唯一居所，這種資源閑置也是不可避免的，一方面這些人手頭上確實有閑錢，可以購置多套房屋；另一方面，高端市場的空置房並不影響一般市民的住房剛性需求。
寶盈機構銷售總監汪涵分析，我市連續幾年開發建設的商品房住宅面積都在四五百萬平方米以上，很多人覺得目前我市住房的情況已經是供大於求了，但卻發現每年的新建樓盤銷售情況都不錯，幾乎沒有剩下的，原因就在於市民的生活水平越來越高，對於住房的需求和要求也在提高，而且大多有錢人都擁有一套或多套住房，因此，樓市總是存在『剛性』需求。
她說：『目前我市真正意義上的「豪宅」還很少，但以後將越建越多，因為，隨著社會的發展，有這方面需求的人將越來越多。』
聲音：『豪宅』經濟還有待發展
雖然面積在140平方米以上的『豪宅』早已走進大慶人的生活，房主中也不乏工薪階層，但是，隨著人們生活水平的提高，如此規模的房屋僅能滿足中產階級的需求，真正意義上的『豪宅』經濟還有待發展。
對此，『麓鳴山』高檔居住區的開發商、大慶市華屋房地產開發有限公司銷售經理果輝介紹說，每個城市都有自己的豪宅標准，但大慶從沒有過。他認為，目前大慶人有追求高品質生活的需求，有需求就會有市場。像他這樣對『豪宅』在我市的經濟前景充滿希望的房地產業界人士還有很多。
采訪中，我市著名業內專家曹慶涵老師介紹說，未來的豪宅應該符合5個關鍵詞：稀缺、文化、戶型大、豪華裝修、服務，實際上，大慶的『豪宅』剛剛起步，目前與國外或國內的一二線城市的豪宅相比，還有一定的距離。
僅拿服務來說，我市近年新建的一些住宅小區，只是在小區內同時興建幾棟大戶型住宅，或是別墅洋房，但對於這些『豪宅』的管理，卻和小區內的其他住宅一樣。購買的人，也享受不到專屬的服務。
顯然，大慶的豪宅目前還無法全部滿足這些條件，不過曹老師也表示，從無到有，可以相信，大慶離『豪宅』的距離越來越近了，它將成為大慶人生活的一部分，而不再是夢想。
