東北網11月17日訊 市民初女士是國內一家知名網站哈爾濱分站負責人，總部要求她在哈爾濱找一處像樣的寫字樓即5A級標准的寫字樓作為辦公地點。近一個月來，初女士走遍了哈爾濱市區各個區域內的寫字樓，但是她發現這些寫字樓的軟硬件條件均無法達到總部的要求，這令她頗為苦惱。近日，她聽說哈爾濱終於出現了一家5A級標准的寫字樓，讓她稍微松了口氣。

　　寫字樓市場發展滯後

　　在哈爾濱，有著類似初女士煩惱的經營者不在少數。目前，高檔寫字樓在哈爾濱供應量嚴重不足，真正意義上像一線城市那樣的高檔寫字樓幾乎沒有。在哈市目前正在出租的寫字樓大致有兩種類型：一種是企業自建的，自己使用80%-90%，其他少量用於出租；還有一種是完全出租，大都是比較老式、國企閑置的寫字樓，遠未達到真正寫字樓的標准。據市場調查數據顯示，從2004年至今，哈市寫字樓的供應量幾乎是停滯的，使得一些對辦公地點有較高檔次要求的經營者很難選擇。同時，也預示著目前哈爾濱寫字樓市場有著巨大的發展空間。

　　據同城遠景地產機構策劃總監陶漢介紹，『目前哈爾濱寫字樓市場與同級別城市有著一定的差距，如沈陽的5A級寫字樓數量就比較多，而在哈爾濱，同等級別的寫字樓目前幾乎沒有。相對而言，條件比較好的寫字樓僅僅是奧維斯大廈、辰能大廈等。後者是作為公司自用，前者的物業管理包括硬件設施等方面都相對落後，但是其出租率都相當高。據我們的調研數據顯示，哈爾濱目前的寫字樓出租率均在90%以上，由此可見市場需求非常大，有遠見的開發商應該關注一下寫字樓這類產品。』

　　寫字樓集體上市

　　據記者了解，哈爾濱寫字樓市場發展相對滯後的現狀正在改觀。目前哈市在售寫字樓項目不多，而且純寫字樓項目更是少之又少，即將推出的項目中以哈爾國際、同心大廈為純5A級寫字樓項目；哈西發展大廈可售賣的純寫字間數量不多。今年上市的寫字樓上實海上銀座便是哈埠市場上不多見的5A級寫字樓。從開盤至今，銷售十分火爆，目前海上銀座的A棟已有營口銀行進駐，出手買下三層底商，既做營業廳又做總部，中石油、銀聯也已經簽約，均是整層或者幾層購買。作為該項目的策劃總監，陶漢坦言：『沒想到會賣的這麼好。看來除了市場需求量大外，我們的定位還是相當准確的。』

　　據陶漢介紹：『所謂的5A級寫字樓就是對配套、硬件設施、物業服務要求比較高，這一產品目前在哈爾濱還是空白。該項目是嚴格按照5A級標准打造的。比如在空間上，內部空間是框架型結構，可以自由分割，產品提供的時候是以單元形式提供的，牆可以打通，這樣根據公司規模大小，在購買的時候可以隨時調整空間，自由運用。另一方面，挑高、大堂和內部裝修配套，都是按照正規寫字樓標准做的，可視對講門禁系統、保安系統都非常完善。』

　　目前，上實海上銀座已經成為『冰城外灘總部基地』。很多公司已經表示，將在這裡設立總部，以此為基地，尋求在黑龍江省的業務發展。一旦形成總部聚集的局面，各方面資源如銀行、金融、稅務等服務也將聚集於此，會提供一定的便捷服務。

　　有望成為投資新熱點

　　以目前的住宅價格，租售已經非常高了。如果作為投資來說，投資住宅可能要30年甚至50年纔能把投資收回來，而目前寫字樓的年投資回報率在6%-8%之間，大概15年可以收回投資，還是比較合理的。業內人士給記者算了一筆賬：以一家高檔寫字樓為例，目前租金市場價大概在每天每平方米3元-4元之間，15年完全可以收回全部投資。

　　在一線城市，寫字樓是開發商的大投資，一般是自己持有，用來租賃，並不出售。然而，在哈爾濱，絕大部分開發商均采用出售的方式來經營寫字樓。如此一來，就給了投資者機會，目前來看，投資寫字樓要優於投資住宅。隨著市場變化，寫字樓的投資價值將會不斷提昇。

　　在投資者眼中，寫字樓的投資門檻要比住宅要高。然而，數次調控之下，目前住宅門檻也在不斷提高，同住宅相比較，寫字樓50%的首付要求已經談不上高門檻了。隨著新政的出臺，一部分投資者已經把投資的重心轉向了商鋪和寫字樓。