東北網11月18日訊 很多人都希望住上大房子，但面對房價高位運行、貸款政策不斷收緊的現實，很多購房者不得不調整自己的購房預期，將目光聚焦在總價相對較低的中小戶型。記者日前從相關部門了解到，目前各樓盤中小戶型熱銷，而在二手房市場，在成交的房子中，小戶型佔了8成以上。百萬元以上的大戶型豪宅出現滯銷。
70平方米以下最好賣
記者從哈爾濱市一些在售樓盤了解到，目前最暢銷的就是中小戶型。為此，一些開發商也調整了宣傳策略，將中小戶型作為樓盤推廣和銷售的主打。這種情況在二手房市場表現更為明顯，據好家庭公司李士佳經理介紹，相比去年同期二手房銷售的火爆，現在購房者顯得更加理性，買房更加謹慎。從簽約情況看，成交的二手房多為總價在60萬元以下的房子，這些房子的使用面積多集中在20多平方米至70平方米，佔了總成交量的8成以上，而總價在百萬元以上的大房子看的人不多，出現滯銷，成交的很少。
大戶型太貴小戶型受寵
市民小劉大學畢業已經5年了，他告訴記者，前幾年他也跑過一些樓盤，因為覺得房價高，一直在猶豫，可等來等去不僅房價沒有降下來，原本可以買上新房大房的錢，如今只夠付小戶型二手房的首付。看到周圍的同事、朋友都住上了自己的房子，小劉有些著急，在父母的催促下，小劉最終選擇了一套離自己工作單位不遠的40多平方米的二手房。
溫氏房地產公司董事長溫利農告訴記者，最近該公司各個門店成交的二手房也多為小戶型，小戶型『被走俏』主要是大戶型總價較高，貸款門檻提高後，一些人不得不面對更高的首付和更大的還款壓力。因此，一些原本想買七八十平方米甚至更大一點兒房子的購房者，不得不改變主意，暫時選擇了三四十平方米的小戶型房源。
『剛需族』最關注房價
世紀振達公司總經理華顯卓認為，樓市火熱時期，剛需、投資客以及改善型需求呈三足鼎立之勢，共同支橕二手房市場的成交量。因為有投資和改善需求的存在，大戶型銷售一度被看好，房價和銷量一路高歌猛進。而經歷數次樓市調控政策的衝刷，投機炒房客和投資者大多被擠出樓市，大戶型不再好賣，業內人士稱目前的樓市為『純剛需』時代。
那麼，大量的剛需置業者購房時會考慮哪些因素呢？相關調查顯示，現在二手房市場購房者最關心的問題就是房價，其次纔是面積、位置、交通、環境等，這也反映了剛需購房者的普遍心態。
後新政時代將平穩發展
嘉誠房地產公司董事長程玉龍認為，相對於北京、上海、深圳等一線城市，哈爾濱市的房地產市場受政策的影響比較小，房價波動不大。新政的出臺會給房地產市場帶來很多變化，後新政時代房地產市場會更加規范，更加健康。
有關人士認為，隨著本輪房地產調控的逐漸深入，炒房行為和多次置業將被進一步遏制，雖然目前購房者存在一定的觀望情緒，但整體來說，後期二手房市場的走勢將比較平穩發展，剛需將成為支橕二手房市場主力。
