黑龍江新聞網訊 10日,記者從省住宅專項維修資金研究專業委員會成立大會上獲悉,哈爾濱市要求所有住房繳納維修資金,截至目前已有18萬餘套房屋建立了專項賬戶(多數為新建房)。辦理房屋產權交易時繳過維修資金的無須再繳,沒有繳納的業戶須於10日起去專項繳費窗口辦理繳費。明年1月1日起,不繳費的業戶將被按日收取1%。滯納金。這項規定關乎眾多市民的切身利益,專項維修資金都能用來乾什麼、如何繳存、如何使用,帶著這些問題,記者采訪了哈市住房專項維修資金管理中心主任王恩喜。
乾什麼用
用於房屋共用部位共用設施維修
據王恩喜主任介紹,住房專項維修資金用於住房共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。共用部位包括整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外牆面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建築服務的部位等;共用設施設備包括在物業管理區域或者單幢房屋內,由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所等。
同時,按照規定,任何單位和個人不得挪用維修資金。王恩喜主任強調,物業管理區域內依法屬於供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負責管理和承擔維修費用的相關管線和設施設備,不屬於本辦法所稱的住房共用部位、共用設施設備。居民通常遇到的房屋漏雨等問題需要大修時,就可以動用這筆資金了。
怎麼用
2/3以上業主同意纔可使用業主委員會負責管理
『維修資金使用的分攤,應當遵循誰受益誰負擔的原則列支。』王恩喜主任說,業主大會成立前需要使用維修資金的,由物業管理單位或者相關業主根據維修項目提出維修資金使用方案,經全體業主或者相關業主所持投票權2/3以上通過,並報哈市房產行政主管部門備案後,由專戶銀行將所需資金劃轉到物業管理單位或者維修單位。
業主大會成立後需要使用維修資金的,由物業管理單位提出維修資金使用方案,經業主大會依法通過,並報哈市房產行政主管部門備案後,由專戶銀行將所需資金劃轉到物業管理單位。
『因為這筆資金屬於專款專用,又涉及到廣大業主的切身利益,所以在使用、管理等方面都要遵循嚴格的程序。』王恩喜主任說,根據規定,哈市房產行政主管部門應當與商業銀行簽訂委托合同,開立維修資金專戶,建立維修資金明細賬,並設分戶賬。
業主大會未成立的,首次維修資金由哈市房產行政主管部門統一代管。業主大會成立的,由業主委員會到專戶銀行設立維修資金賬戶,並負責賬目管理,也可委托物業管理單位或者中介機構管理。
怎麼繳費:業主自行繳存逾期收滯納金
王恩喜主任表示,按照規定,商品住房(含經濟適用住房)的首次維修資金,由業主繳存。具體規定為:商品住房銷售前,建設單位作為業主應當按每平方米建築面積成本價的2%,在辦理商品住房銷售備案手續前繳存至專戶銀行;商品住房銷售後,購房人作為業主,應當按每平方米建築面積成本價的2%,在辦理房屋權屬登記前繳存至專戶銀行。目前,新建住宅基本都繳存了這筆資金,而沒有繳存的多半是已購住房。
針對沒有繳存維修資金的住房,根據商品住房和已購公有住房的不同,一次性連續繳存4年的維修資金,分別按建築面積每平方米20元和18元的標准,將首次維修資金繳存至專戶銀行。明年1月1日起,業主仍未繳納的,將按日繳納1%。的滯納金。
目前,道裡、松北、南崗、道外、香坊、平房等區均開設了辦理窗口,但因為此前與銀行等方面對接出現問題,致使部分窗口無法受理。不過,10日起這些窗口已經完全暢通(見上表)。
目前,各分點周一至周五辦理,而哈市住房專項維修資金管理中心一周7天辦理。辦理繳費業務時,業主須攜帶房屋所有權證、本人身份證原件及復印件。