東北網12月14日訊 昨天，記者從市住房保障和房產管理局獲悉，8日—13日是哈爾濱市今年最大經濟適用房項目———征儀路花園小區三期進行預登記的時間，截至昨天20時預登記結束，哈爾濱市共有6250戶家庭進了預登記。相對於846套房源，形成了平均1套房源7家爭購的局面。據了解，明天市住房局將進行公開搖號，以確定最終的選房順序。
預登記首日4000市民『擠爆』售樓處
售樓中心裝飾門被擠破、窗戶被眾人打碎。8日，在哈爾濱市征儀路花園小區三期搖號預登記首日，便出現了『火爆』的登記場面。
從8日6時開始，征儀路花園小區售樓中心就排起了長隊。據售樓中心工作人員介紹，他們原打算為排隊者發號，然後按照號碼順序逐一登記。可售樓中心的大門剛剛打開，人群便像潮水般湧了進來，售樓中心的裝飾門瞬間被擠碎。一些身體強壯的年輕人打破了售樓中心的窗戶想跳進去。工作人員一再解釋登記並非定房，但人群依然久久不散。
市民王女士告訴記者，開始的時候，這裡大約有2000多人排隊。但後來的人就不排隊了，一擁而上。『當時場面很混亂，擠得人喘不過來氣，把玻璃都打碎了，最後把一些人擠倒在地上；有的人還特意住在附近的旅店，就為了早點兒來排隊，但也沒拿到預約票。』據了解，混亂的場面讓預登記工作一度停頓，直到10時纔恢復正常。負責該經適房開發銷售的黑龍江軍宇房地產開發公司副總經理蔣大理表示：『沒想到會有這麼多人，僅在首個登記日便發出去了4000餘個登記。
『價低路好』催熱冰城經適房
一套房源7家爭，如此火爆的經適房預登記，對於已銷售兩期經適房的省軍宇房地產開發公司來說明顯『准備』不足。蔣大理告訴記者，早在2006年，該公司就負責征儀路花園小區一期的建設和銷售，當時銷售的也是經濟適用住房，但是前來購房的人寥寥無幾。『當時房子的售價很低，但來買的人不多，我們宣傳了好一陣子纔售完。而在2008年該小區二期項目搖號的時候，雖然960個購房名額已滿，但候補的20%名額卻未能搖滿。』
據了解，從2006年開始，哈爾濱市對經濟適用住房實行兩補貼方式：一種是現房補貼，即將經濟適用住房以低於市場商品房價格銷售給補貼對象；另一種是貨幣補貼，即符合條件的人在市場上可以任意購房，然後政府給予其4萬元的現金補貼。
『這兩年房價的上漲對有資格申請經濟適用住房補貼的人影響很大，過去現金補貼的方式很吸引人，很多市民都選擇這種補貼方式，但隨著房價不斷上漲，很多市民發現，4萬元的現金補貼對他們購房起到的作用越來越小，以致越來越多的人開始選擇現房補貼。』市住房局一工作人員表示，目前哈爾濱市符合經濟適用房申請資格的人已達1.4萬餘人，這部分低收入群體都有購房需求，846套房子對這部分人來說可稱得上『杯水車薪』。
蔣大理告訴記者，隨著征儀路的打通，征儀路花園小區的交通環境更為便利，房子的昇值空間也隨之提昇，與周邊7000元左右的商品房價格相比，經適房具有明顯的價格優勢，這也吸引了更多符合條件的市民。
政府限價『壓縮』經適房成本
記者在采訪中了解到，目前哈爾濱市周邊區、縣包括呼蘭區利民開發區等地段房價多數已突破4000元/平方米，阿城區部分高層的價格更是達到5000元/平方米。
對此，市住房局相關負責人表示，哈爾濱市經適房的價格之所以比周邊區、縣的房價還低，主要有以下幾個因素：根據《哈爾濱市經濟適用住房管理辦法》規定，經適房建設用地以行政劃撥方式供應；對經適房建設項目，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金；經適房建設和供應可享受國家規定的稅收優惠政策。另外，根據保本微利的原則，其銷售基准價格及浮動幅度，是由市價格行政主管部門會同市房產行政主管部門確定，由房地產開發企業實施的經適房項目的利潤不得高於3%。
另外，政府部門對經濟適用住房交易還有著嚴格的控制。根據相關規定，購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和價格水平等因素進行回購。對於購買經濟適用住房滿5年，購房人可以轉讓經濟適用住房，政府可優先回購，但出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由市政府確定。
明年群力西區等多處經適房將投用
據了解，哈爾濱市自1999年開始實施經濟適用住房供給制度。截至去年底，哈爾濱市累計建設經濟適用住房1880萬平方米，先後竣工紅旗、閩江、科大、苗圃、機場路迎賓小區、泰山家園、群力宜居家園等建築面積在10萬平方米以上大項目50餘個，近20萬戶低收入家庭從中受益。
據市住房局相關負責人介紹，根據計劃，哈爾濱市將於明年陸續推出群力西區和河山街經適房項目，以進一步解決低收入家庭的住房困難問題。
而與政府限價、實物供應經適房相比，哈爾濱市於2006年在國內率先實施的經適房貨幣化補貼也令許多市民獲益，這一『選項』施行3年來，已成為符合經適房申購條件市民又一選擇。另外，從2009年起，哈爾濱市經濟適用住房貨幣補貼標准在原有的基礎上大幅上調，從原來的每戶補貼3萬元調整為每戶補貼4萬元，這也是哈爾濱市自2006年實施經適房貨幣補貼以來首次提高補貼標准。
申請經適房所需條件
2010年哈市城區(不含呼蘭、阿城兩區)城市居民申請經濟適用住房購買或貨幣補貼的標准是：具有本市市區城鎮常住戶口；家庭人均年可支配收入低於統計部門發布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%；現有家庭人均住房建築面積低於16平方米。
