黑龍江新聞網訊 在省城哈爾濱，由於房地產開發較早，商品房的種類已經從開始的多層到高層、超高層，現在又轉回到多層。目前哈市超過40層的樓盤已經不再是鳳毛麟角，目前稀有的房源是多層。價格方面，多層的價格也超過了高層。在我省的牡丹江、佳木斯等城市，近兩年剛剛興起的高層住宅，讓當地市民體驗到站在窗前就可觀景的優越感。面對市民的需求，我省二、三線城市的高層住宅紛紛拔地而起。

　　在省城哈爾濱，一座座超高層民宅聳立雲霄；在牡丹江，隨著31層高的七星公館建成，牡丹江進入高層時代；在佳木斯，越來越多的高層正在興建。與哈爾濱和省內二線城市相比，我省的三線城市，雖然高層開發剛剛起步，但別墅、洋房已不再是大城市裡獨有的奢侈品。在海林市，別墅區和花園洋房已成為城市獨特的風景。哈市周邊區縣更是出現了雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅等種類齊全的別墅區。

　　2005年冰城

　　迎來高層時代

　　2005年，哈爾濱的高層建築不僅在江邊、中央大街和城市的一級地段，在東西南北各個區域，新建住宅幾乎都是以高層為主導。記者在采訪中獲悉，以同一區域、同一地段的商品住宅為例，多層住宅的價格在2000元左右，高層住宅的價格在2500-3000元。

　　『住高層可以乘電梯上下樓，還可以站在家中觀景。』哈市市民陳先生說，凱旋城、哈公館、東昇江畔、恆祥家園、福順尚都等高層建築相繼映入人們的眼簾。

　　『當時高層建築剛剛普及，但是遠沒有現在這樣多，因此開發商一般都會在同一小區裡既建高層、又建多層，市民的選擇性更大。』哈市一家樓盤的銷售負責人董經理對記者說，『那時高層熱賣，即便樓層越高加價越高，仍有很多買房人專選20層以上的。他們認為既然住高層，當然是越高越好。』從2005年開始，大量的高層樓盤入市，幾乎新開發的小區沒有單獨的多層樓盤，這也標志著冰城高層時代已經來臨。

　　40層以上住宅

　　不再是稀罕物

　　近一兩年，隨著位於江邊39層和42層的觀江國際入駐，哈市的超高層建築逐漸進入了市民的視野。經常關注房地產市場的市民會發現，目前哈市30層的高層已經不算高了，超過30層的超高層建築越來越多。

　　記者在采訪中獲悉，在哈爾濱目前的高層住宅現房中，觀江國際有2棟是42層，有2棟是39層。其中42層樓高為160米，39層樓高為150多米，但觀江國際馬上就要被超越了。記者從哈市房產部門獲悉，目前有多個超高層即將入市，在道裡區井街附近的『松花江·尚』總樓層為45層，『中山國際』總樓層為47層。規劃在友誼宮旁邊和經緯街上的兩個房地產項目，也均在40層以上，還有『松浦·觀江國際』是55層，高度超200米。

　　目前對於高層建築的劃分，根據樓層和高度分為4類。第1類為9-16層，高度到50米；第2類為17-25層，高度到75米；第3類為26-40層，最高到100米；第4類為40層以上，高度100米以上。

　　記者在采訪中了解到，目前選購超高層住宅的人群以年輕人居多，老年人更多選擇中低層住宅。

　　目前多層房價超高層

　　據調查顯示，今年下半年以來，哈市多層住宅的房屋均價已經超過高層住宅的均價。不僅如此，福順尚都、金色萊茵、恆祥家園……住在這些曾經十分紅火的高層裡的市民，居然也有了換房的打算。

　　家住哈市道裡區歐洲新城的陳女士對記者說，她打算換房，唯一的要求就是想選個多層住宅。

　　陳女士說，幾年前購買歐洲新城時，感覺小區的高層很壯觀，特意選了一個20層的。然而近些年，小區裡的樓盤一個接一個見縫插針地蓋，容積率直線上昇，現在小區裡的人口密度極大，最大的『災難』就是停車難，而且現在站在家裡，只能看到小區裡一排排的樓，街邊建的高層把視線擋得嚴嚴實實。

　　陳女士目前已經在松北區的上院社區交了定金，購買了一套4樓帶5樓的房子。『該小區是典型的低密度社區，小區內的樓房高度沒有超過7層的，目前像這樣的多層住宅在市中心已經很難找到。』陳女士說。

　　高層多層各有利弊關鍵適合自己

　　面對讓人眼花繚亂的商品房，到底是高層好還是多層好？眾多市民在選房時發出了這樣的疑問。相關房產專家表示，多層一般指六七層高的樓，高層是指12層以上，11、12層的住宅被稱為小高層。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、戶型、物業管理收費等多方面考慮。如果樓間距夠寬的話，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪聲小。但自然風大，開窗時會有較大的風。采光較好的戶型，日照時間相對較長。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦，但一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

　　隨著城市的發展，市民居住理念的不斷成熟，人們在選擇房子時關注的因素也越來越多。同樣提高住宅品質的情況下，更多人青睞多層住宅。從目前的情況看，在近幾年的新建住宅中，多層的價格漲幅已經超過了高層，而且在銷售數量上，往往是多層的房子更好賣。最主要的原因就是容積率越低，其居住的舒適度越高。

　　據悉，房價的高低不能單就高層和多層看，主要還是要看品質。如果多層產品設計單調，很難成為高檔社區，也就很難定高價。而作為一些觀景房，比如坐落在江邊的房屋，高層就要優於多層。因此購房者要根據自己的需求來選擇是多層還是高層。