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　　路橋暢通，周邊樓盤受青睞；環境提昇，周邊房價節節攀昇；大項目開建，周邊樓市商機無限……『環境改變一切』，記者對哈市周邊區縣房產市場走訪發現，今年哈市實施的北躍南拓新發展戰略牽動了房地產市場的『神經』，部分周邊區縣房價皆因城市戰略布局而風生水起。

　　從年初到歲尾，隨著冰城新戰略項目的不斷推進，周邊區縣的樓盤也在明顯『前行』：新興板塊湧現、樓盤價格上昇、沿街商鋪增值，『嗅覺』靈敏的開發商紛紛撲向城市戰略熱點區域。冰城的新發展戰略已經成為城市地產縱橫捭闔的指揮棒，讓哈爾濱『大都市圈』成為現實，也讓更多購房者毫不猶豫地選擇城市周邊的房屋作為住所。

　　南拓

　　平房區樓市炙手可熱

　　黑龍江新聞網訊 南拓是今年冰城新戰略的濃重一筆。按照規劃，將依托平房區現有的工業基礎，連同阿城、五常等共同打造新型工業化產業基地，建設集商業金融、現代服務、教育科研、休閑娛樂、生態居住為一體的現代城市新區——哈南工業新城。臨近歲末，記者走進南拓建設區看到，隨著工業新城部分路網基礎設施的完工，原來與市中心距離較遠的平房、阿城成為冰城新的『半小時生活圈』。因距離更近了，諸多市民改變了以往的購房觀念，紛紛選擇落戶這個區域。

　　『平房的小區原本不在考慮范圍，征儀路通車後，交通一下子便利了，正是因為這點吸引了我們。』11月連續3個周末，哈市南崗區居民王偉和妻子都『蹲守』在平房區的各個新建樓盤，目的只有一個，就是買房。

　　采訪時記者了解到，哈市今年實施南拓戰略，最重要的是基礎設施的建設，征儀路打通後與文昌街相連，在哈平路、學府路之間新增一條通向平房區的城市乾道，主城區到平房區的車程縮短至十幾分鍾，並形成平房區與主城區之間的30分鍾生活圈。

　　在平房區『紅旗·MALL』等多個樓盤銷售現場記者看到，征儀路通車讓平房區原來的交通瓶頸被打破，因此吸引了很多像王偉這樣在南崗、香坊等中心城區居住的市民來此買房、置業、安家。『相比主城區普通地點每平方米七八千元的房價來說，平房區四五千元的價格很有優勢，買房省下的錢還可以買車，隨著道路的暢通，平房區樓市會更火。』一樓盤負責人對記者說。

　　阿城房價隨著路改上揚

　　與平房區同列為冰城南拓板塊的阿城區，也因暢通的道路開啟了發展新紀元，尤其是年末長江路的打通使阿城區與哈市主城區融為一體，樓市也隨之火爆起來。

　　『等明年高速通了，住這裡跟住道裡、香坊沒什麼分別。』『快買吧，等明年路通了肯定還要漲價。』記者走訪阿城區各樓盤時了解到，為了暢通南拓阿城區的道路，經過近半年的施工，長江路已經打通，連接阿城段的高速路也將於明年完工，屆時，從哈市市區駕車20分鍾即可到阿城。

　　今年7月畢業於哈爾濱理工大學的董瑞強，畢業後在香坊區一家民企工作，面對市中心每平方米動輒八九千元的房價，他只能望樓興嘆。當獲悉長江路已經打通的消息後，他以3600元/平方米的價格在阿城區買了一套使用面積70平方米的房子。『明年高速暢通後，我買的房子正好進戶，開車20分鍾就能到單位了。』董瑞強興奮地對記者說。

　　據了解，從房價、投資前景、交通環境等方面考慮，如今阿城已經成為很多區外人的落戶首選地點。除了市民青睞選購阿城的房產外，哈市一些精明的房地產商也開始爭搶這塊『龍脈之地』。隨著南拓布局步伐的加快，城南板塊將成為未來冰城發展的新中心區域。

　　北躍

　　路橋通車松北呼蘭樓市昇溫

　　百姓住房的演變映射了城市發展的軌跡。『一江居中，兩岸繁榮』是哈市今年城市北躍戰略的目標，牽動了江北岸的發展。松北、呼蘭已被定位為城市的『科技新城』，江北區域樓市也是格外紅火繁榮。

　　46萬買到1棟130平方米的別墅，雖然已經時隔兩年多了，但呼蘭利民開發區居民陳永和如今向記者講起當時買房的經歷仍興奮不已，『我是2008年買的別墅，當時江南那邊大力開發群力、哈西新區，江北這邊的房子無人問津。當時很多開發商都快挺不住了，紛紛改建別墅、錯層等高檔住宅。因為在江北工作，當時我正准備在這邊買房，正趕上獨棟別墅上市，所以東挪西湊買了一棟，沒想到僅隔兩年，我的別墅價格也翻了5倍。』

　　松北區城建局相關負責人告訴記者，從宣布北躍戰略啟動開始，這裡樓盤的價格就不斷走高。『隨著北國水城的定位規劃，這裡樓盤的品質也在提檔昇級。目前松北好地點的商品房價格堪比江南，臨江房每平方米也達到8000-10000元左右，別墅更是四五百萬起價，銷售十分火爆。』

　　記者在呼蘭利民開發區各個樓盤看到，來此選房的江南市民絡繹不絕，一些提前購房的人已經開始入戶裝修。『大學城、商服的進入，讓我們看好利民開發區的未來。早就打算將家選在這裡，但一直因交通不便等因素沒有下決心，這回路橋通了就沒有顧慮了，今天就去交定金。』市民李民峰對記者說。

　　利民開發區一處樓盤的售樓員表示，雖然他們的樓盤距離松浦大橋不是很近，但畢竟橋通了，交通便利了，而且與緊鄰橋的樓盤相比，他們這裡每平方米價格少了將近1000元，因此前來買房的人也比較多。

　　采訪中記者了解到，目前來此購房的主要是哈市各區的工薪層市民、退休或即將退休的老人和在利民開發區工作的市民，還有一些是投資房產者。

　　『今年年初，呼蘭被納入北躍戰略發展藍圖後，大量開發企業湧入，使得呼蘭房地產市場的開發建設面積達到了歷史之最，價格也攀昇了不少。』提到今年的房價，呼蘭房產局呂科長告訴記者，今年呼蘭的房地產開發建設面積有100多萬平方米，而前些年不過幾十萬平方米。因為開發面積大，房子的價格又開始了新一輪攀昇。『利民的新樓盤現在均價已達4100元左右了。』

　　相信隨著北躍戰略的實施，江南江北一條條通道的增多，會讓不少市民逐漸意識到曾被認為是『偏遠農村』的呼蘭利民經濟開發區和松北區其實並不偏遠，它們將直接拉動兩岸沿線地產市場，實現江南江北共同繁榮。