樓市的風吹草動引人關注。本報記者 陳賀 攝

　　黑龍江新聞網訊 2010年，有關房子的悲喜劇在陸續上演。一方面是寒冷的黑土地人因為『面朝大海、春暖花開』的夢想紛紛沿海購房，另一方面是不少『蝸居』者在經濟適用房和廉租房的搖號聲中翹首期盼。各項調控政策頻繁出臺，擋不住樓市走進純『剛需』時代。年終歲尾，記者走訪哈爾濱房地產市場，看一看省城樓市透露出哪些新變化。

　　政策出臺 海邊購房降溫

　　黑龍江和海南，一北一南，地理上相距甚遠，然而卻由於房地產這個紐帶，被緊密地聯系了起來。飽受寒冷的黑龍江人紛紛南下在海南海口、三亞等地購房，2010年初此動作達到了一個高峰，在海南不少房產還未施工就迅速賣光，各類海景房更是迅速售罄。2010年10月，海口、三亞兩地相繼出臺了商品房購買套數的『限購令』。

　　據了解，由於海南在市區內限購，現階段城市周邊以及偏遠地區的房地產市場開始活躍。亞龍灣公主郡位於三亞市郊，銷售人員小唐介紹說，由於此地屬於商業旅游綜合用地，因此不受限購政策的影響。盡管明年1月份纔能開盤，別墅型公寓的價格也很高，但現在50%的房子都已經被預定了。買房者中北京人最多，其次是來自東北的，其中不乏黑龍江籍買家的身影。

　　海南龍棲灣溫泉1號是今年12月18日開盤的樓盤，銷售人員小李介紹，開盤至今已經售出了100多套，購買者都是外地人，有一部分是黑龍江籍的。小李說，樓盤的銷售情況還可以，但並不是像外界想象的那麼火爆。尤其是限購令出臺的前後，樓市曾一度遇冷，現在情況有所好轉。但根據海口、三亞的統計，日成交量也不是很大。小李說，也有很多購房者到處打聽海景房，但現在很多海景房都做商服和酒店用，真正能在市場上買到的海景房數量並不多，而且由於位置的不同價錢差別也非常大，想要投資購買的話需要認真研究。

　　臨近歲末 呈現上昇曲線

　　盡管最詳盡的數字還沒有統計出來，12月份房地產市場的火爆還是通過種種跡象表現了出來。

　　據從事房地產媒體諮詢工作的王帥女士介紹，12月份哈爾濱市的房屋銷售情況總體感覺與11月大致相當。而根據新浪房產統計的數字，12月24日起哈爾濱市每天平均房屋銷售量都在100套以上，12月27日商品房銷售更是達到了206套。

　　此前的11月被業界稱為房屋銷售『井噴』的一個月，當月共銷售商品房4890套，日均銷售163套。其中最高的一天成交商品房759套，創出了一個時期內商品房銷售的新高。今年11月的總成交量比去年11月的3061套增加6成，較10月銷售量的3021套也增加6成多。

　　王帥介紹，開發商開盤集中、市民剛性需求大是年底樓市火爆的主要原因。

　　今年是各種樓市調控政策集中出臺的一年。從房價的走勢來看，自4月中旬國家出臺『二套房貸』政策後，哈爾濱市房地產市場一直低迷，5月份降到最低點，當月哈爾濱市商品房成交量僅為1531套，同比下降了47%，不足4月份成交量的4成。日均銷售量也從4月份的156套降至51套。房價漲勢趨緩。然而，8月份以後，哈爾濱市商品房不但銷售情況開始好轉，價格也不斷上揚，漲幅一度躍居全國前列。10月份，哈爾濱市入網商品房成交量重回3000，冰城房市在經歷了年中的低谷後，先迎來了『銀十』然後又搭上了年終的快車。

　　邊緣地區 漸成銷售熱點

　　哈爾濱市房地產市場不但銷售進入快車道，房屋價格也持續走高。

　　在哈爾濱市主城區和沿松花江一帶，以使用面積計算，每平方米價格基本都在15000元以上。中心區域的房屋價格讓許多購房者力不從心。而隨著今年道橋改造的逐步完成，以往被市民所忽視的『邊緣地區』如今一躍成為市民的最佳選擇。城市西南角的群力新區、哈西新區，東南角的香坊區域，成批的樓盤在崛起。而建築面積均價6000到8000元的價格受很多市民青睞。

　　市民羅先生，今年一直在選房子。挑來挑去一個月前他買了香坊區『泰山領秀』的一套房子。談及在這個區域買房子的原因，羅先生說，價格固然是一個重要因素，但是他也看重住宅的周邊環境和發展前景。雖然這些區域距離市中心有些遠，但是基礎設施建設一般都還不錯。與松北區新開發的一些樓盤橫向比較，主城區周邊樓盤的環境優勢還比較明顯。

　　盡管開盤數量多，這些樓盤賣的依舊非常快。恆祥城售樓工作人員告訴記者，11月20日的新開樓盤一個月以後就只剩30層左右頂層房。廣告上打的建築面積每平方米6000元的低價房子也早已賣完，大多都是建築面積每平方米8000元左右的了。

　　多方博弈 影響房價走勢

　　現在市民們普遍關心的是，經歷了調控、低迷和反彈，下半年又有兩次貸款加息，今年的房地產市場如何總結，而明年的房地產狀況又將何去何從？

　　黑龍江省社會科學院社會學教授趙瑞政談他的觀點。趙教授說，現在哈爾濱的房價正處於一個類似多方博弈的時期，說房子價格高，與發達地區的大城市比哈爾濱市的房價還低很多，說低，相對於哈爾濱市普通市民的收入水平房價又顯得高。例如與南京來比較，『十一五』初期，哈爾濱的房價和南京並沒有太大差別，而如今冰城的房價和南京就不可同日而語了。

　　同全國范圍內的樓價比較，冰城房地產市場還存在漲價的空間，但是現在基本是需求型購房，實際上很多都是家族集資式購房或借貸式購房。如果房價增長過快，或者投資性買房過多，勢必對社會經濟的其他領域產生負面影響。

　　趙教授講，目前市民的心理預期、政府的調控、開發商的利益正在進行一場博弈。從目前的情況看，國家出臺各項抑制政策以及貸款加息主要針對投資性買房，以達到抑制房價增長過快的目的。房價的漲幅應該與居民收入的漲幅相適應。