東北網1月27日訊 從校門走向社會的大學畢業生，從鄉村來城市打工的農家孩子，從家鄉來到陌生城市拼搏的漂泊人群……他們亟需的是找個窩兒，一個家，租房是他們的首選。日前，住房和城鄉建設部出臺、2月1日起的實施《商品房屋租賃管理辦法》規定：『出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反規定的，房地產主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款』。實施新規，最受衝擊的將是合租房，出租床位也許將消失。

　　房東、中介不知『新規』

　　昨日，記者分別走訪了位於道裡、南崗、道外等區的10餘家中介公司，僅一家了解點即將實施的租房新規，其餘均不知。

　　道裡區友誼路。一家房屋中介公司負責人告訴記者，他在報紙上看到相關報道，很擔心2月1日新規定實施後會影響到供求雙方之前的租房協議。他覺得，新規實施後，能解決租房市場長期存在的不規范現象，並由此帶動『房屋中介』行業洗牌，掌握優質房源的中介公司更有機會做大。

　　道外區富錦街136號，天緣房屋中介。一女工作人員說，她沒聽說已出臺的租房新規，也沒有接到任何通知，對此她並不關心。與該女士一樣，大多數『房屋中介』認為，他們只歸當地派出所管理，租房新規實施跟他們沒啥關系。

　　低價出租房滋生亂象

　　在南崗區和興十一道街46號的一地下室，記者看到，這裡被改造成的20個小房間分布在走廊兩側。房主帶領記者打開一間已住了兩個人面積約10平方米的三人間，三張單人床幾乎佔滿了整個房間，屋內光線昏暗，滿地煙頭，散發著異味。房主說，他沒聽說過即將實施的租房新規，自家的房子，想租誰就租誰。租期最短一個月，月租金每人200元。

　　據了解，我市房屋私租很普遍，很多制售假證的窩點都藏身在出租房內。因房屋私租，我市出現過房客把房主的房子抵押、變賣的糾紛。有關部門提供的資料顯示，我市破獲的不少刑事、治安案件中，與出租房屋有關的佔有一定比例，出租房裡賣淫嫖娼、制售假證、賭博現象很難防范。2009年11月21日，道外區紅河小區一出租屋，一房客的一臺價值5500元的筆記本電腦被同屋室友偷盜；2010年10月25日，香坊區公濱城市花園小區一處十餘戶混居的群租房內發生命案，一女子將一男子殺死在屋內；2010年，我市兩名越獄犯出逃後，在出租屋內隱藏了2天，盡管他們沒有身份證還是在中介順利地租到了房子；2010年，警方在平房區的一間出租屋內抓獲了3名吸毒人員，查出19袋冰毒……低價的出租房屋亂象滋生，帶來重大的安全隱患。

　　低收入人群依賴合租

　　另一方面，面對即將實施的租房新規，低收入的打工者、剛出校門的大學生卻叫苦不堪，因為他們的經濟地位決定了要依賴合租、租床位等在城市中安身。

　　記者走訪我市多所高校周邊發現，合租現象較普遍，合租人群因收入有限，對居住條件要求不高。哈工大門前，出租男女床位的小廣告很多。記者在百腦匯電子城門前根據一則小廣告聯系到一租房者。很快，一女子趕來並帶記者來到瓦街1號1單元出租屋內。約十六七平方米的空間，塞了5張上下鋪。該女子稱，這是男生床位，上鋪每月150元，下鋪每月170元，一個月起租。

　　香坊區大慶副路健康馨苑小區，多位居民向記者訴苦，5棟3單元302室從2008年下半年開始被合租，混居著十幾個二十多歲的女生。私接電線、人員隨意出入等行為嚴重擾民，垃圾量是普通住戶的3倍以上，每天都有3大袋垃圾堆積在狹窄的樓道裡，方便面、麻辣燙的殘汁灑在樓道裡是常事。她們曾扔出一個舊床墊，蟑螂順著樓梯上下亂爬，鄰居有苦難言，樓道清掃員甚至跟租房人發生口角，物業也管不了。

　　小劉2010年大學畢業後落戶哈市，工作單位在南崗區，租房價高得嚇人，他只能選擇常租床位。他告訴記者，他租的床位在國民街，有三間出租房，他住的屋內擺了5張上下鋪，另一個房間住滿了女生，廚房也被改了用途，廁所男女共用，每天很難休息好。『以後無法合租了，不知該咋辦』他盼著，針對他這樣的剛畢業大學生，能有廉租公寓。

　　新建公租房緩解難題

　　記者調查發現，我市租房供求需求大，由此衍生了很多『二房東』。租房人、中介公司從房東手中長期租下房屋，再以出租床位的形式對外出租，按人頭收取租金。市房產管理部門有關負責人介紹，《辦法》實施後，我市要依法辦事，並會有相關措施出臺，目前正在調查摸底中。記者從有關部門了解到，據不完全統計，目前，我市住宅出租面積約1千萬平方米，登記備案數幾乎為零。

　　國家和我市對商品房租賃雖都有明確規定，即要求住宅出租時需到有關部門辦理登記備案，但因缺乏相關行政制約手段，租賃市場存在諸多不規范。截至2009年底，我市市區人均住房建築面積達32平方米以上，依據即將實施的《辦法》，出租房將受到很大限制。

　　市住房保障和房產管理局政策法規處負責人介紹，目前，我市房屋租賃市場問題很多，合租現象成為最主要的根源。近幾年合(群)租房內群死、群傷的事件屢屢發生，其中，個人住宅作為群租房源遍布全市各個角落，成為最難監管的盲區。《辦法》的出臺將有望將群租房引導到合理、合法的空間內，改善我市房屋租賃市場環境。他們將針對我市房屋租賃市場的現狀科學管理：歷史遺留協議將保留，遵循新規前的規定；群租房因人而異，不采取一刀切，保證一定人群需求。今年，將計劃建設1萬套公租房，滿足低收入人群需求。