東北網4月8日訊 春回大地，大慶市在建樓盤已經陸續復工，2011年的新建項目也即將啟動。
在此之際，記者探班2011年大慶樓市，幫大家打聽都有啥項目、各個項目都有啥特點、房價比去年是漲了還是跌了……
如果您想買房，相信這些信息多少會對您有用。
成本增加，不能不漲；調控政策緊逼，不能飛漲——
房價永遠是老百姓最關心的話題。在國家調控政策步步緊逼以及油田限價房即將揭幕的情況下，我市房價將何去何從？
有人看漲有人看跌，實際情況到底怎樣？
近日，記者走訪了我市所有在售樓盤及即將開盤的部分新盤，為您了解到了第一手資料。新盤開盤房價小幅上漲
自年初開始，國家對房地產市場的調控腳步就沒有停止過，『新國八條』、房產稅、限購令……盡管我市目前還沒有出臺相關的地方政策，但油田限價房的分批建設仍舊令很多人對大慶樓市充滿期待。不少人認為，2011年大慶房價將迎來『拐點』。
然而，記者在樓市探班過程中發現，從年初開始，全市有房屋銷售的部分樓盤，陸續提高了自己的銷售價格，個別樓盤年前賣4800元/平方米的房子，年後賣到了5000元/平方米左右。
對於提價一事，在唯美主邑、瀚城國際、盛景9號、濱洲華府、華溪龍城等眾多在售樓盤，記者都得到了肯定回答，目前高層住宅中中層以上房屋價格直奔6000元/平方米。
據奧林國際公寓四期、陽光嘉城二期、濕地公園二期等即將開盤的樓盤相關工作人員介紹，這些新樓盤銷售時，價格也肯定要比前一期高。對於提價多少，各樓盤銷售人員表示還不確定，但肯定漲幅不會太大。
高層均價逼近6000元/平方米
今年主城區的樓盤，將以高層為主，在建及即將開工的項目中，高層住宅佔到市場總量的80%以上。
記者探班過程中了解到，目前我市最高的樓房在33層左右。
在位於主城區的『萬達華府』銷售中心記者看到，33層住宅，起價5000元/平方米左右，『中間層』15層的價格約為6000元/平方米。
隨後記者來到瀚城國際二期銷售中心，這裡最高的住宅也是33層，15層的價格約5500元/平方米。
在五湖新區內的濱洲華府銷售處記者了解到，31層的高層住宅，起價4200元/平方米，15層的價格約為4600元/平方米。
龍鳳區商場附近的部分樓盤，同一層位的價格則更低，均價只在4000元/平方米左右。
總的來看，我市高層住宅均價將近6000元/平方米。
小復式價格比普通高層略高
近兩年，市場上推出的挑高、躍層等小復式戶型非常受年輕朋友歡迎。今年的新盤中，小復式戶型仍舊不少。
在盛景9號售樓處記者了解到，這裡的小復式面積在73平方米-85平方米之間，總層數25層，中間層位10層左右的價格為6200元/平方米。
唯美主邑也是主打小復式戶型的新項目，目前已經開盤。據銷售人員介紹，他們推出的小復式樓層是11層，中間層位的價格也在6200元/平方米左右。
據了解，今年即將開盤的新盤中這種戶型雖然不太多，但卻是某些樓盤的主打戶型，未來銷售時，價格可能會更高些。
記者為您計算了一下，這種小復式的市場均價目前在6200元/平方米左右，起價也比普通高層略高。但購買一套80多平方米、4.75米挑高的小復式，中間隔斷後，可變成實際使用面積達110多平方米的三室兩廳，令不少人心動。
多層住宅價格兩極分化
隨著城市發展及市中心土地越來越稀缺，主城區的多層住宅越來越少，價格也越來越高。
記者走訪時發現，目前讓胡路中心區域及薩爾圖區域內的新建樓盤中，多層住宅比例很小，因為稀缺，所以價格也略高。
讓胡路長青小區附近的一個新建樓盤內，只有6棟多層住宅，其中兩棟為電梯洋房，4棟為花園洋房，均價在6500元/平方米左右，比同小區的高層住宅均價每平方米高出1000元左右。
相比之下，位於五湖新區內的樓盤，多層住宅價格與高層住宅價格相差較小。
而位於龍鳳區的新建樓盤，則大多以多層住宅為主，價格方面，多層住宅價格反而不及高層住宅價格，均價在3600元/平方米左右。
在哪裡買房最劃算
記者對各區的房價進行了比較，發現，原本房價較高的讓胡路區，如今已經被『比』下去了，不過，隨著麗水華城五期、奧林國際四期、陽光嘉城二期、未來城三期等新樓盤開盤，房價會再次被拉回來。
原本房價略低的龍鳳區，如今因為有瀚城國際公寓、英倫三島、華溪龍城等樓盤在售，目前年均價達到5400元/平方米左右，是幾個區中最高的。即將開盤的濕地公園二期，每平方米的價格可能在3600元-3800元之間，想在龍鳳區購房的人可以考慮一下。
薩爾圖區今年的新盤不多，主要有唯美主邑二期、蘭德湖壹號、書香名邸等，目前均價在5200元/平方米左右。
開發區今年的新建樓盤較多，目前月均價在5100元/平方米左右，年均價在4800元/平方米左右，價格相對低一些，想在東城區購房的市民可以考慮。
針對大慶房價的走勢，有房企銷售商表示，隨著人工費、材料費、地價的攀昇，大慶房價下跌的可能性不大，但今年調控政策密集出臺，房價也不會大幅度上漲。在現有基礎上略微上調，是今年我市房價的大致形勢。
