東北網4月19日訊 日前，記者在探班時了解到，目前大慶市在售及即將開發建設的新樓盤，八成以上都是高層，多層項目成鳳毛麟角。
主城區難覓多層住宅
『想在主城區買一套三居室的多層住宅，但考察了好久，發現新建的商品房基本都是高層，根本沒有多少多層住宅可選。』家住讓胡路景園小區的陳女士告訴記者，近日她走訪了讓胡路區的4個即將開盤的新盤，又看了東城區的幾個老盤，發現多層住宅如鳳毛麟角，只有龍鳳區和五湖新區內的樓盤多層住宅多些，但她又覺得這些位置不合適。
記者探班過程中發現，今年新建的20多個樓盤中，多層住宅確實很少。
所謂的多層住宅，就是指建築層數4-6層的樓房。1-3層的為低層，7-9層的為中高層，10層以上的為高層，高度大於100米的為超高層。大慶市市民習慣把8-11層的樓房稱為小高層。
讓胡路區、薩爾圖區的新建樓盤均以高層住宅為主，而且，90%是純高層，比如萬達華宅、未來城三期、麗水華城五期等。
高新區、龍鳳區的新建樓盤特點是多層、小高層、高層都有，除瀚城國際是純高層住宅外，其他正在銷售的如濱洲華府、唯美主邑和即將開盤的濕地公園二期、蘭德華府、蘭灣華府等都是多層住宅、小高層、高層住宅『混搭』，不過，多層住宅所佔比例很小，不足30%。
業內人士介紹稱，自2006年開始，大慶市樓市開始發生一系列的重大變化，一個明顯的表現就是，主城區內的樓盤都在向高空發展。目前在建、在售與規劃的高層樓盤佔樓盤總量的80%以上。
高層為啥越來越多
為啥越來越多的房產項目把樓盤設計成高層建築？
分析原因，某地產公司的負責人告訴記者，地塊在規劃之初存在容積率及其他的一些要求，高層成本比多層略高，工期比多層要長，但可售面積卻大增，其回報資金量也更多。出於利益考慮，一些開發商都選擇了開發高層樓盤。
大慶市某地產營銷機構老總分析稱，高層住宅之所以越來越多，與城市發展有很大關系。高層不但容積率高，同時也是城市發展進步的象征。他說：『曾有專家論斷，一個城市的樓房有多高，就代表這個城市的經濟發展水平有多快。』
采訪中，多位業內人士坦言，隨著城市人口不斷增長，土地越來越緊張，怎樣合理利用有限的土地資源顯得更為重要，這也是高層越來越多的主要原因。
同時，高層住宅有電梯、可觀景，是一種高品質生活的象征，因此很有市場。
建高層是大勢所趨
大慶市著名建築專家韓連仲告訴記者，一個項目，做多層還是高層，很大程度上取決於地域特點。
隨著城市的發展，目前市中心區域可開發成住宅的土地越來越稀少。僅有的一小塊土地，如果建成多層住宅，也許只能容納幾百戶，但如果建成高層住宅，則能多容納3倍、4倍，甚至5倍的住戶。
無論是從土地的稀缺性考慮，還是從利益角度考慮，選擇建設高層住宅都顯得更為合理。
目前，大慶市正在著力打造慶南新城、慶東新城、慶西新城以及慶北新城。這些新城在住宅開發方面，大多還是多層與高層參半。但以後隨著城市中心的擴展和新城的開發建設，這些區域的土地也將變得稀缺，住宅也會漸漸地向高空發展。
業內人士分析，從長遠角度看，高層逐步取代多層是城市發展的趨勢。
