東北網4月23日訊 據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，一季度，哈市住宅銷售市場開始降溫，住宅租賃價格上漲明顯。一季度，哈市新建住宅價格同比上漲6.9%，新建商品住宅價格同比上漲7.2%，二手住宅價格同比上漲3.0%。

　　小戶型新建住宅價格堅挺，建築面積在90平方米及以下的新建商品住宅價格各月同比指數分別為107.5、106.8和107.5，相比之下，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅價格走勢受調控政策影響明顯，同比漲幅逐月走低。部分剛性需求購房者選擇持幣觀望，隨著國家房地產調控力度加大以及哈市限購令的出臺，市民對於政府抑制房價過快上漲的信心增強，持幣觀望群體增加。

　　據對開發項目在主城區的50家房地產開發企業調查，80%售樓處房屋銷量銳減。在對香坊區某樓盤調查的15分鍾內，僅有一位看房者。投資性需求得到抑制，近兩年，由於部分市民將購房作為保值、增值的重要選擇，出現了房屋空置率和價格雙高的局面。限購令的實施、貸款首付比例的限制、貸款利率的增高以及轉讓營業稅的調整，有效抑制了投資性購房需求。

　　受價格波動滯後影響，一季度，哈市新建商品住宅價格同比漲幅高於15個副省級城市平均水平2.0個百分點，按降序排列居第二位，低於東北地區4個副省級城市平均水平0.3個百分點，按降序排列居第二位。二手房住宅價格同比漲幅與15個副省級城市平均水平持平，按降序排列居第八位。

　　住宅租賃價格高位運行，一季度，住宅租賃價格同比上漲11.7%。商品住宅租賃價格上漲11.7%，其中，普通住宅上漲11.9%，高檔住宅上漲8.0 %。哈市相關政策對外地人員吸引力產生的租賃剛性需求推動著價格上漲，特別是春節過後，大批務工人員返城，掀起住宅租賃小高峰。受限購影響，不符合購房資格的買房人群轉入租賃市場，部分有購房資格人群，出於對房價觀望的態度也轉購為租，增加了需求量。同時，物價上漲拉動租賃價格上漲。食品類及生活用品類價格明顯上漲，直接導致居民生活成本增加，因而持有房產的業主通過上調租金應對物價上漲帶來的衝擊。