東北網5月22日訊 近來，一種新興的房屋租賃形式———換租在我市房屋租賃市場興起。

　　『換租』：帶來便利生活

　　『換租』，就是出租一套或一套以上自有房屋的同時承租另一套他人房屋居住的行為，即業主在已有住房的情況下，因各種原因依然選擇租房。在日常生活中，『換租』一族大多頭腦靈活、講究實用，『換租』的方式也比較方便靈活。

　　———以小換大，改善居住空間

　　我市『限購令』出臺後，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停售房。在這種情況下，一些已經擁有一套住房的非本市業主需要置業昇級或者購置婚房時，便通過『換租』的形式來解決，出租原有小戶型房產，承租一套較大的住房來調整居住空間，既能解決家庭人口增加或結婚用房等需求，又避免了買房的大筆資金支出。

　　為了迎接即將出生的寶寶，來我市工作5年的李先生夫婦成為了『換租』一族。李先生表示：『原來買的一室一廳的房子住兩個人正好，現在有了寶寶，又要開始攢錢了，也沒有資格在哈爾濱買套大房子了，這樣就把原來的小房子租出去，每月再添600元租了個兩室一廳60多平方米的房子住，其實換租也挺好的，省下了買房子的錢，手頭寬餘了一些。我還准備把老媽接到哈爾濱來一同住，也好照顧月子。』

　　———以遠換近，節省更多時間

　　王先生在松北和群力新區各有一套住房。今年初，由於工作需要，王先生的工作地點變更到了南崗開發區，每天上下班加上接送孩子上學近3個小時的路程使得王先生叫苦不迭。原本他准備在單位附近再買一套小戶型的二手房居住，但是限購令出臺，本市戶籍的他暫時不可能再買房子。他和愛人考慮再三，最終選擇在南崗區民益街租了一套一室半的房屋，而後又把松北和群力新區的兩處房子都租了出去。『雖然房子小了些，搬家也比較麻煩，但每天上班和送孩子花在路上的時間從1個半小時縮短到了20分鍾，等於我一天省下來了兩個多小時，而且僅房租我每月還能剩下650元，太值了！』顯然，他對於這次的『換租』選擇十分滿意。

　　據我市一家大型二手房中介置換公司的銷售總監楊女士介紹，目前類似於王先生這種以遠換近的『換租』一族比較多，僅他們公司一天的成交量就多達七八例，雙休日成交量更多。

　　———以大換小，降低生活成本

　　采訪中記者了解到，還有一部分市民選擇『換租』的一個重要原因就是希望在同等區域內，出租自有大房、承租他人小房來達到開源節流、降低生活成本的目的。一些家庭人口少但自有房屋戶型大的業主，選擇出租現住房屋，再承租一套小戶型房屋，一方面可以用租金差價補貼生活收入，另一方面也節約了打理大房的人力、物力等諸多成本。

　　業內人士表示，把自家房子租出去，再另外租房住，這種看似『自找麻煩』的現象最近並不少見。『換租』現象的產生刺激了租賃市場的房源供應量及市場需求量的增加，有利於租賃市場的良性發展，同時也解決了許多人由於購房受限帶來的居住問題，提高了生活質量，降低了生活成本。

　　專家：應大力提倡『換租』

　　長期從事社會問題研究的黑龍江大學哲學院教授曲文勇認為，由於油價連續上漲、城市擁堵現象的加劇和停車位的日趨緊張等因素，如今市民每天花在交通上的經濟成本和時間成本都在不斷上昇。這是現狀，大家都必須面對。能夠在單位或孩子學校附近租到一套房子，而後再把自己原來的住房出租，從而達到省時、省油、省力的目的，已經成為一種明智之舉。

　　曲文勇教授說，近年來隨著哈爾濱城市的發展，許多市民在一些相對市中心較遠的新建小區和市郊購買了房子，而每天很多時間都用在了上下班或接送孩子的路上。家離單位遠的許多市民都選擇了就近租房，既減少了在道路上的擁堵時間，還為低碳環保作出了貢獻，又給自己騰出了更多的空閑時間，不失為一種聰明的選擇。

　　在一家大型房屋中介公司工作的張先生表示：『已經有房子的業主來我們這裡租房，一般都是因為限購政策無法購房，或是認為當前貸款門檻過高、想等等再出手，而眼下又有比較急迫的改善型需求或位置需求。』張先生說：『多數「換租」的客戶對房屋位置、戶型及小區環境等都有比較明確的要求，由於「換租者」自己也有租金收入，所以能承受的房租水平也比較高，而且客觀來說，成功「換租」於人於己都有利，具體操作中成功率也很高。』

　　曲文勇教授指出，節約交通上的時間成本，減少每日擁堵在路上的時間已經成為人們『換租』的主要原因，而車輛限行、油價上浮、停車費高漲等交通方面的『限制』也成為不少業主將位置較遠的房屋出租、轉而承租市中心房子的原因。他還強調，『「換租」解決了不少人的改善需求，同時也是家庭理財的一種新方式。』