黑龍江日報5月26日訊 以往每年5月，正是哈爾濱市校區房銷售旺季，而目前哈爾濱市名校校區房平均每套下跌近10萬元，成交量低迷。

　　哈爾濱市的李先生擁有一套哈爾濱市南崗區吉林街的住房，這套住房對口小學是花園小學校。李先生說，去年5月，自己這套房子可以賣到60萬元，並且很多人前來洽談；可是今年5月，房價不斷下降，目前房屋中介給這套房子估價僅為50萬元，下跌了10萬元，盡管價格下跌，還不好賣。

　　限購令制約購買意願

　　記者從哈爾濱市大世界商城內多家大型房屋連鎖機構了解到，目前哈爾濱市繼紅、鐵嶺、花園等小學校區房價格均出現不同程度下滑，平均每套下跌近10萬元，是何原因導致哈市校區房房價出現逆轉，快速下跌？

　　當前，哈爾濱市對房屋限購調控措施，是導致校區房由熱轉涼、房價下跌的重要原因。

　　哈爾濱市南崗區龍江街上的一家房屋中介，牆上貼著四五套校區房源信息單，據負責人介紹，從2009年開始，哈市校區房變得炙手可熱，求購者為了給子女提供較為優良的教育環境，紛紛爭購南崗等地的校區房。但由於房源少，購房人多，常常是互相抬價搶購，名校校區房價格不斷上漲，2010年達到頂峰，花園、鐵嶺等學校校區二手房達到1.5萬元/平方米以上。盡管價高,仍是搶著買，而房主惜售。那時的房屋中介不論大小，每個月至少成交三四套校區房。然而今年哈爾濱市實施房屋限購，禁止哈爾濱戶籍人士購買第三套房屋，外地人在哈爾濱購房，必須出示一年以上納稅證明，此外，購買第二套房貸款利率不斷上調，而購買校區房的哈市家庭多數都有一套以上房屋，這些限購措施擋住了他們購買校區房的意願。據房屋中介介紹，盡管校區房價格下降，但哈市校區房成交低迷，有時一個月成交為零。

　　新校區為老校區分流

　　隨著哈爾濱房地產的深度開發，一些新區、新樓盤的開發者引進哈市名校分校，增強樓盤賣點。伴隨名校分校的開辦，哈市教育資源進入了重新布局時代，這給哈爾濱市老校區的購房熱也帶來明顯衝擊。

　　一位花大價錢在南崗名校校區買房的張先生感慨：孩子所就讀的名校每個年級都多達十幾個班，每個班都接近70人，教室擁擠，孩子上課不舒服，有時還聽不清講課。進入名校的結果並沒有當初想象的那麼理想。

　　據了解，隨著哈爾濱市哈西客站地區的建設，積極引進優質基礎教育資源，規劃新增中小學校，其中就有名校分校，此外哈市南崗區一些名校還在松北新區等地開辦分校，哈市教育資源正在進行新配置。

　　據哈市房屋中介介紹，今年哈西等地一些新樓盤憑借名校分校的教育資源，對購房客具有一定吸引力，這也對老校區二手房帶來明顯衝擊，湧向老校區的千軍萬馬出現分流了。

　　據在哈西新置業的謝女士講，原本准備出資在南崗區購買校區二手房，但哈西將有名校分校了，購買這個地段的新房，不僅在生活質量方面要比老校區二手房優越，並且學校所設班額也會比老校區小，這對孩子接受教育是有利的。

　　價格下跌預期加重

　　哈市名校校區房價格下跌，促使購房者觀望情緒加重；而購房者的心理預期又反過來促成學區房成交低迷的態勢。

　　在房價接連下挫之際，一些不急於出售校區房的房主認為，哈市名校校區房一帶地處老城區，生活便利，土地成本相對高，很少進行房地產開發改造，校區房也就成了稀缺資源。而一些暫停購買校區二手房的群體感到，哈市校區二手房價格仍有下降的空間。房地產業內人士認為，當前隨著國家調控房地產措施的深入，在打擊炒房等投機行為的同時，一些對校區房的自用消費需求也得不到釋放，校區房勢必會進入滯銷期，其價格終將回歸理性。